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Attraktive Büroflächen, ca. 240 qm, in Kehl, Gewerbegebiet „Läger“, ab sofort zu vermieten

Objektnummer:

250

Preis:

monatl. ab 8,50 EUR / qm zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 240 m², Büro-/Praxisfläche: ca. 240 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MWST.
3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Im Alleinauftrag: Freundlich helle Büros in einem gepflegten Bürohaus mit Stellplätzen im Gewerbegebiet „Läger“ in Kehl ab sofort zu vermieten.

Die hochwertig ausgestatteten Büros befinden sich im EG und OG in einem Bürogebäude. In beiden Etagen befinden sich jew. ca. 4-5 Büroräume sowie jew. 1 Teeküchen und 1 Toilette. Neben dem Bürohaus stehen 4 PKW-Stellplätze (optional) zur Verfügung.

Flächenangaben:

EG: ca. 115 qm
OG: ca. 125 qm

Es können auch Teilflächen mit jeweils ca. 115 oder 125 qm angemietet werden.

Mietpreis Büroflächen:

monatl. EUR 8,50/qm
plus Heizung, Wasser, Strom, Nebenkosten

Mietlaufzeit: langfristig

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Optional:

4 Stck. (und mehr) Stellplätze (umfriedet)

Mietpreis Stellplätze:
monatl. EUR 25,- / Stck.

In unmittelbarer Nachbarschaft steht zudem eine KFZ-Werkstatthalle bzw. Gewerbehalle mit Außenfläche zur Anmietung zur Verfügung.

Hallenfläche:
ca. 1.100 qm

Außenfläche, gepflastert:
ca. 2.000 qm

Mietpreis KFZ-/Gewerbehalle:
auf Anfrage

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Ausstattung

Designer-Glastüren teilweise.

Parkettboden teilweise.

Solide, nützliche Einbaumöbel-/schränke.

Das komplette Mobiliar kann gratis übernommen werden.

1 Teeküche auf jeder Etage.

Die Einbauküchen können inkl. aller Geräte (Spülmaschine, Kochefeld, Kaffeemaschine, Mikrowelle und Kühlschrank) übernommen werden.

Toilette auf jeder Etage.

100-Megabit-Internetanschluss.

Balkon mit Echtglasgeländer auf jeder Etage.

Zugang im EG über Balkon möglich.

4 (und mehr) PKW-Stellplätze, gepflastert, umfriedet, mit abschließbarem Schiebetor.

Hausmeister im Haus.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt/ist in Arbeit.

Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Blockheizkraftwerke

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

 

Lage:

Gewerbegebiet „Läger“ in Kehl-Stadt. Beste Sichtlage zur Königsbergerstraße sowie auch zur Graudenzerstraße, die parallel zur Kinzig verläuft.

Neben dem Bürohaus stehen ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Schräg gegenüber befinden sich REWE und MEGA-Möbel – hierdurch ist eine hervorragende Frequentierung des Objekts gegeben.

Im Gewerbegebiet „Läger“ konzentrieren sich vor allem kleinere/mittelständische Unternehmen.

Kehl ist außerdem Standort von größeren Industrieunternehmen, welche ca. 4.500 Arbeitsplätze anbieten. Beispielsweise sind dies die Badischen Stahlwerke, die Papierfabrik Koehler, der Wohnmobil-Produzent Bürstner oder die MAJA-Maschinenfabrik.

Das Büroobjekt eignet sich aufgrund seiner top Ausstattung, der sehr guten Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten insbesondere für folgenden Branchen/Berufszweige:

– Rechtsanwaltskanzleien
– Sachverständige
– Gutachter
– Notare
– Steuerberater
– Wirtschaftsprüfer
– Bauplanungsbüros
– Versicherungsmakler
– Vertriebsbüros

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Weitere Lagebeschreibung:

Die Große Kreisstadt Kehl befindet sich im westlichen Baden-Württemberg am Rhein gegenüber der Stadt Straßburg (ca. 281.000 Einwohner) in Frankreich und kann auf ca. 36.000 Einwohner verweisen

Entfernung zu den nächsten Zentren:
Karlsruhe: 75 Kilometer
Freiburg im Breisgau: 80 Kilometer
Saarbrücken: 140 km
Stuttgart: ca. 147 km
Frankfurt am Main: ca. 211 km
Basel: ca. 139 km

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

 

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