Objektnummer:
260
Preis:
Op aanvraag
Fläche:
Perceel: ca. 2.130 m², woonoppervlakte: ca. 1.130 m² m²
Provision:
5,95% incl. 19% btw. Alle gegevens zijn verstrekt naar beste weten. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Bij aantoonbare bemiddeling of totstandkoming van de koop betaalt de koper aan Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) een makelaarscourtage van 5,95% (incl. 19% btw) over de koopprijs, ongeacht eventuele prestaties van de wederpartij. Overdrachtsbelasting, notariskosten en gerechtelijke kosten zijn voor rekening van de koper. De transactie en de betaling van de courtage dienen in EUR te geschieden. Bevoegde rechtbank is de rechtbank Baden-Baden. Duits recht is van toepassing.
Beschreibung:
Kans – per direct te koop in exclusieve opdracht:
Uniek, historisch gebouwenensemble bestaande uit zes huizen met buitenruimte, gelegen in het dorpscentrum van de gemeente Ernst (bij Cochem), direct aan de Moezelstraße (B49). De B49 is een van de meest gebruikte verkeersassen langs de Moezel, met dagelijks duizenden bezoekers, fietsers en automobilisten.
Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 2.130 m² en is bebouwd met zes gebouwen. Het betreft het historische ensemble van een voormalige wijnhandel in bulk, opgetrokken in solide, massieve breuksteenconstructie met gewelfde kelders.
De gebouwen dateren uit de jaren 1759, 1872, 1880 en 1893. Alle gebouwen staan leeg.
Het gebouw uit 1759 (wit huis rechts) is een beschermd monument; de overige gebouwen zijn eveneens beeldbepalend en passen harmonieus in het historische dorpsbeeld.
Het ensemble omvat in totaal:
Bebouwde grondoppervlakte: ca. 500 m².
Gebruiksoppervlakte (4 verdiepingen incl. kelder): ca. 1.800 m².
Daarvan wonen: ca. 1.130 m².
Buitenruimte (achter het ensemble voor parkeren, tuin): ca. 1.660 m².
De oppervlakten zijn (met uitzondering van perceel- en gebruiksoppervlakte) geschat met behulp van AI.
Daken en bestaande ramen zijn waterdicht. De basisconstructie (dakgebinte, metselwerk, steen- en houten vloeren, kelders, bestrating) verkeert in solide staat. Een ingrijpende renovatie is noodzakelijk. Eén gebouw is slooprijp, maar kan waarschijnlijk eveneens worden gerenoveerd.
Aanbevolen gebruik en renovatiedoelen:
1. Vakantiewoningen / aparthotel (boutiqueconcept):
De ligging in het toeristische hart van de Moezelregio – met jaarlijks meer dan 70.000 overnachtingen alleen al in Ernst en meer dan 400.000 in Cochem – biedt uitstekende voorwaarden voor een hoogwaardig vakantiewoonconcept of een boutiquehotel met 25–35 eenheden. Monumentale architectuur als onderscheidend kenmerk voor gasten. Hoge vraag naar stijlvolle, individuele accommodaties. Potentieel voor premiumprijzen van ca. 120–180 euro per nacht. Synergieën met wijntoerisme, gastronomie, cultuur en evenementen.
2. Woonbebouwing / koopappartementen:
Een monumentvriendelijke kernrenovatie maakt ook de realisatie van exclusieve koopappartementen mogelijk, met name voor tweede woningen of levensloopbestendig wonen op een van de mooiste locaties aan de Moezel. Totale woonoppervlakte ca. 1.130 m². Mogelijke indeling in 8–12 royale wooneenheden van ca. 70–120 m². Mogelijke fiscale voordelen via monumenten-AfA en KfW-programma’s (Wohnbau-Turbo).
3. Privé luxe-refugium / kasteelachtig woonverblijf:
Het ensemble is eveneens geschikt voor visionaire kopers die op zoek zijn naar een uniek, historisch woonensemble met karakter. Combinatie van historische substantie en moderne architectuur. Realisatie van een privé landgoed of rustresidentie met tuin, gastenverblijf en atelier. Idylle, besloten binnenhof als toevluchtsoord met uitzicht op de Moezel. Monumentenstatus maakt fiscale ondersteuning van de renovatie mogelijk.
Kansen en economische perspectieven:
Unieke bouwkundige substantie met massieve breuksteenconstructies en solide dakgebinten en gevels. Locatievoordeel direct aan de Moezelstraße (B49), tegenover feestterrein en parkeerplaats. Toeristische dynamiek met groeiende overnachtingsaantallen en hoge regionale aantrekkingskracht. Planologisch recht: onbebouwde binnenstedelijke zone volgens §34 BauGB met flexibele gebruiksmogelijkheden. Fiscale prikkels via monumenten-AfA en mogelijke subsidieprogramma’s.
Verdere informatie, beeldmateriaal en onze vraagprijs ontvangt u op aanvraag.
Wij verzoeken u ons daarvoor de volgende gegevens te verstrekken:
Bedrijfsnaam en rechtsvorm.
Directeur of eigenaar.
Bedrijfsadres en -zetel.
Telefoonnummer en e-mailadres.
Hartelijk dank. Wij zien uw interesse met plezier tegemoet.
Uitrusting:
Metselwerk van breuksteen, deels gepleisterd.
Dakbedekking van bitumen en leisteen.
Houten ramen, deels met binnenramen; sommige raamopeningen voorzien van houten beschot of open.
Aansluitingen voor drinkwater, riolering, elektriciteit en telefoon aanwezig.
Verwarming via elektrische nachtaccumulatiekachels (verouderd).
