Objektnummer:
264
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
ca. 5.008 m²
Provision:
11,90 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 11,90 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag sofort zu verkaufen:
Gewerbe-/Industriegrundstück, ca. 5.008 m² , in Eberswalde (ca. 50 km nordöstlich von Berlin, Kreis Barnim).
Rechtliche Planungssituation:
Das Grundstück unterliegt einem einfachen Bebauungsplan, der ausschließlich den Einzelhandel regelt. Für alle gewerblich-industriellen Nutzungen gilt § 34 BauGB. Aufgrund der langjährigen industriell-gewerblichen Nutzung sollten produktive, handwerkliche, lager- und bauaffine Nutzungen genehmigungsfähig sein.
Das Grundstück ist überwiegend betonbefestigt und verfügt über bestehende Nutzungsstrukturen aus einer ehemaligen Transportbetonmischanlage (Betonboxen / Stahlträger) sowie zwei Bürocontainer. Die vorhandene Befestigung bietet für Lager-, Bau-, Service- oder handwerksnahe Nutzungen eine sehr gute Ausgangsbasis. Ebenfalls bietet sich die Bebauung des Grundstücks mit einer Gewerbehalle o. ä. an.
Erschließung:
Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine abflusslose Grube. Telefon-, Internet-Anbindung sind wahrsch. vorhanden.
Altlasten sind nicht bekannt.
Aktuell noch verpachtet:
Das Grundstück ist aktuell kurzfristig verpachtet (Lagerfläche). Der Pachtvertrag läuft jeweils für 1 Jahr und ist mit einer Frist von 6 Monaten zum Jahresende kündbar, wodurch eine zeitnahe Eigennutzung oder Repositionierung möglich ist.
High-Lights für Eigennutzer & Investoren in der Zusammenfassung:
– ca. 5.008 m² Gewerbe-/Industriefläche, befestigt sowie erschlossen
– Lage: boomende Meropolregion Berlin-Brandenburg
– überwiegend befestigte Fläche, gut nutzbar als Außenlager, Stellplätze
– bestehende Grundstrukturen für gewerbliche Nutzung, klare gewerbliche Nachbarschaft
– Strom- & Wasseranschluss vorhanden
– geeignet für Eigennutzer, Bestandshalter oder Repositionierung
Das Objekt eignet sich sowohl für mittelständische Eigennutzer mit Flächenbedarf als auch für Investoren, die eine funktionale Industrie- oder Gewerbefläche im erweiterten Berliner Marktumfeld suchen.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Gewerbegrundstücke, Wohnbaugrundstücke, Greenfields, Brownfields in ganz Deutschland.
Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage:
D-16227 Eberswalde, Hauptstadtregion / Metropolregion Berlin-Brandenburg.
Sehr gute Verkehrsanbindung, autobahnnah zur A11:
Der Standort verfügt über eine leistungsfähige regionale und überregionale Anbindung. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A11 (Berlin–Stettin) mit Anschlussstelle Finowfurt sowie die Bundesstraße B167 ist das Grundstück sowohl in Richtung Berlin als auch in das nördliche und östliche Umland bestens angebunden. Die Bahnverbindung Eberswalde–Berlin ermöglicht eine direkte und regelmäßige Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof und unterstreicht die funktionale Einbindung des Standorts in den Großraum Berlin.
Mikrolage – Gewerbecluster:
Der Standort ist Teil eines gewerblich geprägten Teilmarktes mit historisch gewachsener Industrienutzung (Finow-Standort). Das direkte Umfeld besteht aus Gewerbe- und Industriebetrieben, Werkstätten sowie technisch geprägten Nutzungen, wodurch der Standort insbesondere für gewerbliche Weiterentwicklungen, Bestandsoptimierungen oder nutzungsnahe Repositionierungen geeignet erscheint.
Makrolage – Metropolraum Berlin-Brandenburg:
Eberswalde gehört zum Metropolraum Berlin-Brandenburg und profitiert von der funktionalen Nähe zur Hauptstadt Berlin. Die Stadt ist als eigenständiger Wirtschaftsstandort positioniert und übernimmt eine wichtige Versorgungs- und Arbeitsmarktfunktion für den nördlichen Berliner Raum sowie den Kreis Barnim. Die Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Gewerbeflächen, insbesondere für mittelständische Betriebe, Service- und Handwerksnutzungen sowie gewerbliche Sonderformen.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion.