Im Alleinauftrag, Sonderkaufpreis: Industriehallen mit Bürotrakt (ca. 5.800 qm) auf Gewerbegrundstück (ca. 22.000 qm) bei Zwickau/Sachsen zu verkaufen

Gelegenheit, ab sofort zu verkaufen zu einem attraktiven Kaufpreis im Alleinauftrag:

Produktions- und Lagerhallenkomplex mit Bürogebäude (ca. 5.800 qm Gesamtfläche) auf Gewerbegrundstück (ca. 22.000 qm) in Lauter-Bernsbach / Sachsen (südl. von Zwickau).

Die Hallen sind in gutem Zustand, geräumt, und sofort nutzbar. Das Bürogebäude ist repräsentativ, großteils möbliert und kann ebenfalls sofort bezogen werden.

Kaufpreisangebot (Sonderkaufpreis):
EUR 1,0 Mio.

Für Anleger, die attraktive Renditeobjekte/Anlageobjekte suchen:

IST-Mieteinnahmen:
nicht vorhanden, da bisher keine Vermarktung erfolgte.

SOLL-Mieteinnahmen:
ca. EUR 208.800 p. a.
(konservativ gerechnet: ca. 5.800 qm Mietfläche x EUR 3,- / qm)

SOLL-Kaufpreisfaktor:
ca. 4,78

SOLL-Rendite:
ca. 20,88 %

Alle angeg. Mietpreise verstehen sich kalt, zzgl. MWST.

Es werden ev. Fördermittel vom Land Sachsen bei Firmenneuansiedlungen für Produktionsmaschinen und -anlagen in Aussicht gestellt.

Das Kaufobjekt steht unter Denkmalschutz. Eine ev. Modernisierung kann durch Zuschüsse der KfW, des BAFA und des Landes gefördert werden. Darüber hinaus kann es steuerliche Vorteile geben.

Bj. 1898 (Ursprung), 1965, Sanierungen in den Jahren 1992 – 1996.

Mögliche Nutzungen können sein:
Produktion, Lagerhaltung, Großhandel, Verwaltung.

Baurechtl. Situation:
Gem. § 34 BauGB, Art und Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Umgebung.

Ca. 7.155 qm befinden sich im Außenbereich (Grünland neben dem Hallenkomplex, keine Bauerwartung), ca. 2.495 qm befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Davon sind aufgrund einer Baulast ca. 1.655 qm bebaubar (baureifes Land).

Flächenangaben nach Nutzungsart:

Produktionsfläche (mit Heizungen):
ca. 3.364 qm.

Bürofläche (mit Heizung):
ca. 640 qm.

Lagerfläche (ohne Heizung):
ca. 1.800 qm.

Hallenfläche OG:
400 qm Hallenfläche im OG (elektr. Seilzug, 500 kp, vorhanden).

KFZ-Stellplätze:
ca. 40 Stck.

Bauland:
ca. 1.655 qm (an der Straße, Teilfläche des Grünlands) und mehr durch Anbauten an den Bestand.

Weiteres:

Ein kleinerer Hallenbereich ist sanierungsbedürftig.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Nebengebäude (eh. Lehrwerkstatt, ca. 277 qm), das ebenfalls sanierungsbedürfig ist.

Bauweise, Ausstattung:

Massivbauweise, industrielle Geschossbauweise.

Gebäudemaß:
ca. 6.103 qm BGF.

Rohbau:
Fundament: massiv.
Boden: in der Halle Industrieboden, Büro Estrich.
Konstruktion: Massivbauweise (Ziegel) bzw. Stahlskelettkonstr.
Innenwände: Leichtbauwände
Dach: flache Satteldächer bzw. Flachdächer aus Trapezblech als Warmdach, Dachentwässerung über Rinnen, Fallrohre.
Wandverkleidung: Sichtmauerwerk bzw. Putz.

Ausbau:
Fußboden: Industrieestrich. Teppichböden, Fliesen im Büro- und Sozialtrakt.
Licht: Oberlichtkuppel mit RWA im Hallenbereich, isolierverglaste Kunststofffenster im Büro- und Sozialtrakt.
Türen: Stahltüren bzw. Türen aus Holzwerkstoff.
Tore: Rolltore.
Wände: Mauerwerk.
Decken: Trapezblech, bzw. Stahlbinder im Produktions- u. Lagerbereich, abgehängt mit intergrierter Beleuchtung im Büro- und Sozialtrakt.

Haustechnik:
1 Gasheizung (Erdgas) für Bürogebäude.
2 Gasheizungen (Erdgas) je 100 kw sowie 1 Holzheizung (Fa. Atmos, Verwertung von Palettenresten, etc.) für Produktionshalle.
Elektrik: auf Putz und Kabelkanälen.
Starkstrom, Trafo vorhanden.
Sanitär: WC’s Damen/Herren im Büro-, Sozialtrakt sowie im Hallenbereich. Mehrere Handwaschbecken und Duschzellen im Hallenbereich.
Außenanlagen: Grundstückseinfriedung, Zufahrt mit Asphalt belegt.

Deckenhöhen in den Hallen:
ca. 5 m bis 8 m.

Bürogebäude:
repräsentativ, möbliert, sofort nutzbar.

Internet, Telefonanschluss. Glasfaseranschluss liegt in der Straße.

Frischwasser, Abwasseranschluss.

Zufahrtsstraße zur Liegenschaft wird 2025 neu gemacht.

Das potentielle Bauland verfügt über eine eigene Zufahrt, kann gut bebaut werden, da kaum Gefälle.

Altlasten sind nicht bekannt.

Es besteht eine Baulast (Leitungen Trinkwasser und Abwasser).

Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstiges:

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

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