Im Alleinauftrag: Gewerbehallen-Komplex, ca. 2.400 qm, Deckenhöhen bis max. 12 m, mit PV-Anlage, bei Kaufbeuren

Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag:

Neuwertiger Gewerbehallen-Komplex, mit hohen Deckenhöhen (ca. 5,40 m bis ca. 12 m), ca. 2.412 qm Hallenfläche, inkl. Photovoltaikanlagen, in Ruderatshofen (bei Kaufbeuren), Kreis Ostallgäu, Bayern.

Die separate Halle 4 mit ca. 845 qm ist aktuell kurzfr. vermietet (siehe auch unten). Der restliche Hallenkomplex ist unvermietet und geräumt.

Der Standort ist strategisch gut gelegen, im Süden von Deutschland, nah zu Österreich und zur Schweiz. München, Augsburg und der Bodensee sind in ca. 1 Stunde, die Österreichische Grenze in ca. 30 Min. zu erreichen.

Es besteht ein Bebauungsplan – mögliche Nutzungen sind Produktion, Handwerk/Bau, Großhandel, Lagerhaltung/Logistik und Verwaltung.

Weitere Daten zu dieser Gewerbeliegenschaft:

1.
Grundstücksfläche:
ca. 3.578 qm

2.
Hallen:

a.
Hallenkomplex, bestehend aus 3 zusammenhängenden Hallen.

Halle 1:
Bj. 2004
Fläche: ca. 250 qm
Maße: ca. 25 (l) x 10 m (b)
Wandhöhen: ca. 5,40 m
Firsthöhe: ca. 7,55 m
Cbm: ca. 1.600
Anzahl Tore: 1

Warmhalle mit kleinem Büro, Teeküche, 1 WC (ca. 40 qm, Trockenbauweise, nachträglich eingebaut), darüber Podestlager (Tragkraft: 300 kg/qm). Halle und Büro sind
beheizbar, Gasheizung vorhanden.
Status: geräumt, unvermietet.

Halle 2:
Bj. 2007
Fläche: ca. 400 qm
Maße: ca. 25 (l) x 16 m (b)
Wandhöhe 1: ca. 5,40 m
Wandhöhe 2: ca. 3,10 m
Firsthöhe: ca. 7,55 m
Cbm: ca. 2.300
Anzahl Tore: 2

Kalthalle ohne Büro, WC.
Status: geräumt, unvermietet.

Halle 3:
Bj. 2010
Fläche: ca. 812 qm
Maße: ca. 32,50 (l) x 25 m (b)
Wandhöhe 1: ca. 7,85 m
Wandhöhe 2: ca. 3,10 m
Firsthöhe: ca. 12 m
Cbm: ca. 6.700
Anzahl Tore: 2

Kalthalle ohne Büro, WC.
Status: geräumt, unvermietet.

b.
Halle 4 (Nachbargebäude, nicht mit Hallenkomplex verbunden):
Bj. 2016
Fläche: ca. 845 qm
Maße: ca. 32,50 (l) x 26 m (b)
Wandhöhe 1: ca. 7,85 m
Wandhöhe 2: ca. 3,10 m
Firsthöhe: ca. 12 m
cbm: ca. 7.000 qm
Anzahl Tore: 4

Warmhalle ohne Heizung. Heizungsanschlüsse vorbereitet.
Status: vermietet
– Mietlaufzeit: 1 Jahr
– Laufzeitende: 14.08.
– Kündigungsfrist für Mieter u. Vermieter: 3 Monate
– Mieteinnahmen: auf Anfrage

3.
KFZ-Stellplätze:
5 Stck.

4.
Photovoltaikanlagen:

Halle 1 Süd:
Größe: 21,84 KW
Inbetriebnahme: 30.11.2006

Halle 1 Nord:
Größe: 39,96 KW
Inbetriebnahme: 21.12.2012

Halle 2:
Größe: 44,16 KW
Inbetriebnahme: 04.12.2007

Halle 3, Teil 1:
Größe: 53,28 KW
Inbetriebnahme: 15.11.2010

Halle 3, Teil 2:
Größe: 35,52 KW
Inbetriebnahme: 15.11.2010

Restlaufzeiten, Einnahmen der PV-Anlage auf Anfrage.

Kaufpreis für Immobilien und PV-Anlage ebenfalls auf Anfrage

Ausstattung:

Dach & Fach sind in Ordnung.

Konstruktion:
Holzständerbauweise mit Sandwichpaneelen (Halle 1 und 4) sowie Blech (Halle 2 und 3).

Hallentore:
Halle 1: 1 Innentor zur Halle 2+3, ca. 4 x 4 m
Halle 2: 1 Außentor, ca. 2 x 2 m
Halle 2: 1 Innentor zur Halle 1+3, ca. 4 x 4 m
Halle 3: 1 Außentor, ca. 4 x 4 m (vorne)
Halle 3: 1 Außentor, ca. 4,5 x 4,5 m (hinten zur Halle 4)
Halle 4: 3 Außentore à ca. 4 (b) x 4,5 m (h) (zur Straße)
Halle 4: 1 Außentor à ca. 4 (b) x 3 m (h) (zum Außenlager vom Nachbar hin)

Betonschwerlastboden.

Gasheizung für Halle 1, Deckenstrahler.

Internet, Telefon in Halle 1 vorhanden
(Glasfaserleitungen für schnellere Anbindung liegen in der Straße).

Druckluftleitungen (ohne Kompressor).

Frischwasser, Abwasser.

Erdgasanschluss.

5 KFZ-Stellplätze.

Baulasten: nicht vorhanden.

Altlasten sind nicht bekannt.

Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstiges:

Gerne senden wir Ihnen bei Kaufinteresse unser Exposé mit Detailangaben zu diesem Gewerbeobjekt.

Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:

– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
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Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:

Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.