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Im Alleinauftrag: Top-Gewerbehalle, ca. 800 qm, inkl. Büros und Außenfläche in Stuttgart-Eberdingen

Objektnummer:

202

Preis:

880.000 EUR

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 1.494 m², Lager-/Produktionsfläche: ca. 800 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST
Sämtl. Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprov. v. 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbsst., Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Prov. hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Sehr gepflegte Gewerbehalle mit Büros, PKW-Stellplätzen und weiterer Außenfläche ab sofort zu verkaufen. Lage: attraktives Gewerbegebiet in Eberdingen, Region Stuttgart.

Gewerbeflächen:

– Hallenfläche ca. 500 qm
– Bürofläche ca. 300 qm
– Außenfläche ca. 200 qm
– 9 PKW-Stellplätze

Weitere Merkmale dieser Gewerbeimmobilie:

Halle in Top-Zustand, Stahlbauweise, geeignet für Produktion, Lager oder als Stellfläche.

Beste Lage im Großraum Stuttgart, Gewerbegebiet, ca. 10 Min. von der Autobahn A8 entfernt.

2 Rolltore vorhanden.

WC Damen/Herren im EG, Bürobereich.

Top-Dusche,WC für Mechaniker im EG, Hallenbereich, mit Durchlauferhitzer.

Für LKW-Anfahrt, Be- und Entladen geeignet (hydr. Laderampe vorhanden).

Ölabscheider außen vorhanden.

Ölheizung, BJ 1996.
Neuer Brenner, Einbau 2018.

Hallenerstellung von Kemmler-Bau.
Hallenwände in solider Sandwich-Bauweise, Wände und Dach sind gut isoliert.

K-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient / Maß der Wärmedämmung): 0,32.

Dach für Solarpanel geeignet.

Umstellung auf Gasheizung möglich. Es liegt eine Gasleitung nahe am Objekt in der Gartenstraße.

Bausubstanz

Baujahr: 1996
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Eberdingen befindet sich in der Region Stuttgart und verfügt über knapp 7.000 Einwohner.

Die Region Stuttgart ist einer der stärksten Wirtschafts­­standorte in Europa. Multinationale Konzerne tragen ebenso zur Qualität des Standortes bei, wie die zahlreichen innovativen kleinen und mittelständischen Betriebe, von denen viele weltweit führend in ihrer Branche sind.

Die Region ist Europas führender Hochtechnologie­Standort und kann auf eine erstklassige Forschungs­infrastruktur verweisen. Ihre besonderen Stärken hat sie im Fahrzeug- sowie Maschinenbau, in der Kreativwirtschaft und der IT-Branche.

Weltkonzerne wie Bosch, Daimler, Porsche, IBM oder Hewlett Packard haben hier ihre Welt- oder Deutschlandzentrale.

Die Region Stuttgart liegt zudem im wirtschaftsstarken Dreieck Frankfurt, München, Zürich und verfügt über eine erstklassig ausgebaute Infrastruktur. Im Umkreis von 100 Kilometern wohnen rund 12 Millionen Menschen. Vom Stuttgarter Flughafen erreicht man über 100 Ziele.

Weitere wichtige Standortdaten:

Niedriger Gewerbesteuerhebesatz in Eberdingen:
345%

Niedrige Grundsteuer A:
300

Niedrige Grundsteuer B:
350

Region Stuttgart:

Höchste Exportrate aller deutschen Städte:
ca. 80 %

Anteil hoch qualifizierter Beschäftigter:
ca. 25 %

Kaufkraft je Einwohner:
ca. EUR 24.900,-

ca. 70.500 Beschäftigte im verarbeitenden Gewerbe

ca. EUR 7.300,- einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Kopf und somit Platz 4 hinter Frankfurt/Main, Düsseldorf, München.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.

Dieses besondere Objekt bietet die hervorragende Chance, sein Business in der boomenden Region Stuttgart erfolgreich umzusetzen.

Der Standort eignet sich insbesondere für

Produktionsfirmen
Manufakturen
Handelsunternehmen
Lagerbetriebe
Verleih-Stationen für z. B.
Arbeitsbühnen, Stapler, Baumaschinen
Service-Stationen
Handwerksbetriebe

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Gewerbeobjekte (Kauf, Miete oder Pacht). Wir suchen für Sie die passende Gewerbefläche am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

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