Rufen Sie uns jetzt an: ­­+49 (0)7221 / 99 19 44

Gewerbehalle mit Wohnung inkl. bebaubarem Grundstück im Elsass, Gesamtfläche: ca. 5.800 qm

Objektnummer:

194

Preis:

650.000 EUR zzgl. MWST

Fläche:

Grundstücksfläche: ca. 5.800 m², Gewerbefläche: ca. 1.037,68 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Zu verkaufen: Bebautes Grundstück mit gepflegter Gewerbehalle mit Foyer/Ausstellungsbereich und teilerschlossenem Grundstück in Beinheim/Elsass, an der deutsch-französischen Grenze.

In der Halle war ein Unternehmen, welches auf Autotuning und Autohandel spezialisiert war.

Baujahr: 2002/2003
Modernisierungen: 2013, 2017
(Dämmung Wände/Decken und Hallenbeleuchtung)

Das komplette Grundstück ist umzäunt und verfügt über ein elektrisches Schiebestahltor.

Gewerbeflächen EG

Hallenfläche:
ca. 573 qm

Foyer/Ausstellung:
ca. 101,27

Lagerraum 1:
ca. 40,12 qm

Lagerraum 2:
ca. 8,96 qm

Garage:
ca. 27,30 qm

Küchenraum:
ca. 40,92 qm

Toilette Männer:
ca. 10,67 qm

Toilette Damen:
ca. 14,44 qm

Toilette für behinderte Menschen:
ca. 5,46 qm

Büroraum:
ca. 12,54 qm

Heizungsraum:
ca. 6 qm

Gewerbefläche EG gesamt:
ca. 840,68 qm

Gewerbefläche OG

Podestfläche in der Halle (für Büro, Lager):
ca. 120 qm

Wohnung über dem Foyer mit
Bad, Schlafzimmer, Küchenplatz:
ca. 77 qm

Gewerbefläche OG gesamt:
ca. 197 qm

Gewerbefläche EG + OG gesamt:
ca. 1.037,68 qm

Sonstiges:

– Ausreichend Parkplätze vorhanden
– Attraktives, verglastes Halbkuppel-Foyer
mit Theke
– Hallenhöhe: 5,80 m
– Boden: Kunststoffbelag (Halle), Fliesen (Foyer)
– Hallen-Schwerlastboden (3,5 to/qm)
– Gasheizung
– Ölabscheider-Anlage
– Garage mit Abzug im hinteren Teil
– große Tore für Stapler/LKW können wieder
hergestellt werden

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

67930 Beinheim/Elsass, 1 Rue de Buissons, Frankreich. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Beinheim.

Beinheim verfügt über knapp 2.000 Einwohner und liegt im Département Bas-Rhin in der Region Grand Est.

Beinheim befindet sich am Rhein, gleich gegenüber auf der deutschen Seite befindet sich die Städte Rastatt und Baden-Baden. 5 Minuten entfernt liegt das bekannte Outlet-Einkaufscenter Roppenheim.

Beinheim ist hervorragend von Deutschland aus erreichbar über die Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Basel und die Bundesstraßen die B3, B3 neu, B500. Gleich zwei Rheinbrücken sind in unmittelbarer Nähe, die Übergänge bei Iffezheim und Wintersdorf.

Von Frankreich aus ist Beinheim über die Autobahn A35 sowie über die D4, D468 sehr gut anzufahren.

Beinheim hat einen eigenen Bahnhof der SNCF und örtliche Industriegleise. Ein See ist im Nord-Nordosten mit dem Rhein verbunden.

Der internationale Konzern Roquette Frères sowie der US-Konzern Catalent Pharma Solutions haben in Beinheim eine Niederlassung. Catalent Pharma ist führend in der Produktion von Gelatinekapseln für die Pharmaindustrie. Zudem ist in Beinheim die Firma Leuco ansässig, welche hochwertige Kreissägeblätter herstellt.

Viele weitere Gewerbetreibende bereichern die Region mit ihren Angeboten – in dem malerischen Ort befinden sich Restaurants, Apotheken, Baufirmen, Handwerksbetriebe, Keramikläden, Schreinereien sowie Ärzte, Tierärzte und eine Poststelle.

Beinheim, das Elsass und Mittelbaden sind boomende Regionen mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Strasbourg ist nur ca. 50 km, Rastatt ca. 11 km, Baden-Baden ca. 17 km, Karlsruhe ca. 39 km, Stuttgart 109 km, Basel ist ca. 167 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich, München oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 20 Minuten, der Flughafen Straßburg-Entzheim in ca. 1 Stunde erreichbar.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Adresse für Gewerbeimmobilien im Elsass und in Mittelbaden.

Wir suchen für Sie das passende Objekt am optimalen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Jetzt Exposé anfordern