Im Alleinauftrag, Sonderkaufpreis: Industriehallen mit Bürotrakt (ca. 5.800 qm) auf Gewerbegrundstück (ca. 22.000 qm) mit Deckenkränen/Trafo (400 kVA) bei Zwickau/Sachsen zu verkaufen

Gelegenheit, ab sofort zu verkaufen zu einem attraktiven Kaufpreis im Alleinauftrag:

Produktions- und Lagerhallenkomplex mit Bürogebäude (ca. 5.800 qm Gesamtfläche) auf Gewerbegrundstück (ca. 22.000 qm) in Lauter-Bernsbach / Sachsen (südl. von Zwickau).

Die Hallen sind in gutem Zustand, geräumt, und sofort nutzbar. Das Bürogebäude ist repräsentativ, großteils möbliert und kann ebenfalls sofort bezogen werden. Besonderheiten: Deckenkräne und eigener Trafo (400 kVA) vorhanden.

Kaufpreisangebot (Sonderkaufpreis):
EUR 1,0 Mio.

Für Anleger, die attraktive Renditeobjekte/Anlageobjekte suchen:

IST-Mieteinnahmen:
nicht vorhanden, da bisher keine Vermarktung erfolgte.

SOLL-Mieteinnahmen:
ca. EUR 208.800 p. a.
(konservativ gerechnet: ca. 5.800 qm Mietfläche x EUR 3,- / qm)

SOLL-Kaufpreisfaktor:
ca. 4,78

SOLL-Rendite:
ca. 20,88 %

Alle angeg. Mietpreise verstehen sich kalt, zzgl. MWST.

Es werden ev. Fördermittel vom Land Sachsen bei Firmenneuansiedlungen für Produktionsmaschinen und -anlagen in Aussicht gestellt.

Die Fassade des Bürotrakts steht unter Denkmalschutz. Eine ev. Modernisierung kann durch Zuschüsse der KfW, des BAFA und des Landes gefördert werden. Darüber hinaus kann es steuerliche Vorteile geben.

Bj. 1898 (Ursprung), 1965, Sanierungen in den Jahren 1992 - 1996.

Mögliche Nutzungen können sein:
Produktion, Lagerhaltung, Großhandel, Verwaltung, Energieprojekt (Batteriespeicher, Datacenter)

Baurechtl. Situation:
Gem. § 34 BauGB, Art und Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Umgebung.

Ca. 7.155 qm befinden sich im Außenbereich (Grünland neben dem Hallenkomplex, keine Bauerwartung), ca. 2.495 qm befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Davon sind aufgrund einer Baulast ca. 1.655 qm bebaubar (baureifes Land).

Flächenangaben nach Nutzungsart:

Produktionsfläche (mit Heizungen):
ca. 3.364 qm.

Bürofläche (mit Heizung):
ca. 640 qm.

Lagerfläche (ohne Heizung):
ca. 1.800 qm.

Hallenfläche OG:
400 qm Hallenfläche im OG (elektr. Seilzug, 500 kp, vorhanden).

KFZ-Stellplätze:
ca. 40 Stck.

Bauland:
ca. 1.655 qm (an der Straße, Teilfläche des Grünlands) und mehr durch Anbauten an den Bestand.

Weiteres:

Ein kleinerer Hallenbereich ist sanierungsbedürftig.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Nebengebäude (eh. Lehrwerkstatt, ca. 277 qm), das ebenfalls sanierungsbedürfig ist.

Flexible Erwerbsstruktur

Die Liegenschaft kann sowohl als Gesamtobjekt als auch in Teilbereichen erworben werden.

Gesamtobjekt

• Ca. 22.000 m² Grundstück

• Ca. 5.800 m² Nutzfläche

• Kaufpreis: EUR 1,0 Mio.

Komplex 1

Produktionshalle mit Büro- und Sozialtrakt

• Ca. 5.500 m² Grundstück inkl. Freiflächen

• Kaufpreis: EUR 380.000,-

Komplex 2

Produktionshalle mit Anbauten

• Ca. 5.900 m² Grundstück inkl. Freiflächen

• Kaufpreis: EUR 580.000,-

Komplex 3

• Wiesen- und Baugrundstück

• Ca. 9.000 qm Grundstück

• Kaufpreis: EUR 55.000,-

Komplex 4

Ehemalige Lehrwerkstatt (zuschlagbar zu Komplex 1 oder 2)

• Ca. 600 m² Grundstück inkl. Gebäude

• Kaufpreis: EUR 60.000,-

Baurecht:

Baurechtl. Situation:
Gem. § 34 BauGB, Art und Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Umgebung.

Ca. 7.155 qm befinden sich im Außenbereich (Komplex 3, Grünland neben dem Hallenkomplex, keine Bauerwartung), ca. 2.495 qm befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Davon sind aufgrund einer Baulast ca. 1.655 qm bebaubar (baureifes Land für Wohnbau, ev. auch Gewerbebau).

