Objektnummer:
282
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
Grundstück ca. 6.073 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Hochwertiger, neuer Gewerbebestandsbau, vermietet, mit Bauplatz, im etablierten Gewerbegebiet Nord von Pforzheim, unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord (A8).
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 6.073 m² u. besteht aus einem modernen, viergeschossigen Bürogebäude (Bj. 2022, Projekt 1 genannt) mit einer vermietbaren Fläche von ca. 2.195 m² , mit 50 Stellpl., davon 20 mit E-Ladesäulen sowie einer unmittelbar angrenzenden, bebaubaren Entwicklungsfläche von ca. 2.255 m² (Projekt 2 genannt). Baugrund bereits fachgerecht verdichtet; Bodengutachten vorhanden – dadurch Zeit- u. Kostenvorteile bei der Realisierung des genehmigten Erweiterungsprojekts.
Das Bestandsgebäude ist vollständig vermietet u. erzielt derzeit eine Jahresmiete von ca. 360.000 € (kalt, netto).
Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimatisierung, Glasfaseranschluss, Schindler-Aufzug und E-Ladeinfrastruktur erfüllt bereits heute hohe Anforderungen an Energieeffizienz u. Nachhaltigkeit.
Erhebliches Entwicklungspotenzial:
Neben dem sofortigen Cashflow bietet die Liegenschaft hohes Entwicklungspotenzial – für die Restfläche liegt bereits eine Baugenehmigung für ein viergeschossiges Bürogebäude mit ca. 3.940 m² Nutzfläche vor.
Darüber hinaus eröffnet der rechtskräftige Bebauungsplan (GE – Gewerbegebiet) mit einer GRZ von 0,8, einer maximalen Traufhöhe von 12 m u. vier Vollgeschossen eine hohe Planungssicherheit u. eine sehr effiziente Grundstücksausnutzung.
Planungsrecht / flexible gewerbliche Nutzung:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 675 „An der Kieselbronner Straße“ und ist als Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO ausgewiesen. Folgende Nutzungen kommen in Betracht:
– Autohaus
– Großhandel und B2B-Handel
– Handwerks- und Gewerbebetriebe
– Lagerhaltung / Lagerflächen ausnahmsweise, insbes. bei standortverträglicher Verkehrsfrequenz
– Büro- und Verwaltungsnutzung
– Fertigung / Produktion
Attraktiver Autohaus- und Automotive-Standort:
Die Liegenschaft bietet interessante Voraussetzungen für die Ansiedlung eines modernen Autohauses, EV-Showrooms oder Automotive-Vertriebs- und Servicestandortes. Insbesondere für neue und stark wachsende internationale Automobil- und Elektromobilitätsmarken wie BYD / DENZA, CHERY, OMODA & JAECOO, CHANGAN / DEEPAL, XPENG, ZEEKR, Leapmotor oder GAC / AION bietet der Standort eine attraktive Entwicklungsperspektive.
Eckdaten in der Zusammenfassung:
– Grundstück: ca. 6.073 m²
– Bestandsgebäude: ca. 2.195 m², Baujahr 2022
– Jahresnettomiete: 360.000 €
– Restlaufzeit Mietverträge: ca. 5 Jahre
– Entwicklungsfläche: ca. 2.255 m²
– Baugenehmigung für ca. 3.940 m² Bürofläche vorhanden
– Bebauungsplan: GE, GRZ 0,8, Traufhöhe 12 m, 3 Vollgeschosse
Flächen im Detail:
Projekt 1 – Bestandsgebäude (vermietet):
Erdgeschoss (EG): ca. 590 m²
Obergeschoss: ca. 590 m²
Obergeschoss: ca. 590 m²
Dachgeschoss (DG): ca. 425 m²
Gesamtfläche: ca. 2.195 m²
Projekt 2 – Entwicklungsprojekt (Baugenehmigung erteilt):
Erdgeschoss (EG): ca. 1.060 m²
Obergeschoss: ca. 1.060 m²
Obergeschoss: ca. 1.060 m²
Dachgeschoss (DG): ca. 760 m²
Geplante Gesamtfläche: ca. 3.940 m²
Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.
Ausstattung:
Highlights:
Baujahr 2022 (Neubauqualität)
Photovoltaikanlage (PV)
Energieeffiziente Wärmepumpe
Glasfaseranschluss
Klimaanlage in sämtlichen Etagen
Moderner Schindler-Aufzug (15 Personen)
Programmierbare elektronische Schließanlage
Serverräume vorhanden
Eigene Trafostation
Ca. 50 PKW-Stellplätze
Davon ca. 20 Stellplätze mit E-Ladesäulen
Dachterrasse im Dachgeschoss
Baugrund professionell verdichtet; Bodengutachten liegt vor – kurzfristig bebaubar
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Bauplätze, Gewerbegrundstücke sowie Renditeobjekte in Deutschland.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Nord von Pforzheim in der Welschenäckerstraße 13 und zählt zu den gefragtesten Gewerbestandorten der Region.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord (A8). Die Bundesautobahn A8 verbindet die beiden wirtschaftsstarken Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart und gewährleistet eine hervorragende regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.
Die Fahrzeiten betragen lediglich ca. 25 Minuten nach Karlsruhe, ca. 40–45 Minuten nach Stuttgart, ca. 35–40 Minuten zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) sowie ca. 45–50 Minuten zum Flughafen Stuttgart (STR).
Dadurch profitiert der Standort von einem großen Einzugsgebiet an qualifizierten Fachkräften, Kunden und Geschäftspartnern. Für Unternehmen mit regionalen und internationalen Geschäftsbeziehungen stellt dies einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar.
Das Gewerbegebiet Nord ist seit vielen Jahren als moderner Unternehmensstandort etabliert und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Büro-, Dienstleistungs-, Handels-, Produktions- und Gewerbebetrieben aus. Die vorhandene Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung bieten optimale Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietungen und nachhaltige Unternehmensentwicklungen.
Standortvorteile auf einen Blick:
– Etabliertes Gewerbegebiet Nord in Pforzheim
– Unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Nord)
– Ca. 25 Minuten nach Karlsruhe
– Ca. 40–45 Minuten nach Stuttgart
– Ca. 35–40 Minuten zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden
– Ca. 45–50 Minuten zum Flughafen Stuttgart
– Großer Arbeitsmarkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart
– Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten
– Hohe Drittverwendungsfähigkeit durch flexible Entwicklungsmöglichkeiten
– Kaum verfügbare Gewerbegrundstücke mit gesichertem Baurecht in vergleichbarer Lage