Im Alleinauftrag, Ausnahmepreis: Gewerbehalle (ca. 1.310 qm) mit WGH (ca. 535 qm), großzügige Außenfläche, Rhein-Neckar-Kreis

Ab sofort Im Alleinauftrag zum Ausnahmepreis zu verkaufen:

Bebautes Gewerbegrundstück, ca. 3.021 m² in etablierter Gewerbe- und Einzelhandelslage bei Mosbach im Rhein-Neckar-Kreis. Das Kaufobjekt befindet sich in Nachbarschaft zu Supermärkten, einem Baumarkt, etc.

Das Anwesen umfasst einen Hallenkomplex mit insgesamt ca. 1.310 m², bestehend aus einer modernen Gewerbe-/Fertigungshalle von 2010 sowie älteren Hallenbereiche. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein viergeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 535 m², ein Garagengebäude sowie ca. 15 KFZ-Stellplätze.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Produktion, Handwerk, Werkstatt, Lager, technischen Großhandel oder als Unternehmensstandort. Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu etablierten Einzelhandelsbetrieben und der aktuellen planungsrechtlichen Einschätzung des Bauamts kommt grundsätzlich auch eine Einzelhandelsnutzung in Betracht.

Flächenangaben:
Grundstück: ca. 3.021 m²
Hallenkomplex gesamt: ca. 1.310 m²
Davon:
Neuhalle, Bj. 2010: ca. 657 m²
Althallen, Bj. 1947/1972: ca. 653 m²

Wohn-/Geschäftshaus, Bj. ca. 1947: ca. 535 m²
Garagen mit neuen Rolltoren: 4 Stück
KFZ-Stellplätze: ca. 15 Stück

Planungsrecht / Entwicklungspotenzial:
Nach aktueller Auskunft des Baumamts befindet sich das Flurstück 7074/6 nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 34 BauGB. Nach Auffassung des Bauamts ist an diesem Standort wahrscheinlich auch Einzelhandel möglich. Zur verbindlichen Klärung einer konkreten Nutzung ist gegebenenfalls ein Antrag auf Bauvorbescheid beim zuständigen Baurechtsamt einzureichen.

Damit eröffnet die Liegenschaft neben der bisherigen Produktions- und Gewerbenutzung grundsätzlich auch interessantes Umnutzungs- bzw. Entwicklungspotenzial für handelsorientierte Konzepte, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigung.

Attraktive Preisstellung:
Der Angebotspreis von 880.000 € ist ausgesprochen attraktiv kalkuliert: Bereits der Bodenrichtwert (BRW) des 3.021 m² großen Grundstücks beträgt rund 302.100 € (bei BRW EUR 100,-/qm), während allein die moderne Neuhalle (Bj. 2010) auf Basis eines vereinfachten Ertragswertansatzes von ca. 6 % einen rechnerischen Wert von rund 822.000 € erreicht – die weiteren ca. 653 m² Hallenflächen, das Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 535 m², vier Garagen sowie die Außenanlagen sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Auch wurden hierbei die vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsthemen entsprechend berücksichtigt.

Insbesondere sind folgende Punkte zu beachten:
– Teilflächen der älteren Hallendächer sind mit asbesthaltigen Eternitplatten eingedeckt.
– Das Wohn-/Geschäftshaus weist im Keller Feuchtigkeitsschäden auf
– Die Obergeschosse des Wohn-/Geschäftshauses sind sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Die wesentliche Gebäudesubstanz des Wohn-/Geschäftshauses – insbesondere Mauerwerk, Gebälk, Fenster – befindet sich nach Eigentümerangabe in ordentlichem Zustand. Dach & Fach sind in Ordnung.

Demgegenüber steht insbesondere die moderne Produktionshalle von 2010 mit ca. 657 m² inkl. Krananlage, die ohne grundlegende bauliche Maßnahmen weitergenutzt werden kann. Zudem wurden die Gebäude über die Jahre fortlaufend modernisiert und technisch ertüchtigt. Wesentliche Maßnahmen umfassen u. a. die technischer Infrastruktur (2010), die Erneuerung von Strom-, Wasser- und Druckluftversorgung, Heizungsanlagen, Hofflächen und Entwässerung sowie Modernisierungen an Bürogebäude, Sanitäranlagen und Hallenböden; zuletzt wurde das Bürogebäude 2020 neu gedämmt und verputzt (genaue Modernisierungsliste wird mit Exposé mitversendet).

