Im Alleinauftrag: Gewerbehalle (ca. 700 qm) mit OG (ca. 700 qm) und Freifläche/Bauland (ca. 3.000 qm)

Gelegenheit – ab sofort zu verkaufen im Alleinauftrag:

Repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbehalle (EG) mit Büro-/Fitness- od. Schulungsräumen (OG) im etablierten Rastatter Gewerbegebiet „Steingerüst“ in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 Basel-Karlsruhe-Frankfurt.

Die Liegenschaft richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Wachstumsperspektive als auch an Investoren und Projektentwickler, die das vorhandene Baurecht strategisch nutzen möchten.

Das Obergeschoss ist noch bis Mitte 2026 vermietet. Das Erdgeschoss wird aktuell als Lager genutzt und kann zeitnah geräumt werden.

Weitere Daten zum Kaufobjekt:

Das vollständig eingefriedete Grundstück mit ca. 3.883 m² ist mit einem gepflegten, zweigeschossigen Gewerbegebäude bebaut. Das Gebäude kann umfahren werden (keine umständlichen Rangiermanöver von LKW, Sprinter nötig).

Die Nutzfläche des Bestandsgebäudes beträgt insgesamt ca. 1.400 m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
ca. 700 m² mit Produktionsfläche mit Rolltoranbindung sowie Büro- und Sozialflächen, Toiletten.

Obergeschoss:
ca. 700 m² mit Büro-, Schulungsräumen, Toilettenanlagen.

Ergänzend stehen 8 PKW-Garagen sowie umfangreiche befestigte Freiflächen u. Grünland (ca. 3.000 qm = potentielles Bauland) zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1976 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Der bauliche Zustand ist als sehr gepflegt, in Teilen als neuwertig zu bewerten. Die Ausstattung erfüllt hohe funktionale und repräsentative Anforderungen.

Planungsrecht und Entwicklungsoptionen:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Einzelhandel Gewerbegebiet-Ost“ und zugleich im Bereich des Bebauungsplans „Steingerüst, 4. Änderung“. Die Art der baulichen Nutzung ist als GI (Industriegebiet) bzw. GE (Gewerbegebiet) festgesetzt

Wesentlich ist, dass der Bebauungsplan „Einzelhandel Gewerbegebiet-Ost“ ausschließlich Einschränkungen für zentren- und nahversorgungsrelevanten Einzelhandel regelt. Alle sonstigen Festsetzungen der jeweiligen Ursprungsbebauungspläne, insbesondere zu Art und Maß der baulichen Nutzung, bleiben vollumfänglich gültig.

Zulässige Nutzungen (Auswahl):

Im Bereich „Steingerüst“ und im Teilgebiet „EH GE-Ost“ sind unter anderem zulässig:
– Gewerbliche und industrielle Betriebe
– Produktions-, Montage– und Fertigungsnutzungen
– Lager-, Logistiknutzungen, Großhandel
– Handel (nicht zentrenrelev. Sortiment)
– Büro-, Seminar-, Schulungs-, Fitnessflächen (Crossfit, Pilates, Yoga, Indoor-Cycling, Piloxing, etc.)
– Außenlagerflächen

Konkrete Entwicklungspotenziale:
Auf Basis der Grundstücksgröße, des Zuschnitts und des geltenden Planungsrechts ergeben sich insbesondere folgende Perspektiven:
– Errichtung zusätzlicher Hallen- oder Gewerbebauten
– Entwicklung eines Garagen- oder Stellplatzparks
– Entwicklung eines Schulungs-, Gesundheits-, Fitnesscenters
– Erweiterung der bestehenden Produktions- oder Lagerflächen
– Nutzung von Außenflächen als betriebliches Außenlager
– Langfristig denkbare Nutzungsänderungen oder Teilumwidmungen, z. B. für wohnähnliche oder gemischt genutzte Konzepte, vorbehaltlich zukünftiger planungsrechtlicher Anpassungen und Genehmigungen

Ausstattung:

Objektzustand: sehr gepflegt, teilweise neuwertig.

Repräsentative, schöne Fassade, weiß (Mauerwerk).

Dach & Fach sind in Ordnung (Flachdach).

Kunststofffenster, doppelverglast.

Komplette Einfriedung mit 2 breiten Außenschiebetoren, mit Fernsteuerung.
Umfahrung des Kaufobjekts möglich.

EG: Hochwertiger Industrieboden, speziell für die Elektrotechnik-Produktion (antistatisch).

EG: Neuer Team- und Eventraum mit hochwertigem Teppichbelag, Design-Spanndecke, Top-Küche, neue WC’s Damen/Herren.

OG: Büro-, Schulungsräume, Küche, Toilettenanlagen für Damen/Herren.

Deckenhöhe EG: ca. 3,0 m bis ca. 4,0 m.

1 Rolltor, ca. 4-5 m breit.

Elektrische Rolläden.

Überdachter Eingangsbereich.

Aufzug (verbaut, nicht in Funktion).

Telefon-, Fax-, Internetanschlüsse.

Neuwertige, moderne Gasheizung.

Großer Parkplatz (geteert) mit 22 KFZ-Stellplätzen und Freifläche (Rasen).

8 Stck. PKW-Garagen, in einer Reihe und in gepflegtem Zustand.

Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstiges:

Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Gewerbehallen, Lagerhallen, Verkaufshallen, Fertigungshallen, Handwerkerstützpunkte und Gewerbegrundstücke in Karlsruhe, Rastatt, Baden-Badenm Bühl und darüber hinaus.

Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

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