Objektnummer:
278
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
13.731 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag:
Gewerbegrundstück, ca. 13.731 qm (eh. Betonwerksstandort) im Industriegebiet Kavelstorf / Dummerstorf, südlich von Rostock, mit hervorragender Anbindung an die Bundesautobahnen A19 und A20.
Der Standort wurde ehemals industriell genutzt und ist zurückgebaut.
Befestigungsgrad:
Betonbefestigte Fläche (ca. 9.500 qm) sowie teilbefestigte Freiflächen mit zusätzlichen Reserve- und Grünflächenanteilen. Zufahrt, Tor (abschliessbar) und teilweise Einfriedung vorhanden.
Daten zur Betonfläche:
Straßenbeton C30/37,
Plattenstärke: ca. 20 cm,
Druckfestigkeit: kleinster Wert 57,50 N/mm2,
Mittelwert=67,40 N/mm2
Altlasten sind nicht bekannt.
Erschliessung:
Das Grundstück verfügt über bestehende Infrastrukturanschlüsse bzw. Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Starkstrom, Abwasser, Telekommunikation und Gas. Im Umfeld des Standorts befindet sich Hochspannungsinfrastruktur (380-kV-Leitungskorridor). Die Region zählt zu den netztechnisch relevanten Industrie- und Energieinfrastrukturräumen im Umfeld Rostocks. Daher könnten auch energie- und techniknahe Nutzungen wie Batteriespeicher (BSS), Lade-/Energiehub oder kleinere Edge-/IT-Infrastrukturkonzepte (Rechenzentrum/Datencenter) geprüft werden.
Historie:
Betonwerkbetrieb bis ca. 2016
Stillegung Betonwerk: ca. 2016
Rückbau technischer Anlagen: 2022
Bebauungsplan:
Das Grundstück befindet sich im Bereich eines Industriegebiets (GI). Die planungsrechtlichen Festsetzungen sehen u. a. vor:
– Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,7
– Geschossflächenzahl (GFZ): max. 2,0
– zulässige Bauhöhe: ca. 15 m über Gelände
Der Standort eignet sich insbesondere für:
– Industrie- und Produktionsbetriebe
– Lager-/Logistiknutzungen
– Outdoor-Storage, Container-, Garagenparks
– Bau-/Handwerks-/Baustoff-/Recyclingunternehmen
– energieintensive Nutzungen, ev. Batteriespeicherpark (BSS), Elektro-Ladestation, LNG-/Wasserstofftankstelle
– Werkstatt-, Service- oder Gewerbehofkonzepte
Aufgrund der GI-Ausweisung, der industriellen Vorprägung sowie der verkehrsgünstigen Lage nahe der A19 und A20 bieten sich insbes. verkehrsnahe Nutzungen an, etwa Tankstellen, Truck-, Fuhrpark-, Lade- oder Energieversorgungskonzepte, vorbehaltlich behördlicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung.
Teilflächen des Grundstücks sind derzeit als befestigte Außenlagerfläche bis Ende 2027 verpachtet. Die aktuellen Pachteinnahmen betragen:
– ca. EUR 78.000 p. a. (2026)
– ca. EUR 97.500 p. a. (2027)
Dadurch bietet der Standort bereits kurzfristige laufende Einnahmen bei gleichzeitigem mittel- bis langfristigem Entwicklungspotential.
Kaufpreis: auf Anfrage
Weitere Unterlagen, insbesondere:
– Grundbuchauszug
– Lageplan
– Pachtinformationen im Detail
stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.
Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Gewerbegrundstücke, Gewerbeflächen, Logistik- und Industriestandorte deutschlandweit.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Lage:
Slider Moor 8, D-18196 Kavelstorf, Gemeinde Dummerstorf, Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern.
Mikrolage:
Das Gewerbegrundstück befindet sich ca. 15 Min. Fahrtzeit von Rostock entfernt, im Industriegebiet (GI) östlich von der Autobahn A19 ca. 3 Min entfernt zur Autobahnanschlussstelle „10 Kavelstorf“. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere aus durch:
– kurze Wege zur A19 und A20,
– gute Erreichbarkeit für Schwerlastverkehr,
– industrielle Vorprägung,
– vorhandene Gewerbe- und Logistiknutzungen,
– nahe Dieseltankstelle (Avia) für LKW
– sowie keinerlei Konflikte mit Wohnbebauung.
Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld des Standorts. Der Bahnhof Kavelstorf mit Regionalbahnanbindung Richtung Rostock ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Flughafen Rostock-Laage mit Möglichkeiten für Business Aviation sowie kleinere Luftfracht- und Charterverkehre ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Gewerbe-, Industrie-, Lager- und Verkehrsflächen und bietet damit gute Voraussetzungen für industrielle und logistiknahe Nutzungen.
Durch die unmittelbare Autobahnnähe eignet sich der Standort insbes. für Firmen mit:
– regionalen und überregionalen Lieferverkehren,
– hohem Lkw-Aufkommen,
– Außenlager- oder Umschlagsflächenbedarf,
– sowie zeitkritischen Transportketten.
Makrolage:
Dummerstorf liegt im wirtschaftlich dynamischen Umfeld der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, einem der bedeutendsten Industrie-, Hafen- und Logistikstandorte Norddeutschlands.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A19 und A20. Das Grundstück liegt unmittelbar im Umfeld des Autobahnkreuzes Rostock und ermöglicht schnelle Verkehrsverbindungen:
– Richtung Rostock / Überseehafen,
– Berlin,
– Hamburg,
– Lübeck,
– Skandinavien,
– Polen sowie in die baltischen Staaten.
Die Lage eignet sich daher vor allem für:
– Logistik,
– Industrie,
– Umschlag,
– Produktion,
– Baustoff- und Recyclingwirtschaft,
– Lager- und Distributionsnutzungen.
Im unmittelbaren Umfeld haben sich bereits zahlreiche gewerbliche und logistiknahe Unternehmen angesiedelt. Auch großflächige Logistiknutzungen sind in der Region vertreten, u. a. durch das Amazon Fulfilment Center RLG1 sowie das Norma Logistikzentrum Ostsee.
Der Hafen Rostock zählt zu den wichtigsten deutschen Ostseehäfen und verfügt über eine leistungsfähige Fähr-, RoRo-, Container- und Massengut-Infrastruktur. Aufgrund seiner vergleichsweise großen Wassertiefen eignet sich der Hafen auch für größere Schiffseinheiten und industrielle Umschlagsprozesse. Dadurch besitzt die Region besondere Bedeutung für internationale Warenströme im Ostsee- und Skandinavienverkehr. Neben der Hafenwirtschaft profitiert die Region Rostock von:
– Industrie- und Gewerbeansiedlungen,
– Offshore- und Energiewirtschaft,
– maritimer Wirtschaft,
– Lebensmittelproduktion,
– Logistik- und Distributionsunternehmen,
– wachsender Infrastruktur- und Gewerbeentwicklung.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion.