Objektnummer:
286
Preis:
mtl. 7,50 / m² (kalt, netto)
Fläche:
1.270 m²
Provision:
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag vermieten wir ab 01.10.2026 folgendes top-ausgestattetes Gewerbeobjekt:
Vielseitige KFZ-Gewerbehalle bzw. Service- und Handelsstandort für Maschinen und Nutzfahrzeuge in Achern/Ortenau – mit Großtoren (ca. 4,33 m Höhe und ca. 4,82 m Breite), hoher Deckenhöhe (ca. 5,55 m Traufe / ca. 7,05 m First ), Werkstatt, Lager, Ausstellung, Waschraum/Duschen, Sozialraum, KFZ-Waschplatz und großzügigen Freiflächen – nur wenige Minuten von der A5 entfernt
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Nutzfahrzeugen (LKW, Bus, Krane, Feuerwehr, Winterdienst-, Abschleppfahrzeuge, etc.), Kommunaltechnik, Werkstatt, Handel, Service oder technischen Großhandel.
Die Werkstatt-Immobilie ist weiterhin optimal als Deutschland-Stützpunkt für internationale Speditionen und Logistikunternehmen, auch als Regional Hub für osteuropäische Transportunternehmen mit Deutschland- und Frankreich-Verkehre.
Herzstück der Liegenschaft ist eine ca. 945 m² große, beheizbare Werkstatt- und Gewerbehalle mit umfangreicher Ausstattung für Reparatur-, Service- und Handelsbetriebe. Direkt angeschlossen befindet sich eine weitere ca. 210 m² große Lagerhalle sowie eine ca. 210 m² große Offenhalle mit Waschplatz.
Ergänzt wird das Angebot durch Büro-, Sozial-, Ausstellungsflächen, Kleinteilelager sowie befestigte und geschotterte Außenflächen, Stellplätzen sowie Garagen.
Mietflächen / Mietpreise (netto):
Werkstatt-, Büro-, Verkaufs- und Sozialflächen (EG, ohne Abstellhalle): 738 m² × 7,50 €/m²
= 5.535,00 € / Monat
Lagerflächen OG: 201 m² × 7,50 €/m²
= 1.507,50 € / Monat
Lagerhalle / Abstellhalle: 208 m² × 6,00 €/m²
= 1.248,00 € / Monat
Offenhalle / Waschhalle: 223 m² × 3,00 €/m²
= 669,00 € / Monat
Befestigte Schwerlast-Außenfläche: 900 m² × 1,50 €/m²
= 1.350,00 € / Monat
Geschotterte Außenfläche: 500 m² × 1,00 €/m²
= 500,00 € / Monat
PKW-Stellplätze: 10 Stück × 30,00 €
= 300,00 € / Monat
Garagen: 4 Stück × 60,00 €
= 240,00 € / Monat
Gesamtmiete netto pro Monat:
11.349,50 €
Anmietung von Teilobjekten nach Absprache.
Mietbeginn:
ab 01.10.2026
Mietvertragslaufzeit:
ab ca. 5 Jahren
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Die angeg. Mietpreise verstehen sich zzgl. Heizung, Wasser, Strom und sonst. Nebenkosten sowie zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Ausstattung:
– Baujahre: 1981, Anfang 1990er Jahre sowie 2021
– Große Hallenrolltore und Falttore, Maße jew.: ca. 4,82 m (b) x ca. 4,33 m (h)
– Deckenhöhe ca. 5,55 m (Traufhöhe) und ca. 7,05 m (Firsthöhe)
– Deckenkran, Tragkraft 2 t
– Ölabscheider
– Werkstattgrube
– Bremsprüfstand
– Robuster Industriebetonboden
– Flüssiggasheizung
– Gedämmte Hallenkonstruktion
– Glasfaseranschluss
– Starkstromanschluss
– Wasseranschlüsse in mehreren Hallenbereichen
– Büroflächen
– Verkaufstresen
– Innenausstellungsbereich
– Lagerflächen im EG u. auf Lagerpodest
– Sozialraum mit Teeküche
– Damen- und Herren-WC
– Mechaniker-WC mit Waschraum, Dusche
– Ca. 900 m² befestigte Schwerlast-Außenfläche mit Toranlage
– Davon ca. 200 m² Ausstellungsfläche an der Langestr.
