Objektnummer:
290
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
8.000 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:
Historisches Bergbrauerei-Areal mit Landmarkencharakter in zentraler Lage von Leimen, Metropolregion Rhein-Neckar.
Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit zu einer Quartiersentwicklung mit laufendem Cashflow und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Bergbrauerei besteht seit 1862 und zählt zu den prägenden historischen Industrieensembles der Region. Das Grundstück umfasst ca. 5.147 m² und bietet einen wirtschaftlich nutzbaren Gebäudebestand von rund 7.000–8.000 m² sowie eine Kubatur von ca. 32.000–36.000 m³. Aktuell werden Jahresnettomieteinnahmen von rund 153.656 € erzielt, wodurch während einer zukünftigen Projektentwicklung ein laufender Cashflow generiert wird.
Attraktives Kaufpreis-Angebot:
Der angebotene Kaufpreis liegt moderat über dem aktuellen Bodenrichtwert (BRW) von 660 €/m² (Stichtag: 01.01.2025; Grundstückswert gemäß BRW rund 3,40 Mio. €) und unterstreicht die Attraktivität des Investmentangebots. Der Kaufpreis wird qualifizierten Interessenten auf Anfrage schriftlich mitgeteilt.
Offenes Planungsgsrecht:
Ein besonderer Entwicklungsvorteil besteht im offenen Planungsrecht gemäß § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Dadurch eröffnen sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit – flexible Entwicklungsmöglichkeiten für etwa hochwertige Wohnnutzungen, Serviced Apartments bzw. Boardinghouse, Gesundheitskonzepte (Ärztehaus/MVZ/Therapie), moderne Büro- und Dienstleistungsflächen, Gastronomie sowie urbane Handwerks- oder Manufakturbetriebe im Rahmen eines hochwertigen Mixed-Use-Quartiers.
Gebäudebestand, Flächen, Entwicklungsperspektiven:
1. Historischer Brauereiausschank/Wohnen (Kulturdenkmal):
– Baujahr: ca. 1869
– Grundfläche: ca. 420–450 m²
– Geschosse: 5 (KG/EG/1.OG/2.OG/DG)
– Nutzfläche: ca. 1.250–1.450 m²
– Nutzung: Gastronomie und Wohnungen
Empfehlung: Hochwertige Revitalisierung. Erhalt als identitätsstiftendes Herzstück des Quartiers mit Gastronomie, Veranstaltungsbereich, Innenhof-Biergarten und ergänzenden Wohn- oder Beherbergungsnutzungen. Das Brauereiwirtschaftsgebäude steht unter Denkmalschutz. Vorgaben des Denkmalschutzamts zur Sanierung liegen vor u. werden bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.
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2. Sudhausturm (Landmarke):
– Baujahr: 1959
– Grundfläche: ca. 150–170 m²
– Geschosse: 5 (KG/EG/1.OG/2.OG/3.OG)
– Nutzfläche: ca. 700–850 m²
Empfehlung: Erhalt und hochwertige Umnutzung. Markante Landmarke mit Panoramaausblick, attraktives Potenzial für exklusive Büro-, Gastronomie-, Event- oder Sondernutzungen; bestehende Antennenstandorte generieren laufende Mieteinnahmen.
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3. Sudhalle mit markanter Glasfassade:
– Baujahr: ca. 1959
– Grundfläche: ca. 850–950 m²
– Nutzfläche: ca. 2.000–2.200 m²
– Geschosse: 4 (KG/EG/1.OG/2.OG)
Empfehlung: Erhaltung, hochwertige Nutzung: repräsentative Büro-, Showroom-, Hotel-, Gastronomie-, Event- oder Loftnutzung. Die Sudhalle zählt zu den architektonischen Highlights des Areals. Die große Glasfassade mit dem dahinterliegenden ehemaligen Sudwerk bietet einen hohen Wiedererkennungswert und eignet sich hervorragend als repräsentatives Gebäude innerhalb einer Quartiersentwicklung.
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4. Flaschenabfüllerei:
– Baujahr: 1963/64
– Modernisierung: 1981
– Grundfläche: ca. 600–700 m²
– Nutzfläche: ca. 1.000–1.250 m²
– Geschosse: 4 (KG/EG/1. OG/2.OG)
Empfehlung: Revitalisierung zu einem modernen Büro-, Gesundheits- oder Mixed-Use-Gebäude mit den vorh. repräsentativen Glasfassaden.
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5. Wohnen/Malzdarre/Lager/Fabrik 2:
– Baujahr: ca. 1950 (Wohnungen Heltenstr.), ca. 1862-1869 (Malzdarre)
– Grundfläche: ca. 500–650 m²
– Nutzfläche: ca. 700–900 m²
– Geschosse: 2 (EG/1. OG)
– Hallenhöhen teilweise ca. 5–6 m
Empfehlung: Abbruch, Neubau von Wohnungen oder moderne Dienstleistungsflächen.
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6. Scheune / Wagenhalle:
– Baujahr: ca. 1964
– Grundfläche: ca. 500–600 m²
– Nutzfläche: ca. 700–850 m²
– Raumhöhen von knapp 4 bis über 5 m
Empfehlung: Abbruch, Neubau. Erstellung von modernen Wohn-, Serviceflächen.
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7. Ehemaliger Tabakmanufaktur:
– Baujahr: ca. 1862–1869
– Grundfläche: ca. 450–600 m²
– Nutzfläche: ca. 700–1.150 m²
– Geschosse: 4 (EG/1.OG/2.OG/DG)
Empfehlung: Erhalt, Sanierung zu Wohn-, Service-, Event- oder Handelsflächen bzw. Mix-Used-Konzept (Statik kritisch, baulichen Zustand prüfen)
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8. Nebengebäude / Verbindungstrakte / Keller:
– Grundfläche: ca. 350-450 m²
– Nutzfläche: ca. 350-500 m²
Empfehlung: Abbruch, Entwicklungspotenzial prüfen. Kellerbereich auffüllen.
