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Gewerbehalle (ca. 200 qm), Geschäftshaus (ca. 480 qm) mit Wohnhaus (ca. 310 qm) zu verkaufen

Objektnummer:

306

Preis:

EUR 2.110.000

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 790 m², Grundstücksfläche: ca. 2.100 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Verfügbar ab 03.2022:

Sehr gepflegte Gewerbeliegenschaft (ausgelegt auf Produktion, Lagerung, Versand) mit Wohnhaus im Muggensturm (bei Rastatt, Mittelbaden) zu verkaufen im Alleinauftrag.

Lage: Industriegebiet, an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, die Anschlussstelle Rastatt ist in ca. 5 min zu erreichen.

Weitere Objektbeschreibung:

Bebautes Grundstück (ca. 2.100 qm) mit

1.
Gewerbehalle
(ca. 200 qm, Bj. 1986, Aufstockung 1998)

baulich verbunden mit:

2.
Geschäftshaus (ca. 480 qm, Bj. 1999)
EG: ca. 240 qm, OG: ca. 240 qm

3.
Doppelgerage

4.
Separates Wohnhaus
(ca. 310 qm, Bj. 1983)
Souterrainwohnung: ca. 58 qm
Wohnung, EG: ca. 126 qm (vermietet)
mit Terrasse (ca. 20 qm), Garten (ca. 250 qm)
Wohnung, OG: ca. 126 qm
Dachgeschoss kann optional ausgebaut werden.

Ausstattung

1.
Gewerbehalle, ca. 200 qm,
Massivbauweise, Trapezblechdach (gedämmt), Kunststofffenster.

Deckenhöhe: ca. 6 m.

1 große Doppelflügeltür für Stapler.

Betonschwerlastboden.

Starkstrom.

Druckluftanschlüsse, -leitungen.

Glasfaseranschluss möglich/in der Nähe.

Ölheizung, Bj. ca. 1986.
4 Heizöltanks à 2.000 l.

Stellplätze, gepflastert: 8 Stck.

2.
Geschäftshaus,
Massivbauweise, Trapezblechdach (gedämmt), Kunststofffenster.

EG: ca. 240 qm Produktions-, Lager-, Handlingfläche, Reinigungsraum.

OG: ca, 240 qm, Büro-, Laborfläche, Teeküche.

Dachgeschoss kann optional ausgebaut werden.

1 große Doppelflügeltür für Stapler, EG.

3.
Doppelgarage.

4.
Separates Wohnhaus, Massivbauweise, Ziegeldach, (ca. 310 qm), mit:

a.
Souterrainwohnung:
ca. 58 qm, mit
Schlafzimmer
Wohn-/Eingangsbereich
Bad/WC
Waschmaschinen-/Trocknerraum
Heizraum, Lagerräume

b.
Wohnung, EG:
ca. 126 qm (vermietet)
mit Terrasse (ca. 20 qm), Garten (ca. 250 qm)

c.
Wohnung, OG:
ca. 126 qm mit Balkon
Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kaminofen
Schlafzimmer
Küchenraum
Bad mit hochwertiger Ausstattung: Glasdusche, Badewanne, Designer-Armaturen, WC
Bürozimmer
Speisekammer

5.
Dachgeschoss:
kann optional ausgebaut werden.

6.
Weitere Ausstattung:

Echtholzböden
Glastüre zum Wohnzimmer, OG
Diverse Dachfenster.
Beleuchtungsspots in Decken.
PV-Anlagen mit Wechselrichter, Bj. 2008
(Ertrag: ca. EUR 1.600,-/Monat).
Ölheizung, Bj. 90’er Jahre.
5 Heizöltanks à 2.000 l.
Kohle-/Holzheizung, Bj. 1982 (Notfallheizung).

Es bestehen keinerlei Altlasten oder Baulasten.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Industriegebiet Schleifweg in Muggensturm bei Rastatt.

GRZ (Grundflächenzahl): 0,8.
BMZ (Baumassenzahl): 9,0.

Das Industriegebiet Schleifweg liegt direkt an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel sowie in der Nähe der Bundesstraßen B3 und B36.

Die Gemeinde Muggensturm ist Mitglied der Wirtschaftsregion Mittelbaden, welche auf ca. 160.000 Erwerbstätige verweisen kann. Die Unternehmen, die hier ihren Standort haben, sind primär kleine, mittelständische Betriebe. Jedoch sind hier auch beheimatet die Daimler AG mit Werken in Rastatt, Kuppenheim und Gaggenau, die Heel Heilmittel GmbH in Baden-Baden, Rauch Landmaschinen im Baden-Airpark, Schöck Bauteile in Baden-Baden, die Firmen Uhu, Bosch sowie Schaeffler in Bühl.

Von Muggensturm aus sind in wenigen Minuten die Städte Baden-Baden (ca. 55.000 Einwohner), Rastatt (ca. 50.000 Einwohner), Ettlingen (40.000 Einwohner) und Karlsruhe (ca. 300.000 Einwohner) zu erreichen. Pforzheim (ca. 125.000 Einwohner) ist über die Autobahn A8 in ca. 30 min, Stuttgart in ca. 60 min erreichbar. Die Rhein-Neckar-Region mit Speyer, Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen sind nur ca. 45 min entfernt.

Muggensturm bietet zudem einen niedrigen Gewerbesteuersatz in Höhe von 340 (Rastatt: 347,6, Karlsruhe: 348,7, BW: 350,7).

Wirtschaftsfreundliche Gemeinde:

Die Gemeinde Muggensturm erreichte im Jahr 2006 Platz 4 beim Wettbewerb „Die besten Behörden Deutschlands“. Bei der Preisverleihung des ARTUS-PREISES für Entbürokratisierung in Berlin wurde vom Stifter Friedrich Ganz und dem damaligen thüringischen Ministerpräsidenten Dieter Althaus, dem Vorsitzenden der Jury, Muggensturm mit einem Sonderlob für „vorbildlich effektive und unbürokratische Aktivitäten im Bereich der Unternehmensansiedlung sowie Unterstützung durch unternehmensausgerichtete Bauleitplanung“ bedacht.

Das gute Miteinander der Gemeide mit der Wirtschaft spiegelt sich wider in der jüngsten Unternehmensansiedlung. So wurde kürzlich das Logistikzentrum von L’Oreal Deutschland fertiggestellt und eingeweiht. Folgende weitere namhafte Firmen sind in Muggensturm ansässig:

– Hartmann Spedition & Logistik
– Dachser Logistikzentrum
– Seifert Logistic Group
– Freiberger Lebensmittel GmbH & Co.
– Gast Caravaning Center
– Rüko Baumaschinen-Verleih

Über Ihr Interesse an diesem Objekt bzw. an diesem Standort würden wir uns freuen.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Aufnahmen, insbesondere vom Wohnbereich, an.

Wir bitten Sie, uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:

– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim
Tel. 0049 (0) 7221 991 944
Fax 0049 (0) 7221 991 708

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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