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Im Alleinauftrag: Büroräume, ca. 200 qm, nur EUR 6,50/qm, Baden-Baden/Gewerbegebiet Steinbach

Objektnummer:

121

Preis:

monatl. 6,50 EUR / qm zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 200 m², Büro-/Praxisfläche: ca. 200 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,48 Monatsmieten inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von
3,48 Monatsmieten inkl. 16 % MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Große, helle Büroräume im 1. OG mit 3 Gewerberäume à ca. 100 qm, 70 qm und 30 qm (keine tragende Wände, Raumaufteilung kann verändert werden).

Gesamtfläche ca. 200 qm, mit 2 WC’s (Damen/Herren) auf derselben Etage. Schwerlastaufzug vorhanden.

Eine Teil der Fensterfassade kann wie eine Flügeltür geöffnet werden zum Einbringen von Palettenware, Maschinen, sperrige Möbelstücke via Stapler oder Arbeitsbühne.

Die Räume können wir zu einem sehr günstigen Mietpreis wie folgt anbieten:

Monatlich Euro 6,50 / qm zzgl. MWST
plus
Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten
(monatl. EUR 340,- Vorauszahlung)

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Ausstattung

Internet-, Fax-, Telefonanschluss.

Schwerlastaufzug.

Wasseranschluss (für Teeküche).

Fensterfassadentür.

Epoxidharzboden.

Parkplätze vorhanden.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1994
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Dr. Rudolf-Eberle-Straße 27, Baden-Baden/Steinbach, Gewerbegebiet Bollgraben.

Dsa Objekt eignet sich für insbesondere für
– Vertriebs-, Verkaufsabteilungen
– Rechtsanwaltskanzleien
– Beratungsfirmen
– Werbeagenturen
– Ingenieure
– Architekten
– Yogastudios
– Unternehmen, die günstige Gewerbeflächen suchen

Das Mietobjekt liegt direkt an der Bundesstraße B3-neu und ist schnell und einfach erreichbar, auch für Azubis, Praktikanten. Bus-, und Bahnstation sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Parkplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Weitere Standortdaten:

Baden-Baden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Baden-Baden und Mittelbaden sind boomenden Regionen mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Speziell in Baden-Baden gibt es zahlreiche kulturelle High-Lights von internationalem Rang: Etwa das Festspielhaus mit Weltklasse-Niveau, das Frieder-Burda-Museum, die historische Trinkhalle, die weltberühmte Lichtentaler Allee oder die Caracalla-Therme. Baden-Baden hat auch als Medienstandort (Südwest-Rundfunk, ARTE) und als attraktive Kongressstadt einen sehr guten Namen.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Weitere aktuelle Daten zum Wirtschaftsstandort Baden-Baden:

Einwohner:
ca. 56.000

Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte:
ca. 29.500

Beschäftigte in produzierenden Unternehmen:
ca. 7.100

Niedrige Lohnstückkosten

Außenhandelsvolumen Baden-Württemberg: in den letzten 10 Jahren um gut ein Drittel gestiegen

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind weiterhin Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen Baden-Baden zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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