Im Alleinauftrag: Vollvermietetes Light-Industrial-Investment mit 6,77 % Anfangsrendite, PV-Potenzial vorhanden, Metropolregion Rhein-Neckar

Investment-Highlights:
– Vollvermietete Gewerbeimmobilie (Single-Tenant)
– Nachhaltige Light-Industrial-Nutzung
– 6,77 % Bruttoanfangsrendite
– Faktor 14,7
– 168.000 € Jahresnettomiete (IST = SOLL)
– Hohe Drittverwendungsfähigkeit
– Etablierter Gewerbestandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar

Objektprofil:
– Gesamtfläche: ca. 2.170 m²
– Grundstück: ca. 4.991 m²
– Nutzung: Fertigung / Lager / Büro
– Baujahre: 1978 / 1995 / 2000 / 2005 / 2009
– Zustand: neuwertig
– Ausstattung: gehoben
– Heizungsart: Gas-Zentralheizung
– Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor

Energiekennwerte:
– Strom: 38 kWh/(m²·a)
– Wärme: 97 kWh/(m²·a)

Flächenaufteilung:
– Werkhalle EG: ca. 1.306 m² (Produktion / Lager)
– Werkhalle OG: ca. 200 m² (Archiv / Kleinteilelager)
– Bürotrakt: ca. 504 m² (Verwaltung / Sozialflächen)
– Zelthalle: ca. 160 m² (Lager)
– Außenflächen: ca. 650 m² befestigt (Stellfläche)
= Flexible Struktur mit klarer Trennung zwischen Produktion und Verwaltung.

Mietverhältnis:

Mieter:
Langjährig etabliertes Fertigungsunternehmen (GmbH) im Bereich Aluminium-Systembau mit Entwicklung, Fertigung und Montage hochwertiger Fenster-, Türen-, Fassaden- und Brandschutzsysteme für gewerbliche und infrastrukturelle Projekte.

Mietbeginn: 01.11.2025
Mietdauer: 5 Jahre
IST-Miete: 168.000 € p.a. netto kalt
Kaufpreis-Angebot: 2.480.000 €

Strategischer Mehrwert – Photovoltaik-Potenzial:

Die Liegenschaft verfügt über eine ca. 1.500 m² große, statisch geeignete Dachfläche mit Potenzial zur Installation einer gewerblichen Photovoltaikanlage (geschätzt ca. 250–300 kWp).
Zudem besteht eine historische 20-kV-Mittelspannungsanbindung, die reaktivierbar ist und eine leistungsstarke Stromabnahme bzw. Netzeinspeisung ermöglicht.

Mögliche Effekte:
– Signifikante Zusatzcashflows bei Eigenverbrauch
– Reduktion der Energiekosten für Mieter
– Wertsteigerung durch ESG-Aufwertung
– Verbesserung der Drittverwendungsfähigkeit
– Erhöhung der Gesamtrendite bei Umsetzung

Die PV-Option stellt somit einen aktiven Value-Add-Hebel dar und bietet Investoren die Möglichkeit, die Anfangsrendite perspektivisch substanziell zu erhöhen.

Standort:
Etabliertes Gewerbegebiet in Neustadt an der Weinstraße, innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
– Autobahn A65: ca. 5 Minuten
– Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten
– ÖPNV: ca. 3 Minuten fußläufig
= Solider regionaler Produktions- und Distributionsstandort mit stabiler mittelständischer Nachfrage.

Fordern Sie bitte das Exposé an, um weitere Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten.

Über Ihr Interesse freuen wir uns.

Ausstattung:

Das Objekt ist repräsentativ, gepflegt, ohne Instandhaltungsrückstau.

Streifen- und Punktfundamente aus Stahlbeton nach Statik.

Dach & Fach sind in Ordnung:
Bürodach, Hallendächer, -wände mit Stahlträgern und Trapezblech-Sandwich-Elementen, gedämmt. Flachdach bei Bürotrakt, geneigtes Dach bei Hallen.

Bürotrakt in modernem Gebäudedesign als verglaster Doppel-Kubus ausgeführt (Alu-Glas-Fassade).

Schwerlastbetonboden in Halle, Bürotrakt gefliest.

4 Rolltore an 3 Hallenseiten vorhanden:
3 Tore à 3 m (b) x 4 m (h)
1 Großtor mit 7 m (b) x 4 m (h)

Autom. Schiebetür neben Großtor.

Hallenhöhen:
ca. 4 m (Traufe) und ca. 6 m (First)

Langgutlager, rollierend, Höhe ca. 7 m.
Für 6 m-Stäbe, Kleinteile (Boxen), 30 Lägerplätze insgesamt.

Bürotrennwände mit Verglasungen.

Toiletten Damen/Herren.

Teeküche.

Chefbüro im OG.

Moderne, helle Arbeitsbeleuchtung, LED in Büros und Halle.

Stahltreppe.

Starkstrom, aktuell 35 kW, 20-kV-Zuleitung vorhanden, reaktivierbar (früher eigener Trafo vorhanden).

Glasfaser-Internetanschluss.

Druckluftleitungen, -anschlüsse.

Zentralheizung, Erdgas, Bj. 2007.

Klimaanlagen (Bürotrakt).

Abwasser, Frischwasser.

2 große Werbepylonen.

Parkplätze direkt am Eingangsbereich.

Außenlagerfläche, bepflastert, für Schwerlasten geeignet.

Rasen, Grünfläche mit Ziersträuchern.

Grundstück ist umzäunt, Metalltor vorhanden, fernbedienbar.

Photovoltaik-Potenzial vorhanden, Statik dafür geeignet, PV-Dachfläche ca. 1.500 qm.

Sonstiges:

Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Anlageobjekte / Renditeobjekte in den Bereichen Light-Industrial, Logistics, Manufacturing in ganz Deutschland.

Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
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Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.