Objektnummer:
452
Preis:
EUR 1.300.000,- (EUR 1,3 Mio.)
Fläche:
ca. 1.100 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Etabliertes, gepflegtes Gastronomie-Hotel-Gebäude, charakterstarker Gründerzeitbau, viergeschossig, in Bestlage in einer prosperierenden Mittelstadt im Münsterland, nördlich vom Ruhrgebiet. Das Kaufobjekt stellt ein Wahrzeichen der Stadt dar und verfügt über hohe regionale Bekanntheit.
Der Verkauf erfolgt altershalber – eine seltene Gelegenheit, eine allseits beliebte, voll funktionierende Gewerbeimmobilie zu erwerben.
Kaufpreis-Angebot:
EUR 1.300.000,- (EUR 1,3 Mio.)
Objektdaten:
– Baujahr: 1896
– Kernsanierung: 80er Jahre
– Teilsanierung: 2022
– Grundstück: ca. 960 qm
– Gebäudefläche gesamt: ca. 1.100 qm (UG, EG, 1. OG, 2. OG)
Gastronomie:
– Pub mit hochwertiger Echtholz-Theke, ca. 20 Plätze
– Restaurant innen ca. 100 Plätze
– Biergarten ca. 70 Plätze, sehr beliebt in den warmen Monaten
Hotel:
– ca. 5-10 Hotelzimmer, zum Teil komplett und hochwertig modernisiert
– ca. 10-15 Betten
– stark frequentiert durch Geschäftsreisende, Monteure, Radfahrer u. Touristen generell
Wohnflächen:
– 2 Wohnungen im OG mit ca. 90 qm bzw. 150 qm
Weitere Bereiche:
– Keller für Bierlagerung, Heizung, Waschen
– 20 Parkplätze
– Gasheizung Bj. ca. 1998
Grobdaten zur Betreibung der Immobilie:
Die Immobilie wird seit Jahren mit solidem, kontinuierlichem Erfolg geführt.
Wirtschaftliche Kennzahlen (Durchschnitt der letzten Jahre):
– Umsatz/Jahr: ca. EUR 500.000,-
– Ergebnis vor Steuern/Jahr: ca. EUR 125.000,-
Diese Zahlen unterstreichen die wirtschaftliche Robustheit des Objekts – ohne aggressive Expansion, ohne zusätzliche Marketingmaßnahmen und unter klassischer mittelständischer Betriebsführung.
Verträge mit:
– Brauerei (Restlaufzeit ca. 2 Jahre)
– Getränkehandel (Restlaufzeit ca. 2 Jahre)
USP / Alleinstellungsmerkmale:
– Kombination aus Restaurant + Pub + Biergarten + Hotellerie + Wohnen = 5 Erlösquellen
– über 125 Jahre Historie, etablierte Anlaufstelle in der Region
– zentrale Lage
– keinerlei Parkplatz-Problem vorhanden
Wachstumspotenziale für Käufer:
– Modernisierung des Hotelkonzepts / Online-Buchungsstrategien
– Eventgastronomie weiter ausbauen
– Biergarten intensiver nutzen (Sommerkonzepte, BBQ, After-Work)
– Social-Media-Marketing & Online-Präsenz stärken
– Flächen & Räumlichkeiten für Seminare/Konferenzen vermarkten
Schon bei heutigen Umsätzen liefert die Immobilie sehr solide Ergebnisse – der Käufer kann mit wenigen Stellschrauben die Rentabilität weiter steigern.
Ausstattung:
Attraktives, solides Gebäude in Gründerzeitarchitektur.
Dach & Fach sind in Ordnung.
Konstruktion:
Mauerwerk, verputzt; Dachdeckung Betonziegel.
Diverse Balkone vorhanden.
Große kunstvolle Bleiglasfenster.
Pub mit Ausschank und Echtholz-Bartheke.
Restaurant mit ca. 100 Plätzen. Raumaufteilung für geschlossene Gesellschaften geeignet.
Edelstahlküche, Bj. ca. 2010, mit Kühlzelle, zusätzlich Bierkeller. Küche ist ausgelegt auf die Versorgung von 100 Gästen und mehr.
Hotelräume teilweise mit top-sanierten Zimmern inkl. Duschen und WC.
Biergarten direkt am Gebäude mit ca. 70 Plätzen.
2 Wohnungen jew. mit Balkon im OG.
KFZ-Stellfläche, asphaltiert, am Haus, 20 Parkplätze.
Große Toilettenräume Damen/Herren für Restaurant im EG.
Treppenhaus mit Steintreppe, Metallgeländer mit Handlauf.
Attraktives, modernes Mobiliar und stilvolle Einrichtung.
Moderne Holzbalkendecke sowie vertäfelte Holzdecke im Restaurant.
Böden: Holzimmitate im Restaurant und in Hotelzimmern. Teppichboden in Gängen und Fliesen in Küche, Toiletten, auf Verkehrsflächen.
Innenwände verputzt, in Küche/Bäder/Gängen gefliest.
Keller mit vielfältiger Nutzung (Bierkühlung, Heizungsraum, Waschraum).
Leuchtreklame am Gebäude außen.
Erschliessung:
Elektrik, Erdgas, Frischwasser, Abwasser, Internet (einfacher Internetanschluss, Glasfaserkabel liegt jedoch in der Straße).
Lüftungs-, Abzugsanlage.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle in Deutschland für lukrative
– Hotel- & Freizeitimmobilien, Hospitality Assets
– Boardinghouses, Serviced Apartments
– Franchising-Systemgastronomie-Objekte
– Gaststätten-Gastronomie-Immobilien
– Food- & Beverage-Immobilien (F&B)
in Bestlagen.
Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Restaurantaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Außergewöhnlicher Standort – hochfrequente Premiumlage in einer wirtschaftsstarken Mittelstadt im Münsterland, NRW – das Ruhrgebiet ist in ca. 30 Min. Fahrtzeit zu erreichen.
Die Lage gewährleistet optimale Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz sowie ständige Wahrnehmung durch den Individualverkehr. Die unmittelbare Nähe zu frequenzbringenden Einzelhandelsstandorten erhöht die Sichtbarkeit und Attraktivität des Gastronomie-Hotels deutlich.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein historische Marktplatz, das charmante Herzstück der Innenstadt. Das Ensemble aus denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants schafft eine lebendige, einladende Atmosphäre – ein Anziehungspunkt für Einheimische wie Besucher gleichermaßen.
In direkter Sichtweite steht außerdem ein weiterer großer öffentlicher Parkplatz zur Verfügung, der eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit für Gäste, Hotelbesucher und Restaurantkunden sicherstellt. Zusammen mit den eigenen Parkplätzen des Objekts entstehen ideale Rahmenbedingungen für Gastronomie, Veranstaltungen und Übernachtungsbetrieb.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus:
– Zentralität und städtischer Lebendigkeit
– Hoher Frequenz durch Einzelhandel und Verkehr
– Attraktivem, historisch geprägtem Umfeld
– Hervorragender Erreichbarkeit und Parkraumsituation
Das Münsterland ist darüber hinaus ein attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort mit hoher Lebensqualität. Inbesondere die Region, in der sich das Kaufobjekt befindet, zählt zu den wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Mittelzentren. Die Region gilt als eine der lebenswertesten Gegenden Deutschlands – geprägt von hoher Kaufkraft, niedriger Arbeitslosigkeit, starker mittelständischer Prägung und einer florierenden Gastronomie- und Tourismuslandschaft.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschafts- und Tourismusregion.