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Im Alleinauftrag: Gewerbehalle, ca. 600 qm, mit Wohnung, Außenfläche in Beinheim/Elsass (Frankreich)

Objektnummer:

281

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Grundstücksfläche: ca. 4.500 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,64 % inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,64 % (inkl. 16% MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Zu verkaufen: Bebautes Grundstück mit gepflegter Gewerbehalle, zweigeteilt, mit separater Wohneinheit mit Pool und PKW-Garage sowie Außenfläche (Stellplätze und Garten) in Beinheim/Elsass, an der deutsch-französischen Grenze.

Baujahr: 2007

Das komplette Grundstück ist umzäunt und verfügt über ein Schiebestahltor.

Zwischen Hallenbereich 1 und 2, außen, befindet sich ein weiteres Schiebestahltor.

Gewerbeflächen:

1.
Halle 1:
ca. 300 qm
großes Rolltor
Höhe: ca. 4,8 (Traufe)
ohne Heizung

2.
Halle 2:

a.
EG, ca. 300 qm
großes Rolltor
Anlieferungsfläche: ca. 100 qm
Höhe: ca. 4,8 (Traufe)
Klimaanlage

Kühlzelle und
Räume für Lagerung: ca. 200 qm

b.
OG, ca. 200 qm
Büros, Besprechungsraum, Teeküche,
WC Damen, WC Herren inkl. Dusche
OG mit Heizung

3.
Wohnung
ca. 150 qm
mit Garten, Pool und Zierteich
Betriebswohnung mit Heizung

Wohnung mit:
Großem Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Vorratskammer
Gäste-WC
Bad mit WC, Badewanne, Whirlpool, Duschkabine

4.
1 PKW-Garage

Bauweise/Ausstattung:

Stahlkonstruktion mit
Sandwichplatten, gedämmt
Mauerwerk
Dachbedeckung, gedämmt
Ölheizung, Bj. 2013
Öltank, ca. 3.000 l
Toiletten, Dusche in Halle 2
Starkstrom (32/64 Ampere)
Telefon-/Internetanschluss
Hallenbetonboden
Klimaanlage (Halle 2)
Whirlpool, Swimming-Pool
Gepflegter Garten mit Bewässerung
Schöner Zierteich mit Brücke
2 Stahlschiebetore
Hallen-Außenfläche: vor den Rolltoren Betonboden, ansonsten geschottert (Mineralbeton)
Umfriedung mit Metallzaun

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

67930 Beinheim/Elsass, Frankreich. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Beinheim.

Beinheim verfügt über knapp 2.000 Einwohner und liegt im Département Bas-Rhin in der Region Grand Est.

Beinheim befindet sich am Rhein, gleich gegenüber auf der deutschen Seite befindet sich die Städte Rastatt und Baden-Baden. 5 Minuten entfernt liegt das bekannte Outlet-Einkaufscenter Roppenheim.

Beinheim ist hervorragend von Deutschland aus erreichbar über die Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel und die Bundesstraßen die B3, B3 neu, B500. Gleich zwei Rheinbrücken sind in unmittelbarer Nähe, die Übergänge bei Iffezheim und Wintersdorf.

Von Frankreich aus ist Beinheim über die Autobahn A35 sowie über die D4, D468 sehr gut anzufahren.

Beinheim hat einen eigenen Bahnhof der SNCF und örtliche Industriegleise. Ein See ist im Nord-Nordosten mit dem Rhein verbunden.

Der internationale Konzern Roquette Frères sowie der US-Konzern Catalent Pharma Solutions haben in Beinheim eine Niederlassung. Catalent Pharma ist führend in der Produktion von Gelatinekapseln für die Pharmaindustrie. Zudem ist in Beinheim die Firma Leuco ansässig, welche hochwertige Kreissägeblätter herstellt.

Viele weitere Gewerbetreibende bereichern die Region mit ihren Angeboten – in dem malerischen Ort befinden sich Restaurants, Apotheken, Baufirmen, Handwerksbetriebe, Keramikläden, Schreinereien sowie Ärzte, Tierärzte und eine Poststelle.

Beinheim, das Elsass und Mittelbaden sind boomende Regionen mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Strasbourg ist nur ca. 50 km, Rastatt ca. 11 km, Baden-Baden ca. 17 km, Karlsruhe ca. 39 km, Stuttgart 109 km, Basel ist ca. 167 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich, München oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 20 Minuten, der Flughafen Straßburg-Entzheim in ca. 1 Stunde erreichbar.

en francais:
67930 Beinheim/Elsass, 1 Rue de Buissons, France. L’immeuble commercial est situé dans la zone industrielle de Beinheim.

Beinheim compte près de 2 000 habitants et est situé dans le département du Bas-Rhin dans la région du Grand Est.

Beinheim est située sur le Rhin, en face de Rastatt et Baden-Baden, du côté allemand. A 5 minutes se trouve les célèbres magasins d’usine de Roppenheim.

Beinheim est facilement accessible depuis l’Allemagne par l’autoroute fédérale A5 Karlsruhe-Bâle et les routes nationales B3, B3 nouveau, B500. Deux ponts sur le Rhin sont à proximité immédiate, les passages d’Iffezheim et Wintersdorf.

Depuis la France, Beinheim est facilement accessible par l’autoroute A35 et la D4, D468.

Beinheim dispose de sa propre gare SNCF et de voies ferroviaires industrielles locales. Un lac au nord-nord-est est relié au Rhin.

Le groupe international Roquette Frères et le groupe américain Catalent Pharma Solutions disposent d’une succursale à Beinheim. Catalent Pharma est un leader dans la production de capsules de gélatine pour l’industrie pharmaceutique.

Beinheim, Alsace et Mittelbaden sont des régions en plein essor avec de nombreux travailleurs qualifiés et d’excellentes connexions avec les marchés potentiels de vente.

Strasbourg n’est qu’à environ 50 km, Rastatt à environ 11 km, Baden-Baden à environ 17 km, Karlsruhe à environ 39 km, Stuttgart 109 km, Bâle à environ 167 km.

Les centres européens tels que Paris, Milan, Zurich, Munich ou Berlin peuvent être rejoints quotidiennement.

L’aéroport de Baden est accessible en seulement 20 minutes, l’aéroport de Strasbourg-Entzheim en 1 heure environ.

Sonstiges

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Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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