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Top-Design, bestens gepflegt: Gewerbehalle, Ausstellungs- und Bürogebäude in Aldingen bei Tuttlingen

Objektnummer:

191

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 2.500 m², Lager-, Büro-, Ausstellungsfläche: ca. 400 m²

Provision:

Provison für Käufer: 4,76 % inkl. MWST
Sämtl. Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprov. v. 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbsst., Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Prov. hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Bestens gepflegtes Gewerbeobjekt in hervorragendem Design, direkt an der Ortseingangstraße in Aldingen bei Tuttlingen zu verkaufen.

Gesamtfläche: ca. 2.500 qm

Showroom-Gebäude, verglast: ca. 100 qm
Bürogebäude: ca. 120 qm
Gewerbehalle: ca. 180 qm
PKW-Stellplätze: 7 Stck.

plus

genügend Außenfläche/Erweiterungsmöglichkeiten

Baujahre:
2006 Showroom-Gebäude
2008 Bürogebäude
2012 Gewerbehalle (Anbau an Bürogebäude)

Heizung:
Gastherme für Showroom, Bürogebäude
Energiesparende, moderne Elektroheizung für Gewerbehalle

Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt, der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden.

Optional könnte das Bürogebäude durch Umnutzung als Betreiberwohnung geführt werden.
Küchenanschlüsse, attraktives Bad mit WC, wohnlicher und edler Treppenaufgang, große Panoramfenster sowie ein sehr schöner Gartenbereich sind hierfür vorhanden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Aldingen, Heerstraße, Gewerbegebiet West, direkt an der Ortseingangstraße, von Aixheim herkommend.

Aldingen befindet sich südlich von Rottweil, stellt die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg dar und verfügt über knapp 7.600 Einwohner.

Die Autobahn Stuttgart-Singen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Aldingen liegt an der Bundesstraße 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen. Hierdurch ist eine gute Anbindung an die Nachbarstadt Spaichingen gegeben.

Landes- und Kreisstraßen verbinden Aldingen mit Trossingen, Schura, Aixheim sowie Denkingen.

Aldingen liegt an der Gäubahn und verfügt über eine Bahnhaltestelle. Der Bahnhof Aldingen ist einer der erfolgreichsten Haltepunkte, an dem werktäglich um die ca. 1.000 Fahrgäste ein- und aussteigen.

Werktäglich verbindet ein Ringzug Aldingen stündlich mit Rottweil, wo nach Stuttgart zweistündlich Intercity-Anschluss angeboten wird, sowie mit Spaichingen, Tuttlingen, Immendingen und Leipferdingen. Aldingen ist in den Verkehrsverbund TUTicket eingegliedert.

Nachbarorte sind die Städte Tuttlingen, Villingen-Schwenningen und Rottweil. Aldingen befindet sich in der boomenden Hochtechnologieregion Schwarzwald-Baar-Heuberg (SBH) mit knapp 500.000 Einwohnern. Die Region stellt eine der stärksten Industrieregionen Deutschlands dar, hier werden Technologien entwickelt, welche die Welt von morgen radikal verändern können.

Die Wirtschaft ist primär von mittelständischen, Betrieben geprägt, einige hiervon kann man als die viel erwähnten „Hidden Champions“ bezeichnen.

Relevante Branchen sind die Medizintechnik (z. B. Aesculap AG), Drehteilehersteller, Maschinenbau (z. B. Maschinenfabrik Hermle AG) , IT- und Elektro- sowie Gummi- und Kunststoffproduktion.

Ein neueres Wahrzeichen der Region ist der 240 Meter hohe Testturm der thyssenkrupp AG in Rottweil.

Desweiteren befindert sich das Test- und Prüfzentrum der Daimler AG für autonomes Fahren in Immendingen, südlich von Tuttlingen.

Dieses besondere Objekt bietet die hervorragende Chance, sein Business in bester Umgebung in sehr guter Lage erfolgreich zu präsentieren und umzusetzen.

Der Standort eignet sich insbesondere für

Produktionsfirmen
Handelsunternehmen
Lagerbetriebe
Service-Stationen
Handwerksbetriebe

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 60 Min.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Gewerbeobjekte (Kauf, Miete oder Pacht). Wir suchen für Sie die passende Gewerbefläche am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

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