Ausstattung:

1.
Neuhalle – Baujahr 2010:
Die ca. 657 m² große, gedämmte Gewerbehalle wurde für einen Fertigungsbetrieb errichtet.

Ausstattung:
– massiver Beton-/Industrieboden
– Deckenkran, Tragkraft ca. 2 t
– zwei Sektionaltore, jeweils ca. 5,00 × 5,00 m, jew. an den Hallenköpfen
– lichte Hallenhöhe ca. 4,66 m an der Traufe bis 6,00 m am First
– gedämmte Sandwich-Wandelemente
– Dach: gedämmtes Trapezblech
– Druckluftleitungen und -anschlüsse
– Starkstrom
– Glasfaser-Internet
– Wasseranschlüsse
– statische Voraussetzungen für die Installation einer PV-Anlage nach Eigentümerangabe vorhanden
– vier Aluminium-Schwingflügelfenster, ca. 1,00 × 1,45 m
– Nebeneingangstür, ca. 2,10 × 1,10 m
– direkter Übergang zum Wohn-/Geschäftshaus mit Büro- und WC-Bereich, Umkleide, Waschraum, Sozialraum
– Toranlage außen
– Außenbereiche um Liegenschaft gepflastert, geeignet für Schwerlasten

2.
Althallen – Baujahre 1947/1972:
Die ca. 653 m² großen Bestandsflächen wurden bislang ebenfalls für Fertigung und Lagerung genutzt.

Ausstattung:
– großes Hallentor, ca. 5,00 m breit × 4,00 m hoch
– Hallenboden 2015 saniert/beschichtet
– WC Damen, Herren
– 2 Deckenkräne (Tragkraft jew. 250 kg)
– Druckluft- u. Medienversorgung vorhanden
– Containermulde neben dem Hallenbereich

Der Gebäudeteil von 1947 ist in Mauerwerksbauweise mit Holzdachkonstruktion, Odenwälder Platten und Eternitdach ausgeführt. Der Hallenteil von 1972 verfügt über eine Stahlkonstruktion mit Ausmauerung und ebenfalls Eternitdach.

3.
Wohn-/Geschäftshaus:
Das ca. 1947 errichtete, viergeschossige Gebäude verfügt über insgesamt ca. 535 m² Fläche und bietet insbesondere Möglichkeiten für Büro-, Verwaltungs-, Sozial- und ergänzende Wohnnutzungen.

Ausstattung:
– massive Mauerwerksbauweise
– Büroräume, EG
– Waschraum, EG
– Umkleide mit Spinden, EG
– WC Damen, Herren, EG
– Sozialraum mit Teeküche, EG
– rückwärtige überdachte Terrasse, EG
– Wohnräume mit Küchen, san. Anlagen, OG
– Balkon/Terrasse, OG
– Klimaanlage, OG
– Warmwasserboiler, DG
– Erdgasheizung, welche auch die Neuhalle versorgt, UG
– Pufferspeicher 2024 erneuert
– mit Kunststofffenster großteils modernisiert
– Innenbereiche renovierungs, -sanierungsbedürftig, insbes. im DG

Im Keller bestehen Feuchtigkeitsschäden. Eine technische Prüfung und Sanierung ist zu empfehlen.

4.
Garagenbau am WGH:
Bj. wahrsch. 1947
Garagen mit modernen Rolltoren
Mauerwerk
Dach: neuerer Bitumenbelag, dicht

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung mit WOLF Gas-Brennwertgerät und separatem Warmwasserspeicher; Versorgung des Wohn-/Geschäftshauses sowie der angeschlossenen Hallenheizung. Pufferspeicher nach Eigentümerangabe 2024 erneuert.

Altlasten sind nicht bekannt.

Sonstiges:

Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Groß- und Einzelhandelshallen, Produktions-, Lagergebäude sowie Gewerbegrundstücke in Deutschland.

Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

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Hauptstraße 19
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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