Objektnummer:
276
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
5.587 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Gelegenheit – ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Zwei moderne Industriehallen mit großzügigen Freiflächen, geeignet für
• Produktion
• Logistik
• Großhandel
• Energie
• Sportnutzung.
Lage: Tholey bei Saarbrücken – nahe zur Autobahn A1 , in 5 Min erreichbar ohne Ortsdurchfahrung.
Hohe elektrische Anschlussleistung sowie eine vorhandene industrielle Druckluftinfrastruktur ermöglichen einen kurzfristigen Produktionsstart ohne zusätzliche Investitionen.
Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundstücken mit eigenständigen Industriehallen, die gemeinsam oder auch einzeln erworben werden können.
Die Gebäude sind geräumt, gereinigt und sofort verfügbar.
Die Objekte im Überblick:
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OBJEKT 1 – Industriehalle Keltenweg 8:
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Grundstück: ca. 2.076 m²
Gebäude: zweigeschossige Gewerbehalle mit Bürotrakt, alles beheizbar
Gesamtfläche: ca. 2.391 m²
Baujahr: 2006
davon
Produktions-/Lagerfläche EG: ca. 993 m²
Produktions-/Lagerfläche UG: ca. 993 m²
davon Büro-/Sozialflächen: ca. 405 m²
Weitere Objektdaten:
EG Halle:
– lichte Höhe ca. 5 m (Traufe) / 6,50 m (First)
– Schwerlastbetonboden
– 2 Rolltore (4 m × 4,5 m), ebenerdige Andienung, davon 1 Rolltor außen überdacht
– LED-Beleuchtung
– Druckluftleitungen und Anschlüsse
– Heizstrahler/-röhren im Deckenbereich
– separates Lagerbüro
UG Halle, ebenfalls andienbar:
– lichte Höhe ca. 3,10 m
– Schwerlastbetonboden
– Rolltor 5 m × 3,10 m, ebenerdige Andienung
– Druckluftleitungen, -anschlüsse
– Heizstrahler im Deckenbereich
Bürotrakt:
– Empfangsbereich
– moderne Bürostruktur
– Fußbodenheizung
– Rundum-Versorgungsschienen für Strom / – Internet / Telefon
– Glasfaseranschluss
– Videoüberwachung / Bewegungsmelder
– Damen- und Herren-WC
– Zentralgasheizung, Bj. 2007
– Satellitenanlage
– 21 PKW-Stellplätze
Bauweise:
– Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen
– Trapezblechdach, Satteldächer
– Betonfundamente
– Aluminiumfenster und -türen
– Brandschutzkonzept
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OBJEKT 2 – Industriehalle Keltenweg 17:
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Grundstück: ca. 6.853 m²
Gebäude: eingeschossige Produktions-/Logistikhalle, beheizbar
Gesamtfläche: ca. 3.196 m² (inkl. Offenhalle)
Baujahr: 2001
davon
Produktionshallen: ca. 2.542 m²
Büro-/Sozialflächen: ca. 264 m²
offene Lagerhalle: ca. 390 m²
Weitere Objektdaten:
– lichte Hallenhöhe innen ca. 3 m (Traufe) bis max. 6 m (First)
– Schwerlastbetonboden
– Rolltor 4 m × 4 m, ebenerdige Andienung
– Schleusenbereich mit Zugang zu drei Hallensegmenten
– zusätzliche Rolltoranlage 2,20 m × 3,20 m
– LED-Beleuchtung
– Druckluftleitungen, -anschlüsse
– Heizstrahler
– separater Prüfraum mit Klimaanlage
– Büro- und Sozialbereich
– Sozialräume Damen/Herren mit
Umkleiden, Spinden
Duschen
zwei Teeküchen
– Glasfaser-Internet
– Videoüberwachung
– Brandschutzanlage
– Zentralgasheizung (Bj. 2017)
– Dach-Solarpanel für Warmwasser
– 24 PKW-Stellplätze
– 3 repräsentative Fahnenmasten
– Metall-Werbepylon zweiseitig beschilderbar
Bauweise:
– Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen
– Betonfundamente
– Aluminiumfenster und -türen
– Brandschutzkonzept
Offene Außenhalle:
– ca. 390 m² Lagerunterstand
– lichte Höhe ca. 4 m bzw ca. 4,50 m, Pultdach
– Stahlkonstruktion mit Trapezblechdach, -wände
– Betonboden
Das Objekt Keltenweg 17 ist vollständig umzäunt und verfügt über zwei Zufahrtstore. Hervorzuheben ist die Hofdurchfahrt:
– Durchfahrt über den gesamten Hof möglich
– keine Wendemanöver für LKW oder Sattelzüge erforderlich
– sehr gute Andienung der Hallen
– ideal für Logistik, Baustoffhandel, Großhandel oder Produktion
Die Kombination aus Hallenflächen, Freiflächen und Durchfahrtlogistik ermöglicht effiziente Betriebsabläufe.
Über Ihr Interesse freuen wir uns.
Weitere Merkmale:
Energie- und PV-Potenzial – Auf den Hallendächern ist eine Photovoltaikanlage bereits geplant und technisch möglich.