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Gesamtübersicht:
– Grundstück: ca. 5.147 m²
– Überbaute Fläche: ca. 3.400–3.700 m²
– Freiflächen/Höfe: ca. 1.400–1.700 m²
– Bruttogrundfläche (BGF): ca. 9.000–10.200 m²
– Wirtschaftlich nutzbare Fläche: ca. 7.000–8.000 m²
– Kubatur: ca. 32.000–36.000 m³
Ein Großteil der Flächenangaben wurde mittels KI-gestützter Auswertung der vorhandenen Planunterlagen ermittelt. Eine Gewähr für die Flächenangaben kann daher nicht übernommen werden.
Sonstiges:
Mietverträge Gewerbe & Private:
Kurzfr. Mietverträge, Kündigungsfrist 1 Monat bzw. 6 Monate.
Mietvertrag Brauerausschank:
Langfr. Mietvertrag, Festlaufzeit: bis 31.01.2035 (10 Jahre), Verlängerungsoption: jew. um 5 Jahre, Kündigungsfrist: 6 Monate zum Laufzeitende.
Mietverträge Mobilfunkantennen:
Langfristige Mietverträge.
Heizungen:
Sudhausturm: einzelne Elektro-/Infrarotheizungen in den jeweiligen vermieteten Räumen. In den meisten Räumen sind Stromzähler (und auch Wasserzähler) angebracht.
Brauereiwirtschaftsgebäude: Gasheizung.
Vier Wohnungen Heltenstraße/Ecke Engelsgasse: Ölheizung.
Historische Kelleranlagen:
Vorhanden sind unter anderem:
– Hopfen-, Gär-, Tank- und Brunnenkeller
– mehrere Becken und ehemalige Tankanlagen
– tw. drei übereinanderliegende Kellerebenen
– Verbindungsgänge und Tunnel
– ein Brunnen mit vermessener Tiefe von ungefähr 21 m; weitere Werkbrunnen sind historisch dokumentiert
Baulasten:
Eine Baulast liegt vor aus 1939 über Entfernung von Glasbaufenstern, Herstellung von Brandmauer an Außenwand Wagenhalle, wenn dies von der Baubehörde im öffentlichen Interesse verlangt wird
Altlasten:
Keine festgestellten sanierungspflichtigen Altlasten. Es bestehen im Keller Isolierungen mit sog. Teerkork, Verplombung empfohlen.
Zusätzliche Stellplatzflächen:
Für eine Teilfläche des benachbarten städtischen Flurstücks 340 besteht ein Gestattungsvertrag zur Nutzung als Parkplatz. Die Nutzung erfolgt gegen ein jährliches moderates Entgelt. Der Vertrag verlängert sich grundsätzlich jährlich, begründet jedoch kein Eigentumsrecht und ist kündbar.
Bei konkretem Kaufinteresse wird ein digitaler Datenraum mit sämtlichen wesentlichen Objektunterlagen freigeschaltet. Dieser umfasst u. a. Grundbuchauszüge, Mietverträge, Baupläne, Gutachten, behördliche Korrespondenz sowie weitere prüfungsrelevante Dokumente, die im Rahmen der Due Diligence eingesehen und heruntergeladen werden können.
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Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Entwicklungsgrundstücke, Revitalisierungsobjekte, Redevelopments, Core-Plus Investments sowie Quartiers- und Bestandsentwicklungen.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
Heltenstraße 1, 2, 4 und Engelsgasse 6, D-69181 Leimen, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.
Leimen kann auf ca. 27.000 Einwohner verweisen und befindet sich sieben Kilometer südlich von Heidelberg (ca. 156.000 Einwohner). Der Rhein-Neckar-Kreis ist mit ca. 560.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Landkreis Baden-Württembergs. Leimen befindet sich weiterhin in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar mit ca. 2,5 Mio. Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt in Höhe von ca. 120 Mrd. Euro.
Das Bergbrauerei-Areal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Leimen, direkt neben dem Rathaus.
Die unmittelbare Umgebung des Areals wird derzeit im Rahmen des städtischen Projekts „Treffpunkt Leimen“ umfassend aufgewertet. Mit dem Neubau eines Stadthauses und einer Tiefgarage investiert die Stadt gemeinsam mit privaten Partnern in die nachhaltige Entwicklung und Attraktivität der historischen Innenstadt.
Leimen überzeugt weiterhin durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Kaufkraft im regionalen Umfeld sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 380 % und bewegt sich damit auf einem im regionalen Vergleich wettbewerbsfähigen Niveau.
Der Standort ist sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 2–3 Gehminuten Entfernung. Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist in ca. 6 Fahrminuten, der Hauptbahnhof Heidelberg in ca. 12–15 Fahrminuten erreichbar.
Die Autobahnen A5 und A6 liegen jeweils nur rund 10 Fahrminuten entfernt.
Der City Airport Mannheim ist in ca. 25–30 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt am Main in rund 50–60 Minuten erreichbar.
Für Projektentwickler besonders attraktiv ist die zentrale innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen, Wohnquartieren und öffentlichen Einrichtungen. Das Areal bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Quartiersentwicklung mit Wohn-, Büro-, Gesundheits-, Gastronomie-, Hotel- oder gemischt genutzten Konzepten.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion in Deutschland.