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Gewerbe-/Bürofläche (ca. 250-650 qm) in spektakulärem Gebäude mit Loft am Bodensee inkl. See- und Alpenblick

Objektnummer:

265

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 654 m², Gewerbe-/Bürofläche: ca. 654 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,48 Monatsmieten inkl. 16% MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,48 Monatsmieten inkl. 16 % MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Attraktive Gewerbe-, Bürofläche in Designer-Gebäude mit Loft inkl. See- und Alpenblick ab Ende 2020 zu vermieten.

Gewerbeflächen:

Gesamtfläche Gebäude:
ca. 654 qm, bei Bedarf teilbar ab ca. 252 qm

Gewerbeflächen pro Geschoss:
EG: ca. 252 qm
OG: ca. 252 qm
DG/Loft: ca, 150 qm
Stellplätze: 6 Stck.

In dieser Gewerbeimmobilie kann im Loft gewohnt, im Erdgeschoss und Obergeschoss gearbeitet werden. Die Nutzung kann als Lager-, Produktions-, Handels- oder Bürofläche erfolgen.

Aufgrund des auffallenden Gebäudedesigns ist das Gewerbeobjekt prädestiniert für die Kreativbranche (z. B. Werbeagenturen, Softwareentwickler, Photographen, Manufakturen) oder für Freiberufler (z. B. Architekten, Anwaltskanzleien, Steuerberater, Ingenieure).

Ein Einzug ist Ende 2020 möglich, Mietpreis auf Anfrage.

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Ausstattung

Top Architektur:
– Spektakuläre, halbrunde Gebäudeform
– Helle Arbeitsräume durch tolle Glasfront
– Durchgäng. Balkone im OG und Loft
– Industriedesign innen und außen
– Keine/wenig Stützen innen
– Empfang/Büro links vom Hauptgebäude
– Teeküche
– 1 Toiletten im EG

– Betonboden im EG für Produktion/Maschinen
– Deckenhöhe EG, OG: 3,30 m bzw. 3,00 m (lichte Höhe bis Stahlträger)
– Deckenhöhe DG: niedriger
– Glasfaserkabel-Anschluß
– Starkstromanschluss im EG
– Klimaanlagen in OG, Loft
– Gasheizung:
EG und OG Gebläse
DG mit Zentralheizung

– 6 Stellplätze
– Hof / Stellplätze gepflastert

– Atemberaubender See- und Alpenblick
– Attraktives Gewerbegebiet Toren

Raumaufteilung Loft:
– Büro
– Großer Raum mit Küche/Bar
– Ruheraum
– Bad mit Dusche und WC
– Zusätzl. WC-Raum
– Wäscheraum
– Loftterrasse

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Gewerbegebiet Toren, Meersburg/Bodensee.

Meersburg liegt zwischen Friedrichshafen und Überlingen und kann auf ca. 6.000 Einwohner verweisen. Durch die sehr gute Erreichbarkeit per KFZ und Schiff sowie die besonders idyllische Lage zieht Meersburg in der Urlaubszeit ca. 1 Mio. Tagestouristen an. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist auch der Weinbau – es bestehen großflächige Anbaugebiete in Richtung Unteruhldingen, Hagnau sowie nördlich der B33. In Meersburg gibt es ca. 120 Hektar Weinanbauflächen, die etwa 1 Mio. Liter Wein ergeben.

Im lebhaften Gewerbegebiet Toren befinden sich Dienstleister, Hersteller-, Handelsunternehmen und auch Handwerksbetriebe. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraßen B31 und B33, in ca. 20 bis 30 Minuten die Autobahnen A98, A96 und A81.

Innovative, weltbekannte Unternehmen haben die nördliche Bodenseeregion um Meersburg als Wirtschaftsstandort gewählt: beispielsweise Diehl, MTU, Zeppelin, Rolls-Royce Power Systems oder ZF Friedrichshafen.

Die traditionell unternehmensfreundliche Politik, die Nähe zur Messe Friedrichshafen sowie zum Flughafen Friedrichshafen bieten den Gewerbetreibenden besondere Standortvorteile.

Der Airport Stuttgart ist ca. 90 und der Airport Zürich/Schweiz ca. 60 Autominuten entfernt. Über Interregio-Verbindungen erreichen Geschäftsleute/Kunden, ohne umzusteigen Schienenverkehrsknotenpunkte wie Basel, Ulm und Singen.

Weitere Standortdaten zum Bodenseekreis:

Bevölkerung 2016: 213.529

Prognose Bevölkerung 2030: 219.447

Altersdurchschnitt 2015: 44,4

Bruttoinlandsprodukt Bodenseekreis 2015:
EUR 9.440 Mrd.

je Einwohner im Bodenseekreis:
EUR 44.479

je Einwohner in Baden-Württemberg:
EUR 42.623

je Einwohner in Deutschland:
EUR 37.128

(Quellen: WF Bodenseekreis, IHK Bodensee-Oberschwaben)

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 20 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 30 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Büro-, Handels-, Produktions- und Lagerflächen im Südwesten Deutschlands. Wir suchen für Sie das passende Objekt am optimalen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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