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Bruttorendite 5,8%, ca. 2.400 qm, vollvermietet, Geschäftshaus mit Halle, Außenfläche in Bürstadt/Worms

Objektnummer:

195

Preis:

560.000 €

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 2.400 m², Bürofläche: ca. 175 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST
ämtl. Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprov. v. 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbsst., Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Prov. hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Sehr gut gepflegte Gewerbeliegenschaft, Gesamtfläche ca. 2.400 qm, mit:

Attraktivem Geschäftshaus (Lagerräume ca. 65 qm im EG, Bürofläche ca. 175 qm im 1. und 2. OG).

Lagerhalle (Lagerfläche ca. 300 qm, Werkstatt ca. 50 qm).

Überdachtes Außenlager („Carport“-ähnlich) und Außenfläche.

Die Gewerbeimmobilie ist zu moderaten Mietpreisen vermietet, es werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 32.400,- generiert (Kaltmiete).

Dies entspricht einer Bruttorendite von 5,8 %.

Das langfristig eingemietete Unternehmen zählt seit mehr als 100 Jahren zu den führenden Anbietern in den Bereichen Korrosionsschutz sowie Betoninstandsetzung.

Das Mietverhältnis begann am 01.11.2010. Der
Mietvertrag verfügt über eine Laufzeit von 10 Jahren und endet am 31.10.2020.

Der Mieter hat das Recht, die Laufzeit des Mietvertrages zweimalig um weitere 5 Jahre zu den im Mietvertrag festgelegten Konditionen zu verlängern.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Bausubstanz

Baujahr: 1970
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Strom

Ausstattung

Das Objekt ist komplett umfriedet mit Mauer, Stacheldraht und einem abschliessbaren großen Hoftor.

Praktisches, überdachtes Außenlager in „Carport“-Form.

Außenfläche gepflastert mit Betonklinker.

4 bis 5 PKW-Stellplätze direkt vor dem Geschäftshaus.

Geschäftshaus mit optimaler Raumaufteilung: im EG Büro und Lagerräume mit Rolltor, im OG attraktive, helle Büros, Empfangsraum mit Kundentresen, Serverraum, Besprechungszimmer und 2 Küchenräume (1. und 2. OG).

Treppenhaus gefliest, mit schönem Geländer.

Büros mit tadellosen Teppichböden, teilweise mit Klinker.

Attraktive, moderne Glastüren.

Im Geschäftshaus moderne Telefon-, Fax-, Webanschlüsse.

Elektroheizung im Geschäftsgebäude, im 2. OG ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

1 Toilette im EG, 2 Toiletten (Damen/Herren) im 1. OG , 1 Toilette im 2. OG vorhanden.

Die Büros sind hell, freundlich und im 2. OG mit großen Schräg- und Dachfenstern versehen.

Offene Lagerhalle mit Regalen, Profi-Werkstatt und abschliessbarem Gefahrgutlager.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Bürstadt bei Worms verfügt über ca. 17.000 Einwohner und befindet ca. 28 km nördlich von Mannheim/Ludwigshafen bzw. ca. 60 km südlich von Frankfurt a. M. im Bundesland Hessen.

Das Gewerbeobjekt liegt gut angebunden in einem Gewerbegebiet, in dem sich vorrangig Bauunternehmen befinden.

Bürstadt stellt eine außergewöhnliche Wachstumskommune im Kreis Bergstraße dar, in der boomenden Metropolregion Rhein-Neckar mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen.

So befindet sich die Stadt etwa in der sog. Solarbundesliga. Sowohl die installierte Stromleistung pro Einwohner als auch die installierte Kollektorfläche werden hier als Maßstab herangezogen. Bürstadt liegt in diesem Bereich deutschlandweit an der Spitze und führt in der Rubrik „Städte zwischen 10.000 bis 100.000 Einwohner“.

Die Stadt befindet sich an den Bundesstraßen B47 sowie B44. Die Bundesautobahn A67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung ca. 5 km) erreichbar.

Der Bahnhof Bürstadt stellt ein Turmbahnhof dar an der Kreuzung von Riedbahn sowie Nibelungenbahn (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).

Es verkehren die Buslinien des VRN-Linienbündels Bürstadt, sowie aus dem Linienbündel Ried die Linie 643 (Heppenheim–Bürstadt), die Nachtlinie 646 (Bensheim–Bürstadt–Worms) und die Schulkleinbuslinie 651 (Gärtnersiedlung–Riedrode–Bürstadt). Das Linienbündel Bürstadt besteht aus der von Montag bis Freitag halbstündlich verkehrenden Kleinbuslinie 652 von Bobstadt nach Boxheimerhof und der Kleinbuslinie 655 von Lampertheim über Bürstadt nach Riedrode.

Der Flughafen Frankfurt a. M. ist etwa 53 km entfernt.

Wichtigstes Unternehmen in Bürstadt ist der zur Welle Holding gehörenden Möbelproduzent und IKEA-Zulieferer Bürstadt Furniture. Darüberhinaus sind viele mittelständische Firmen, Dienstleister und Handelsunternehmen ansässig wie etwa Peri Schalungssysteme, Aldi, Fressnapf, Bäckerei Görtz, etc.

Weitere Standort-Faktoren, Zusammenfassung:

Gewerbesteuer-Hebesätze:
Grundsteuer A: 350
Grundsteuer B: 430

Durchschnitt Deutschland 2016:
Grundsteuer A: 332
Grundsteuer B: 464
(Quelle: Statistisches Bundsamt)

Branchenschwerpunkte:
Bauen, Gebäudetechnik
Möbelproduktion
Logistik
Maschinenbau
Umwelt- und Energiewirtschaft

Autobahnanschluss
A67 in 5 km

Anschluss Bundesstraße
B44 und B47 direkt

Frankfurt International Airport
in 35 Minuten (ca. 53 km)

Regionalbahnhof Bürstadt
in 2 Minuten

Rheinhäfen
Gernsheim in 13 km
Mannheim in 19 km

Das Objekt bietet eine sehr gute Chance ein solides Renditeobjekt zu betreiben oder selbst ein Unternehmen hier anzusiedeln.

Der Standort eignet sich insbesondere für
Bauunternehmen
Handwerksbetriebe
Baustoffhändler
Verleiher von Baumaschinen, Arbeitsbühnen, Stapler, Bagger, Wohnmobilen, etc
Lagerbetriebe zur Lagerung von fertigen/halbfertigen Produkten

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.

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