PV-Planung:
– Dachfläche: ca. 2.716 m²
– Generatorleistung: 579,33 kWp
– Module: 1.414
– Wechselrichter: 6
Eine Netzbetreiberbestätigung zur PV-Einspeisung über Wandlermessung liegt vor.
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Trafostation:
Auf dem Gelände befindet sich eine Ortsnetzstation des Energieversorgers energis GmbH.
Technische Daten:
– Trafostation Baujahr 2006
– Leistung: 630 kVA
– Spannungsebene: 20 kV / 0,4 kV
– Netzanschlussleistung für beide Grundstücke: 400 kVA / 360 kW
Die Trafostation befindet sich nicht im Eigentum der Verkäuferseite, ermöglicht jedoch eine direkte Anbindung an das Mittelspannungsnetz.
Für Unternehmen mit höherem Energiebedarf oder Eigenstromkonzepten (z. B. PV-Eigenverbrauch) bietet dies eine solide technische Grundlage.
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Druckluftversorgung (optional):
In der Produktionshalle Keltenweg 17 ist eine moderne Druckluftanlage installiert. Die Anlage umfasst zwei Druckluftkompressoren mit zugehörigem Kältetrockner des Herstellers Kaeser, einem der weltweit führenden Anbieter industrieller Druckluftsysteme. Bj. 04/2024, die Geräte befinden sich in entsprechend neuwertigem technischen Zustand.
Technische Eckdaten (Kompressor):
Serie Leistung
CSD ca. 75 kW oder
DSD ca. 90–132 kW
Technische Größenordnung:
Motorleistung: 75–110 kW
Volumenstrom: 10–20 m³/min
Druck: 8–13 bar
Technische Eckdaten (Kältetrockner):
– Modell: ABT 200
– maximaler Betriebsüberdruck: 16 bar
– zulässige Drucklufteintrittstemperatur: 3 – 60 °C
– zulässige Umgebungstemperatur: 3 – 45 °C
– Kältemittel: R-513A
Die installierten Kompressoren ermöglichen eine leistungsfähige und zuverlässige Druckluftversorgung für Produktions-, Montage- oder Fertigungsbetriebe und stellen damit einen wichtigen Standortvorteil für entsprechende Nutzer dar. Die Druckluftanlagen sind nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises, können jedoch bei Bedarf separat übernommen werden. Kaufpreis/Restwert: auf Anfrage.
Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, eine sofort nutzbare Druckluftinfrastruktur zu übernehmen, ohne eigene Investitionen in Planung und Installation tätigen zu müssen.
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Planungsrecht:
Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan (GE1 – Gewerbegebiet).
Zulässig sind unter anderem:
Gewerbebetriebe aller Art wie
– Produktions- und Lagerbetriebe
– Großhandel
– Büro- und Verwaltungsgebäude
– Tankstellen
– Anlagen zur Energieerzeugung (z. B. Photovoltaik)
– Anlagen für sportliche Zwecke
Damit sind neben klassischen Gewerbenutzungen auch alternative Konzepte möglich, beispielsweise:
– Fitness- oder Trainingscenter
– Indoor-Sportanlagen
– Kletter- oder Trampolinhallen
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
– Produktionsbetriebe (Metall- / Maschinenbau / Verarbeitung)
– Bau- und Handwerksunternehmen
– Großhandel
– Logistik- und Lagerbetriebe
– Recycling- oder Baustoffunternehmen
– LKW-, KFZ-Werkstatt (Keltenweg 8)
– Fahrzeug-, Arbeitsbühnenverleih
– Energie- oder Technikunternehmen
– Sport- und Freizeitnutzung (z. B. Fitnesscenter)
Die Hallen sind flexibel nutzbar und ermöglichen sowohl Eigennutzung als auch kombinierte Lager- und Produktionskonzepte.
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Eintragungen im Baulastenverzeichnis liegen nicht vor.
Altlasten sind nicht bekannt.
Energieausweise sind in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Industriehallen, Lagerhallen sowie Großhandelshallen in Deutschland.
Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Web https://gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage:
Keltenweg 8 und 17, D-66636 Tholey, OT Theley, Landkreis St. Wendel, Saarland.
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Keltenweg. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A1 aus, die eine schnelle Anbindung in Richtung:
– Saarbrücken
– Trier
– Luxemburg
– Kaiserslautern
ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die direkte Anbindung ohne Ortsdurchfahrt. Der Schwerlastverkehr kann das Gewerbegebiet erreichen, ohne durch Wohngebiete fahren zu müssen.
Weitere Standort-Vorteile:
Region Saar-Lor-Lux / Südwestdeutschland:
– Nähe zu Luxemburg, Frankreich und Rheinland-Pfalz
– Zugang zu einem internationalen Wirtschaftsraum
Moderater Gewerbesteuerhebesatz (425 %) – deutlich unter dem Niveau der Landeshauptstadt Saarbrücken (490 %).
Im Vergleich zur Landeshauptstadt Saarbrücken oder zu anderen Ballungszentren profitieren Unternehmen zudem von geringeren Gewerbeimmobilien-, Grundstückskosten und industriegeeigneten Rahmenbedingungen.