Houtkachel aanwezig.
Ruimten grotendeels gemeubileerd en gebruikt als opslag; meubels, inventaris, gereedschappen en installaties zijn verouderd en dienen te worden afgevoerd.
Diverse bronnen met pomp (buiten gebruik).
Bak-/ovenruimte met oven (buiten gebruik).
Kippenhok (buiten gebruik).
Productie- en bottelruimten met installaties en uitrusting (verouderd, buiten gebruik).
Diverse gewelfde kelders met vaten (verouderd, buiten gebruik).
Toegang vanaf de Moezelstraße naar de binnenhof, bestraat met natuursteen.
In de binnenhof is een cistern/put aanwezig (buiten gebruik).
Buitenruimte (groen) achter het ensemble, mogelijk geschikt als parkeerterrein of tuin; toegang mogelijk via de straat “Auf der Winneburg”.
Er zijn diverse oudere vochtschades in de gebouwen aanwezig.
Energiecertificaat is in voorbereiding.
Overig:
Gewerbeimmobilien-Makler.com is het aanspreekpunt voor bijzondere aankoopkansen voor projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders op het gebied van commercieel vastgoed, wonen, vakantiewoningen, hotellerie, gastronomie, detailhandel en monumentale panden.
Uw contactpersoon:
Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makelaar met vergunning volgens §34c Gewerbeordnung (GewO)
Makelaar met Franse toelating
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim
Telefoon +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Voorwaarden bij bemiddeling:
Makelaarscourtage bij verkoop:
Alle gegevens zijn verstrekt naar beste weten. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Bij aantoonbare bemiddeling of totstandkoming van de koop betaalt de koper aan Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) een makelaarscourtage van 5,95% (incl. 19% btw) over de koopprijs, ongeacht prestaties van de wederpartij. Overdrachtsbelasting, notariskosten en gerechtelijke kosten zijn voor rekening van de koper. De transactie en betaling van de courtage dienen in EUR te geschieden. Bevoegde rechtbank is de rechtbank Baden-Baden.
Daarnaast zijn onze algemene voorwaarden van toepassing onder https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Witwaspreventie:
Als vastgoedmakelaar is Webmanager GmbH op grond van §2 lid 1 nr. 14 en §10 lid 3 van de Duitse Witwaswet (GwG) verplicht bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren. Hiervoor dienen conform §11 GwG relevante gegevens van een identiteitsbewijs te worden vastgelegd, bijvoorbeeld via een kopie. Bij rechtspersonen is een kopie van het uittreksel uit het handelsregister vereist waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De wet verplicht de makelaar deze documenten vijf jaar te bewaren.
Objectgegevens en informatie:
Alle gegevens zijn afkomstig van de eigenaar of andere derden en worden verstrekt zonder garantie. Wij wijzen erop dat alle objectgegevens en informatie berusten op informatie van de eigenaar of derden en dat wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en volledigheid daarvan.
Lage:
Moselstr. 30, 31, 32; Auf der Winneburg 3, D-56814 Ernst (Moezel), Landkreis Cochem-Zell, Rijnland-Palts.
Het ensemble bevindt zich in het dorpscentrum, direct aan de Moezelstraße (B49), de hoofdroute tussen Cochem en Beilstein.
De B49 is een van de drukst gebruikte verkeersassen langs de Moezel – dagelijks passeren hier duizenden bezoekers, fietsers en automobilisten die onderweg zijn naar de toeristische hoogtepunten langs de rivier.
Tegenover het object bevinden zich het dorpsfeestterrein en een ruim openbaar parkeerterrein, die regelmatig worden gebruikt voor wijnfeesten, markten en toeristische evenementen. In de directe omgeving liggen meerdere vakantiewoningen, hotels, vinotheken en wijnhuizen die het authentieke en schilderachtige dorpsbeeld kenmerken.
Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich de bekende highlights van de Moezelregio – de Reichsburg Cochem, de Moselsteig, de stoeltjeslift, het Wild- & Freizeitpark Klotten, evenals de romantische Moezeldorpen Beilstein en Ellenz-Poltersdorf.
Relevante economische kerngegevens van de locatie:
Landkreis Cochem-Zell (2023, jan–nov):
Gasten: ca. 600.000
Overnachtingen: ca. 2 miljoen
Een dwif-studie uit 2023 vermeldt voor commerciële accommodaties (≥10 bedden) gemiddelde dagelijkse bestedingen van 130,30 euro per verblijfsdag (bruto-omzet).
Totale omzet van de regio in 2023: 2,006 miljard euro bij 41,22 miljoen verblijfsdagen (alle segmenten).
Daarnaast geldt: overnachtende gasten besteden circa 63,2% van hun uitgaven in de horeca; het resterende deel wordt o.a. besteed aan detailhandel en overige sectoren.
De gemeente Ernst zelf genereert reeds circa 9–10 miljoen euro jaaromzet uit overnachtende gasten (exclusief dagtoeristen).
Met een gerevitaliseerd ensemble op een 1A-locatie bevindt men zich direct in de hoofdvraagstroom. Op basis van de positieve lokale kerncijfers wordt een professioneel exploitatiemodel aanbevolen (vakantieappartementen/aparthotel/hoogwaardige gastronomie/woonrefugium), evenals samenwerkingen met vinotheken en belevingsaanbieders in de directe omgeving.
Word deel van deze aantrekkelijke en sterk groeiende toeristische en economische regio in Duitsland.
Bronnen:
dwif-studie “Wirtschaftsfaktor Tourismus Mosel-Saar”
Statistisch Landesamt Rheinland-Pfalz
Tourismusnetzwerk Rheinland-Pfalz