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Günstig zu mieten: Bürofläche in Bühl, ca. 227,20 qm, A-Lage, ab Mitte März 2020

Objektnummer:

203

Preis:

2.000 EUR pro Monat

Fläche:

ca. 227,20 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatsmieten inkl. MWST
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ab sofort günstig zu vermieten: Sehr schöne, helle Büroflächen im 1. OG, ca. 227,20 qm, in zentraler Top-Lage in Bühl/Baden.

7 Räume:
Bürofläche I.: ca. 34,55 qm
Bürofläche II: ca. 16,33 qm
Bürofläche III.: ca. 15,17 qm
Bürofläche IV.: ca. 20,60 qm
Bürofläche V: ca. 59,03 qm
Bürofläche VI.: ca. 13,66 qm
Bürofläche VII.: ca. 18,42 qm

Rest:
Empfang: ca. 15,30 qm
Sekretariat: ca. 19,73 qm
4 WC’s, Gang, Teeküche, Abstellraum, Diele/Garderobe, 3 Keller

Die Gewerbeflächen sind im selben Gebäude wie der beliebte Geschenke- und Lifestyle-Laden“Gecco“. Mit Blick auf die Kirche und den Markplatz sowie zur anderen Seite hin zur Bühlot.

Mietpreis für ca. 227,20 qm Bürofläche:

EUR 2.000,- monatlich
plus
Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten

Parkmöglichkeiten befinden sich an der Hauptstraße, größere Parkplätze sind an der benachbarten Sternenstraße oder in der Nähe des Johannesplatzes (Parkdeck) zu finden.

Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Ausstattung
– Toiletten Herren/Damen
– Aufzug
– Rolläden
– Telefon- und Internetanschlüsse

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Hauptstraße 38, 77815 Bühl, Rastatt (Kreis)

Stadtmitte, direkt an der verkehrsberuhigten Hauptstraße.

Nachbarn:

Rathaus Bühl
Pfarrkirche und Münster St. Peter und Paul
Marktplatz
Delker Optik
Konditorei Böckeler

Bühl liegt ca. 10 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 10 Kilometer nordöstlich von Achern. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und stellt ein Mittelzentrum für die umliegenden Ortschaften dar.

Seit dem Jahr 1973 ist Bühl eine Große Kreisstadt. Bühl kann auf ca. 29.000 Einwohner und ca. 20.000 Arbeitsplätze in knapp 1.300 Unternehmen verweisen. In der Stadt betreiben zahlreiche mittelgroße und kleine Dienstleister, Einzelhändler, Gastronomen langfristig erfolgreich ihre Geschäfte. Ansässige Top-Unternehmen etwas außerhalb sind die Schaeffler Technologies AG & Co. KG (LUK), UHU GmbH & Co. KG oder die Robert Bosch GmbH.

Das kulturelle Angebot in der Region ist von internationalem Rang (z. B. Zwetschgenfest, Festspielhaus Baden-Baden, Rennbahn Iffezheim, Strasbourg). Damit zählt Bühl zu den Top-Standorten in ganz Deutschland – für Betriebe und Privatpersonen gleichermaßen

Infrastruktur: Die Stadt ist durch die Bundestraße B3, den Bahnhof, die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) sowie den Baden-Airpark erstklassig angebunden.

Diese Faktoren erzeugen einen stetigen Zuzug einer gut situierten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Betriebe in der Innenstadt sowie auf den dafür vorhandenen Gewerbegebieten.

Einwohner:
ca. 29.000

Arbeitslosenquote:
Bühl: 2,3 %

Arbeitslosenquoten zum Vergleich in:
Deutschland: 5,5%
Euro-Zone: 9,1

Ungebrochen sehr gute Wirtschaftslage – der Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung (fünf Wirtschaftsweisen) rechnet für 2019 mit einem Plus von 1,8 % in Deutschland

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind weiterhin Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG, die Robert Bosch GmbH, die UHU GmbH & Co. KG und GlaxoSmithKline plc (Bühl), die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Die angebotene Gewerbefläche ist top und kann sofort bezogen werden. Die Gewerbeimmobilie bietet mit ihrer A-Lage eine hervorragende Chance, erfolgreich mit seinem Unternehmen zu starten oder zu expandieren.

Für folgende Branchen ist diese Gewerbefläche ideal:

– Versicherungen
– Bausparkassen
– Immobilienservice
– Anwaltskanzleien
– Steuerberater/Wirtschaftsprüfer
– Unternehmensberater
– Werbeagenturen
– Pflegedienste
– Praxen

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbeflächen (Kauf, Miete oder Pacht). Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

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