Bauweise, Ausstattung:

Massivbauweise, industrielle Geschossbauweise.

Gebäudemaß:
ca. 6.103 qm BGF.

Rohbau:
Fundament: massiv.
Boden: in der Halle Industrieboden, Büro Estrich.
Konstruktion: Massivbauweise (Ziegel) bzw. Stahlskelettkonstr.
Innenwände: Leichtbauwände
Dach: flache Satteldächer bzw. Flachdächer aus Trapezblech als Warmdach, Dachentwässerung über Rinnen, Fallrohre.
Wandverkleidung: Sichtmauerwerk bzw. Putz.

Ausbau:
Fußboden: Industrieestrich. Teppichböden, Fliesen im Büro- und Sozialtrakt.
Licht: Oberlichtkuppel mit RWA im Hallenbereich, isolierverglaste Kunststofffenster im Büro- und Sozialtrakt.
Türen: Stahltüren bzw. Türen aus Holzwerkstoff.
Tore: Rolltore.
Wände: Mauerwerk.
Decken: Trapezblech, bzw. Stahlbinder im Produktions- u. Lagerbereich, abgehängt mit intergrierter Beleuchtung im Büro- und Sozialtrakt.

Haustechnik:
1 Gasheizung (Erdgas) für Bürogebäude.
2 Gasheizungen (Erdgas) je 100 kw sowie 1 Holzheizung (Fa. Atmos, Verwertung von Palettenresten, etc.) für Produktionshalle.
Elektrik: auf Putz und Kabelkanälen.
Starkstrom, Trafo vorhanden.
Sanitär: WC's Damen/Herren im Büro-, Sozialtrakt sowie im Hallenbereich. Mehrere Handwaschbecken und Duschzellen im Hallenbereich.
Außenanlagen: Grundstückseinfriedung, Zufahrt mit Asphalt belegt.

Deckenhöhen in den Hallen:
ca. 5 m bis 8 m.

Bürogebäude:
repräsentativ, möbliert, sofort nutzbar.

Internet, Telefonanschluss. Glasfaseranschluss liegt in der Straße.

Frischwasser, Abwasseranschluss.

Zufahrtsstraße zur Liegenschaft wird 2025 neu gemacht.

Das potentielle Bauland verfügt über eine eigene Zufahrt, kann gut bebaut werden, da kaum Gefälle.

Altlasten sind nicht bekannt.

Es besteht eine Baulast (Leitungen Trinkwasser und Abwasser).

Energieausweis ist in Arbeit.

Top-USPs in der Zusammenfassung:

- BImSchG-Vorprüfung bereits positiv verlaufen
Für ein Recycling-Unternehmen wurde bereits eine immissionsschutzrechtliche Genehmigungsanfrage positiv bewertet. Das reduziert das Genehmigungsrisiko für vergleichbare industrielle Nutzungen erheblich.

- Traditioneller Industriestandort
Seit über 125 Jahren industriell geprägt – ideal für Produktion, Metallverarbeitung, Recycling sowie Maschinen- und Anlagenbau.

- Eigener Trafo (400 kVA)
Bereits vorhandene Strominfrastruktur für energieintensive Produktionsprozesse oder Energieprojekte (z. B. BEES/Batteriespeicher, ev. Datacenter/Rechenzentrum, Serverhosting).

- Starkstrom, Erdgas und Holzheizung vorhanden
Industriegerechte Energieversorgung mit Entwicklungspotenzial.

- 20-t-Deckenkran sowie zwei weitere 5-t-Kräne
Ideale Voraussetzungen für schwere Maschinen sowie Komponenten.

- Große Hallenhöhen bis ca. 8 m
Optimal für Aufbereitungsanlagen, Sortiertechnik und großvolumige Maschinen.

- Teilflächen oder Gesamtobjekt erwerbbar
Flexible Investitionsgröße – vom einzelnen Hallenkomplex bis zum gesamten Industrieareal.

- Glasfaser bereits in der Straße
Digitale Infrastruktur für moderne Produktions- und Betriebssteuerung.

- Historischer Metall- und Maschinenbaustandort Erzgebirge
Das Erzgebirge zählt traditionell zu den bedeutendsten Regionen Deutschlands für Metallverarbeitung,
Werkzeugbau und Maschinenbau. Dadurch stehen qualifizierte Fachkräfte sowie ein gewachsenes industrielles
Netzwerk zur Verfügung.

- Nähe zum Automotive-Cluster Zwickau
Nur ca. 30 Minuten bis Zwickau mit dem Volkswagen-Werk sowie zahlreichen Automobilzulieferern – interessant für Zulieferer, Metallbearbeitung und Kreislaufwirtschaft.

- Attraktiver Einstiegspreis
Ca. 5.800 m² Hallen- und Büroflächen auf rund 22.000 m² Grundstück für lediglich
1,0 Mio. EUR – ein außergewöhnlich günstiger Quadratmeterpreis.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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