Objektnummer:
284
Preis:
ab mtl. 2,- / qm kalt, netto
Fläche:
250 m² bis 1.000 m²
Provision:
2,98 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 2,98 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete
Beschreibung:
Mietobjekt:
Lager-, Büroflächen in Gewerbezentrum mit Lastenaufzug und Rampenanlieferung.
Standort:
Ooser-Sophienstraße 2, D-76532 Baden-Baden/Oos.
Ab dem 01.01.2027 stehen in verkehrsgünstiger Lage von Baden-Baden/Oos (Ortsmitte) Lager- und Gewerbeflächen von ca. 250 bis ca. 1.000 m² zur Vermietung.
Die Flächen können geschossweise (je ca. 250 m²) oder als Gesamtfläche angemietet werden.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei überdachte Rampentore und eignet sich besonders für Warenumschlag, Großhandel, leichte Fertigung oder Handwerksbetriebe.
Die oberen Geschosse sind bequem über den modernisierten Lasten- und Personenaufzug erreichbar und bieten sich u. a. für Lager, Versand, Archivierung, Selfstorage, Fertigungsarbeiten oder auch Büronutzung an.
Frühere Nutzungen: Lebensmittelgroßhandel, Industriereinigung, Entrümpelungs-/Antiquitätenlager – dadurch langjährig gewerblich bewährter Standort.
Dank der Kombination aus Rampenanlieferung, Lastenaufzug, Hebebühne und zentraler Lage eignet sich die Immobilie für zahlreiche gewerbliche Nutzungen.
Mietpreis-Angebot:
Gewerbefläche, UG, ca. 250 qm, Deckenhöhe ca. 2,10 m – 2,90 m:
mtl. EUR 2,- / qm
Gewerbefläche, EG, ca. 250 qm, 2 Rampentore, Deckenhöhe ca. 2,60 m:
mtl. EUR 6,- / qm
Gewerbefläche, 1. OG, ca. 250 qm, Deckenhöhe ca. 2,60 m:
mtl. EUR 5,50 / qm
Gewerbefläche, 2. OG, ca. 250 qm, Deckenhöhe ca. 2,75 m:
mtl. EUR 5,- / qm
KFZ-Stellplätze, ca. 3 Stck.:
mtl. EUR 50,- / Stck.
KFZ-Stellplätze, ca. 2 Stck., überdacht:
mtl. EUR 100,- / Stck.
Gefahrstofflager, außen, überdacht:
mtl. EUR 150,-
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und sonst. Nebenkosten
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Mietbeginn:
ab 01.01.2027
Mietlaufzeit:
ab ca. 3 Jahren
Mietkaution:
3 Monatsnettokaltmieten
High-Lights:
Mietflächen von ca. 250 bis ca. 1.000 m²
Geschossweise (je ca. 250 m²) oder komplett anmietbar
UG: ca. 250 m², Deckenhöhe ca. 2,10 m bis 2,90 m
EG: ca. 250 m², Deckenhöhe ca. 2,60 m
1. OG: ca. 250 m², Deckenhöhe ca. 2,60 m
2. OG: ca. 250 m², Deckenhöhe ca. 2,75 m
Lasten- und Personenaufzug (Zeitvogel), Umbau/Modernisierung 2018 , Tragkraft: 800 kg bzw. 10 Personen. Aufzug programmierbar für einzelne Mietparteien bzw. Geschosse. Geeignet für Hubwagen mit Europalette, Erschließung vom UG bis in alle OG’s
Außen-Hebebühne mit ca. 1.000 kg Tragkraft zum Erdgeschoss bzw. Aufzug
2 überdachte Schieberampentore im Erdgeschoss, je ca. 2,30 m Breite × 2,35 m Höhe
Insgesamt 4 Zugänge zum Erdgeschoss (davon 2 über Rampentore)
2 Treppenabgänge ins Untergeschoss, je Treppenabgang 2 Großtüren, Maße ca. 1,50 m × 2,05 m sowie 2,00 m × 2,00 m
Jede Etage (außer UG) mit WC
Wasseranschluss auf jeder Etage
Heizung auf jeder Etage
Starkstrom vorhanden
Telefonanschluss vorhanden
Büroräume, Teeküchen-Bereiche vorhanden
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung auf jeder Etage
3 PKW-Stellplätze (nicht überdacht) an der Hebebühne, Zufahrt über abschließbares Außentor
2 überdachte PKW-Stellplätze bei den Rampentoren, Zufahrt über abschließbares Außentor
Überdachtes Gefahrstofflager im Außenbereich (ca. 4,80 m × 1,45 m, Gitterrostboden)
Energieausweis ist in Arbeit
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für City-Logistik-, Lager-, Großhandelsflächen, Handwerkerhöfe, Großbüroflächen, Außenstellflächen und -plätze in ganz Deutschland.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Konditionen:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses erhält die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,98 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 2,5 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Zur besseren Visualisierung wurden die Innenaufnahmen teilweise mittels KI bearbeitet. Auf den Mietflächen vorhandenes Lagermaterial wurde digital entfernt; Gebäude, Raumaufteilung und Ausstattung bleiben hiervon unberührt.
Lage:
Ooser-Sophienstraße 2, D-76532 Baden-Baden/Oos, Baden-Württemberg.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Baden-Baden/Oos, einem der wichtigsten Gewerbe-, Verkehrs- und Dienstleistungsstandorte der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Der Standort verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kunden, Mitarbeitern und Dienstleistern.
Baden-Baden zählt rund 57.000 Einwohner und genießt als international bekannte Kur-, Bäder- und Kongressstadt einen ausgezeichneten Ruf. Seit 2021 gehört Baden-Baden als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ zum UNESCO-Welterbe. Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft und zählt zu den einkommens- und vermögensstärksten Regionen Deutschlands. Internationale Gäste, gehobener Tourismus, Gesundheitswirtschaft sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Technologieunternehmen prägen den Wirtschaftsstandort.
Der Stadtteil Oos bildet das wirtschaftliche Eingangstor Baden-Badens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Baden-Baden (ICE/IC), zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sowie die Bundesstraße B500. Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg, Freiburg sowie zur französischen Grenze.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB), der in rund 15 Minuten erreichbar ist und nationale sowie internationale Flugverbindungen bietet.
Der Bereich um die Ooser-Sophienstraße wurde im Rahmen des Stadtsanierungsprogramms Oos in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Straßenräume, Gehwege, öffentliche Plätze sowie Parkierungsflächen wurden neugestaltet und die Aufenthaltsqualität des Quartiers deutlich verbessert. Das Sanierungsgebiet wurde 2025 erfolgreich abgeschlossen.
Entfernungen (ca.):
Bahnhof Baden-Baden (ICE/IC): ca. 500 m
Autobahn A5: ca. 3 km
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB): ca. 15 km
Baden-Baden Innenstadt: ca. 3 km
Rastatt: ca. 10 km
Karlsruhe: ca. 30 km
Offenburg: ca. 45 km
Straßburg (Frankreich): ca. 55 km