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Ladenlokal/Ladeneinheit in Frankenthal (Pfalz)/Stadtmitte zu verkaufen

Objektnummer:

251

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 154 m², Gewerbefläche: ca. 84 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,64 % inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,64 % (inkl. 16 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Ladenlokal (EG, ca. 84 qm), aktuell vermietet, Passagencharakter, barrierefrei, mit großem Schaufenster (ca. 8 m) ab sofort zu verkaufen.

Das Gewerbeobjekt verfügt über einen Keller/Lagerraum (UG, ca. 70 qm), der über einen Aufzug (Traglast: 300 kg) und eine breite Treppe sehr gut zugänglich ist.

Seit 2006 ist das Objekt an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet (unbefristet, 6 Monate Kündigungsfrist).

Die Ladeneinheit befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum, wenige Meter entfernt zur Haupteinkaufsstraße /Fußgängerzone (Speyererstraße), in Frankenthal/Pfalz.

Im hinteren Bereich des Ladens befinden sich Lagerraum, Sozialraum/Teeküche, WC und Dusche.

Hinter dem Gebäude steht Stellfläche für Mülltonnen bereit.

Ausstattung

Attraktive Ladenfläche (EG) im Stadtzentrum,
ca. 84 qm inkl. hintere Räume.

Baujahr: 1984.

Sehr gepflegter Zustand.

Schaufenster, ca. 8 m.

Barrierefreier Zugang zum Laden.

Toilette (EG).

Dusche (EG).

Lager-/Archivraum (EG).

Aufenthalts-/Sozialraum (EG) mit Teeküche.

Fliesenboden (EG).

Belüftungsschacht vorhanden (EG).

Freundlich helle Beleuchtung.

Internetanschluss.

2 Fenster zum Hinterhof hin,
mit Rolläden.

Gasheizung, 2012 überholt, mit neuem Brenner und neuem Kessel.

Aufzug (Hersteller: Otis, BJ: 1981, Tragkraft: 300 kg bzw. 4 Personen).

Breiter Treppenzugang zum Keller.

Nützlicher Keller/Lagerraum, ca. 70 qm.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Frankenthal/Pfalz, Stadtzentrum, Seitenstraße der Einkaufsmeile/Fußgängerzone „Speyererstraße“.

Die Frankenthaler sind überdurchschnittlich kaufkräftig – mit einem Kaufkraft-Indexwert von 102,0 liegen Frankenthals Einwohner über dem deutschen Schnitt von 100. Das ist mehr als beispielsweise in Ludwigshafen (94,7). Der jährliche Einzelhandelsumsatz in Frankenthal beläuft sich auf ca. EUR 201,6 Millionen – dies entspricht EUR 4.286 je Einwohner (Quelle: GfK, 2014).

Bahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem stehen ausreichend Parkplätze im Zentrum zur Verfügung.

Nur unweit vom Objekt findet auch der Wochemarkt/Bauernmarkt auf dem Rathausplatz statt.

Die Stadt Frankenthal liegt im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region Pfalz zwischen Worms und Ludwigshafen und kann auf ca. 49.000 Einwohner verweisen.

Bzgl. des Individual- als auch des öffentlichen Personennahverkehr bietet die Stadt sehr gute Verkehrsanbindungen an. Unmittelbar nördlich von Frankenthal befindet sich die Anschlussstelle Frankenthal-Nord der Autobahn A6 (Saarbrücken–Mannheim). Südlich wird die Stadt über die Bundesstraße B9 (Speyer–Worms) erreicht.

Frankenthal ist das Mittelzentrum für die umliegenden Ortschaften und zählt mit diesen zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Frankenthal liegt an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim. Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich S-Bahnen der S-Bahn Rhein-Neckar und stündlich der Regionalexpress Mainz–Karlsruhe bzw. Mainz–Mannheim.

Mehrere Stadt- sowie Regionalbuslinien, die sich alle am Frankenthaler Busbahnhof treffen, bedienen das Stadtgebiet und das Umland.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 40 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Anlageobjekte/Renditeobjekte in der Region Mannheim/Ludwigshafen und im Südwesten Deutschlands. Wir suchen für Sie das passende Objekt am optimalen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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