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Top-Lage: Grundstück mit 2 Hallen (ca. 640 qm/ca. 400 qm) zu verkaufen, Bruttorendite: 8,11%

Objektnummer:

145

Preis:

1.100.000,00 EUR zzgl. MWST

Fläche:

ca. 1.040 qm m²

Provision:

4,64 % inkl. 16 % MWST vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,64 % (inkl. 16 % MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Zur Eigennutzung oder als Investment:

In bester Lage: Bebautes Grundstück mit 2 Hallen (ca. 640 qm und ca. 400 qm) zu verkaufen. Die beiden Hallen liegen nebeneinander und sind L-förmig zueinander angeordnet.

Kaufpreis: EUR 1,1 Mio.

Gewerbeflächen:

Gewerbegrundstück gesamt:
ca. 2.700 qm

Halle 1:
ca. 640 qm,
Beheizbare Halle mit Büros, Sozialraum, WC/Duschen (Damen/Herren), Spinde, 2 Rolltore

Halle 2:
ca. 400 qm
Kalthalle mit Büroraum (Büro beheizbar), 1 Rolltor

Für Anleger, Investoren:

Werden die Gewerbeflächen zu EUR 4,- (400 qm Kalthalle), zu EUR 6,- / qm (640 qm Warmhalle) und zu EUR 2,- qm (ca. 1.000 qm Außenfläche) monatlich vermietet, werden Mieteinnahmen in Höhe von EUR 89.280,- pro Jahr generiert.

Dies entspricht einer soliden Nettorendite von 8,11%.

Die Hallendächer sind zudem für das Anbringen und Investieren in Photovoltaik-/Solaranlagen geeignet.

Baujahr: 2017
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Beste Lage in einem attraktiven Industriegebiet in Mittelbaden.

Sonstiges

Dieses Objekt stellt eine sehr gut Chance dar, um eine gepflegte Gewerbeliegenschaft an einem besonderen Standort zu erwerben – als krisenresistentes Renditeobjekt oder auch zur Eigennutzung.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Anlageobjekte und Gewerbeflächen in Südwest-Deutschland. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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