Im Alleinauftrag: Gewerbeimmobilie für Fitness, Schulung, Lager & Fertigung (ca. 1.576 qm) in Meckenheim, Raum Köln-Bonn

Gelegenheit – im Alleinauftrag verkaufen wir ab sofort:

Ca. 1.576 qm Nutzfläche auf ca. 5.000 qm Gewerbegrundstück – moderner Zustand – zeitnah nutzbar im etablierten Industriegebiet Meckenheim. Es besteht ein B-Plan (Bebauungsplan 9 „Industriegebiet I“, Baumassenzahl: 3,0 / Grundflächenzahl: 0,8).

Mögliche gewerbliche Nutzungen sind etwa:
– Büro, Seminare, Vorträge
– Großhandel
– Handling, Lagerung, Logistik
– Produktion, Manufaktur
– Tankstellen
– Catering für Events, Veranstaltungen, Einrichtungen (nach Genehmigung).
– ev. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, z. B. Fitness-Zentrum, Crossfit-Box, Functional-Training-Gyms, Yoga-/Pilates-Studio, Physio-Praxis (nach Genehmigung).

Diese großflächige und modern ausgestattete Gewerbeimmobilie überzeugt durch Flexibilität, exzellente Verkehrsanbindung und die zukunftsstarke Lage im boomenden Wirtschaftsraum Köln–Bonn.

Das Areal wurde in den 1980er Jahren errichtet und ca. 2015 umfassend modernisiert. Es umfasst drei Gebäudeteile:

1.
Bürotrakt, zweigeschossig – ca. 500 qm:
Moderne Büroräume mit Glasfaseranschluss, Cat5-Verkabelung, elektrischen Rollläden, teils Fußbodenheizung und Klimaanlagen in nahezu allen Räumen. Ein Serverraum ist zudem vorhanden. Der Bürotrakt ist noch bis ca. Mitte 2026 vermietet.

2.
Vorgelagertes Pavillongebäude, eingeschossig – ca. 149 qm:
Ideal als Empfangs- oder Besprechungsbereich nutzbar. Der Pavillon ist noch bis ca. Mitte 2026 vermietet.

3.
Ehemalige Lagerhalle, eingeschossig – ca. 927 qm:
Umfunktioniert zu Kantine mit kleiner Küche, Fitnesshalle, großem Vortrags-, Seminarraum sowie zusätzlichen Büroräumen. Die meisten Wände sind nicht tragend, wodurch die gewünschte Nutzfläche flexibel angepasst werden kann. Diese Flächen sind unvermietet und können sofort genutzt werden.

Deckenhöhe Kantinenbereich: ca. 3,18 m (lichte Höhe bis abgehängte Decke)

Deckenhöhe Fitnesshalle: ca. 3,40 m (lichte Höhe bis abgehängte Decke)

Sanitärbereiche für Damen und Herren mit WC, 4 Duschen & Umkleiden vorhanden.

Ausstattung:

Sehr gepflegter Gesamtzustand, laufend modernisiert. Zeitlos-moderne Architektur mit großen Fensterflächen und Lichtkuppeln für ein helles Arbeitsumfeld.

Flachdächer, modernisiert ca. 2015.

Fassaden: Kiesbetonplatten (Bürohaus) und Metallplatten (Hallenbereich).

Fenster & Türen: Metall, Kunststoff.

Böden: Fliesen, Kunststoff, Teppichbelag.

Neue Gasheizung (Bj. 2023/24).

Im Bürotrakt z. T. Fußbodenheizung.

Klimaanlagen in nahezu allen Arbeitsräumen (außer Pavillon).

Glasfaseranschluss, Cat5-Netzwerk, Serverraum, Starkstromanschluss.

Elektrische Rollläden, Lichtspots, Rasterleuchten, Projektortechnik.

Abgehängte Decken mit Lichtspots und Akustikelementen.

WC-Anlagen Damen & Herren im Bürotrakt.

WC-Anlagen Damen & Herren, Duschen & Umkleiden am Fitnessbereich (eh. Lagerhalle).

Außenanlagen:

63 KFZ-Stellplätze, gepflastert mit Betonpflastersteinen.

Schrankenanlage an der Einfahrt (fernsteuerbar).

E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Gepflegte Außenflächen mit Ziersträuchern, Rasen & Baumbepflanzung.

Altlasten sind nicht bekannt.

Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstiges:

Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Gewerbehallen, Logistik-/Lagerhallen, Produktiongebäude, Bürohäuser – deutschlandweit.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:

Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.