– Ca. 10 PKW-Stellplätze und zusätzl 4 Garagen
– Ca. 500 m² geschotterte Außenfläche
Optional und separat anzumieten oder zu übernehmen:
– Hydraul. 2-Säulen-Kfz-Hebebühne, Tragkraft 3,5 t
– Dynamometer Leistungsprüfstand
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für KFZ-, LKW-Werkstatthallen, Nutzfahrzeughallen, Baumaschinen-, Technik- und Großhandelsstandorte in Deutschland.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com, Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Werkstattaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Die Hallenliegenschaft befindet sich im wirtschaftsstarken Raum Achern in der Ortenau – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Südwestdeutschlands. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Straßburg (Frankreich) sowie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A5 und die Rheinschiene.
Entfernungen / Fahrminuten zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren:
- Appenweier: ca. 15 Min.
- Renchen: ca. 8 Min.
- Offenburg: ca. 20 Min.
- Kehl: ca. 20 Min.
- Straßburg: ca. 30 Min.
- Colmar: ca. 55 Min.
- Mulhouse (Mülhausen): ca. 1 Std. 10 Min.
- Rheinau-Freistett: ca. 15 Min.
- Bühl: ca. 15 Min.
- Baden-Baden: ca. 20 Min.
- Karlsruhe: ca. 40 Min.
- Freiburg i. Br.: ca. 50 Min.
- Basel: ca. 1 Std. 30 Min
Der Standort ist geprägt von einem leistungsfähigen Mix aus Industrie, Maschinenbau, Logistik, Landwirtschaft und international tätigen Mittelstandsunternehmen. In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber und Weltmarktführer angesiedelt, darunter:
– KASTO Maschinenbau (Achern) – Weltmarktführer für Sägemaschinen und Langgutlager
– Fischer Group (Achern) – international führender Hersteller von Edelstahlrohren
– Progress-Werk Oberkirch AG (PWO) (Oberkirch) – Automobilzulieferer
– Hubert Burda Media (Offenburg) – eines der größten Medienunternehmen Europas
– EDEKA Südwest (Offenburg) – bedeutender Handels- und Logistikstandort
– Herrenknecht AG (Schwanau) – Weltmarktführer für Tunnelbohrmaschinen
– Zalando (Lahr) – großes Logistikzentrum
– WeberHaus (Rheinau-Linx) – renommierter Fertighaushersteller
– Zimmer Group (Rheinau) – international tätiger Technologiekonzern
– Klumpp + Müller GmbH (Rheinau-Freistett) – etablierter Speditions- und Logistikdienstleister
Durch die unmittelbare Nähe zu Kehl und der Europametropole Straßburg profitieren Unternehmen zusätzlich von grenzüberschreitenden Wirtschaftsbeziehungen mit Frankreich sowie einem großen Arbeitskräfte- und Absatzmarkt.
Die Region zählt zugleich zu den bedeutendsten Landwirtschafts- und Obstbauregionen Deutschlands. Insbesondere der Obstbau mit Äpfeln, Kirschen, Zwetschgen und Erdbeeren sowie der intensive Ackerbau prägen das Umland. Darüber hinaus gehört die Ortenau zu den bekanntesten Weinbaugebieten Badens und genießt mit zahlreichen Winzergenossenschaften und Weingütern einen hervorragenden Ruf.
Ein weiterer bedeutender Wirtschaftszweig ist die Herstellung hochwertiger Spirituosen und Edelbrände. Unternehmen wie Bimmerle KG (Sasbach), Weisenbach und Fies stehen stellvertretend für die lange Tradition der Weinbrand- und Obstbrennerei in der Region.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, internationalem Industrieumfeld, hoher Kaufkraft sowie einer der bedeutendsten Agrarregionen Deutschlands macht den Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Handel, Service, Werkstatt, Lager und technische Dienstleistungen.