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Günstige Bürofläche, OG, ca. 135 qm in Baden-Baden/Stadtmitte (Nähe Kaufhaus Wagener)

Objektnummer:

264

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 135 m², Büro-/Praxisfläche: ca. 135 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,48 Monatsmieten inkl. 16% MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,48 Monatsmieten inkl. 16% MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Günstige Bürofläche in top Lage in Baden-Baden/Stadmitte (Nähe Kaufhaus Wagener), hervorragend erreichbar mit PKW, Bahn und Bus. Die Büroflächen befinden sich im OG, Aufzug vorhanden.

Wer schon immer einen Firmensitz in Baden-Baden haben wollte, erhält hier die Gelegenheit.

Mietpreis für die Gesamtfläche von ca. 135 qm: EUR 1.550,- pro Monat (Kaltmiete) zzgl. MWST.

Der Mieter hat auf die Betriebskosten Vorauszahlungen in Höhe von EUR 263,25 monatlich zu leisten.

Mietdauer: 2 bis 3 Jahre

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Raumaufteilung:
1 Chefbüro à ca. 50 qm
3 Büros à ca. 10 qm
1 Empfangsbereich
1 Teeküche
Toiletten

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Baden-Baden, nur wenige Minuten von der Bundesautobahn Karlsruhe-Basel A5 entfernt. Der Bahnhof Oos ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Bekannte Unternehmen wie Heel Heilmittel, Arvato-Infoscore, Sans Soucis Kosmetik, Schöck Bauteile, BIRCO Entwässerungssysteme oder der Automobilzulieferer Eaton haben ihren Firmensitz in Baden-Baden. Die kleine Auswahl verdeutlicht die Branchenvielfalt, eine der großen Stärken dieses Standortes.

Neben dem Tourismus und dem Kongress-Business haben sich in den vergangenen Jahren Dienstleistungsbetriebe u. produzierendes Gewerbe überdurchschnittlich gut in Baden-Baden entwickelt. Gerade der Dienstleistungsbereich in Baden-Baden kann sowohl im Hinblick auf die Arbeitnehmerzahlen als auch der Wertschöpfung als hervorragend bezeichnet werden. Baden-Baden hat auch als Medienstandort (z. B. SWR) und als attraktive Kongress- sowie Festspielstadt einen sehr guten, internationalen Namen.

Baden-Baden (Baden-Württemberg, Deutschland) befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz. Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt. Die Stadt liegt an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Autobahnausfahrten Baden-Baden, Bühl, Sandweier zu erreichen. Baden-Baden ist zudem gut erreichbar über die Bundesstraße 3 (B3), die Schwarzwaldhochstraße (B500) führt durch das Stadtgebiet. Der Baden-Badener Bahnhof ist Intercity-Express-Station an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Konstanz verkehrt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S4 sowie S32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) haben direkte Verbindungen nach Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe, Heilbronn und Bühl/Baden.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Sonstiges

Die Lage sowie der Zustand dieser Büroflächen inkl. Toiletten können als ausgezeichnet bezeichnet werden. Gewerbeobjekte in dieser Lage und Qualität sind rar – wer zuerst kommt mahlt zuerst.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Experten für beste Büroflächen in Mittelbaden.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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