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Ehem. Blechwarenfabrik, ca. 800 qm Gewerbefläche, bei Schwieberdingen, geeignet zur Wohnbebauung

Objektnummer:

286

Preis:

EUR 560.000,00

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 1.000 m², Lager-/Produktionsfläche: ca. 800 m²

Provision:

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Für Architekten, Bauentwickler, Bauträger, Kreative:

Gewerbegebäude, Bj. ca. 1964, ehemalige Blechwarenfabrik, bei Schwieberdingen zu verkaufen.

Aktuell ist das Objekt vermietet, Nutzung als Lager.

Weiterhin ist im hinteren Gebäudeteil eine Wohnung untervermietet.

Der Mietvertrag vom Hauptmieter ist kurzfristig kündbar.

Der Wohnbedarf in dieser Region wird weiter steigen, ein Umbau in ein Wohngebäude bietet sich an, zumal der Eigentümer bereits fertige Wohnbaupläne zur Verfügungs stellen würde. Die Umsetzung der Planungen werden aus Altersgründen nicht mehr verfolgt.

Flächenangaben (grob geschätzt):

Grundstücksfläche:
ca. 740 qm

Gewerbeflächen
ohne Dachgeschoss:
ca. 800 qm

Wohnung:
ca. 120 qm

GFZ: 2,0

Ausstattung

Skelettbauweise, Mauerwerk.

Bedachung:
Dachziegel, Ethernit und teilweise Blech.

Größtenteils neue Fenster.

2 Rolltore.

Ladeneingang, automat. Schiebetür.

Separater Eingang zur Wohnung.

Aufzug (ev. defekt).

Heizung (Gas oder Elektro).

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Die Immobilie befindet sich ca. 10 min entfernt vom Schwierberdinger Bosch-Werk, in dem ca. 6.800 Mitarbeiter beschäftigt sind. Ebenfalls hat sich Porsche für diesen Standort entschieden, um hier mit ca. 700 Mitarbeitern das Elektromodell Taycan zu fertigen.

Das Objekt liegt nahe zur Bundesstraße 10 Pforzheim–Stuttgart, über welche man in ca. 20 min. die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn (Autobahnanschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) erreichen kann.

Die Region rund um Schwieberdingen und Vaihingen an der Enz ist zudem ein Weinbauort, dessen Lagen zur bekannten Großlage Stromberg des Weinbaugebietes Württemberg zählen.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 20 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbeflächen in Südwest-Deutschland. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Alle Angaben ohne Gewähr.

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Objektaufnahme in diesem Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

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