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Repräsentatives Bürogebäude, dreigeschossig, mit Dachterrasse und Wohnung, ca. 300 bis 630 qm, Baden-Baden/Gewerbegebiet

Objektnummer:

277

Preis:

monatl. 8,50 EUR / qm zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 650 m², Büro-/Praxisfläche: ca. 650 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,48 Monatskaltmieten inkl. 16 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,48 Monatsmieten inkl. 16 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ab sofort zu vermieten:

Repräsentatives, attraktives Bürogebäude,
ca. 630 qm, mit EG, 1. OG und 2. OG.

Im 2. OG stehen außer Bürofläche noch eine attraktive Dachterrasse, ein Wohnküchenraum und großes Bad zu Verfügung.

Am Gebäude befinden sich Lagerhallen, die vom Eigentümer als Lager genutzt werden. Der Bürobetrieb wird jedoch vom Warenverkehr o. ä. nicht tangiert, da sich die Andienungstore in einem anderen Gebäudeteil befinden.

Ausreichend Parkplätze sind vor dem Gebäude bzw. Haupteingang angelegt.

Der gesamte Gebäudekomplex ist repräsentativ, sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand.

Baujahr: ca. 1985 bis 2007, gegliederte Bebauung, versch. Baujahre bzw. Bauabschnitte. Die Bebauung umfasst ein Bürogebäude sowie wie erwähnt mehrere baulich miteinander verbundene Hallenbereiche.

Das Bürohaus ist dreigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach.

Zudem ist ein verglaster Dachaufbau an der südlichen Gebäudeseite vorhanden mit einem Pultdach. Das Bürogebäude wurde in Massiv- und Skelettbauweise errichtet.

Ausstattung

Repräsentative Büroflächen.

Toiletten (Damen/Herren).

Dachterrasse, Wohnküchenraum, großes Bad im 2. OG.

Personenaufzug.

Klimaanlagen.

Rolläden/Jalousien.

Internet/Telefon/Telefax.

Ausreichend Parkplätze am Objekt.

Ziergarten mit Teich.

Bauweise:

Fundamente: Streifen- und Einzelfundamente

Decken: Massivdecken im Bereich des Bürogebäudes und über der Hallenteilunterkellerung. Dächer sind als Trapezblechdächer ausgeführt

Fenster: Kunststoff- und Leichtmetallrahmen mit Isolierverglasung

Türen: überwiegend holzfurniert, glatt + Metalltüren

Bodenbeläge: Bürobereich mit Fliesen, teilweise Parkett/Landhausdielen (Wohnbereichsausbau im DG).

Decken: Bürobereich überwiegend mit abgehängten Decken.

Wände: Tapete und Putz mit Anstrich, Fliesen

Heizung: Gaszentralheizung

Installation: Wasserleitungsnetz – aus versch. Baujahren, elektrische WW-Versorgung (Boiler/Durchlauferhitzer), Elektroinstallation aus versch. Baujahren.

Bauzustand: die Gesamtbebauung befindet sich in einem guten Zustand.

Außenanlagen:
Das Gelände ist nahezu eben, befestigte Flächen mit Betonpflaster und bituminöser Deckschicht. Nicht befestigte Flächen sind ziergärtnerisch angelegt. Ein Zierteich ist vorhanden. Anschluss an die öffentl. Kanalisation ist vorhanden. Wasser-, Gas-, und Elektroversorgung sind vorhanden.

Kosten

monatl. Miete pro m²: 8,50 EUR

Nebenkosten: 1,50 EUR pro m²

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Preis/Parkfläche: 25 EUR

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Das Gebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet in Baden-Baden, an der Bundesstraße B3.

Die Gewerbeimmobilie liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über gleich drei Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen. Das Gewerbegebäude ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.

Baden-Baden bzw. die Region Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa. Mittelbaden ist eine boomende Region mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt. Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar. Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind weiterhin Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen Baden-Baden zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Bürohäuser, Lager-, Logistikimmobilen sowie Produktionsgebäude

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Beim Objektbild in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

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