Objektnummer:
324
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
ca. 70 bis ca. 300 m²
Provision:
Provision für Mieter: 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Helle, freundliche Büroflächen, (gesamt; ca. 300 qm), optional mit Lagerflächen (gesamt: ca. 500 qm) in Offenburg zu vermieten! Die Büroflächen werden aktuell komplett neu renoviert. Voraussichtlich ist ein Bezug Anfang des 2. Halbjahres 2026 möglich.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe des Offenburger Bahnhofs, in der Okenstraße, direkt neben Mc Donald’s und in Nachbarschaft zu Fressnapf, CarGlass, Boels Rentals und zur JET Tankstelle.
Flächen und Mietkonditionen:
1.
Büroflächen Vorderhaus, EG und OG
(direkt an der Okenstr.):
EG:
ca. 107 qm
1. OG Büroeinheit 1:
ca. 111 qm mit Dachterrasse (Holzdeck) ca. 55 qm
1. OG Büroeinheit 2 (über separate Außentreppe erreichbar):
ca. 69 qm
Mietpreis:
auf Anfrage
2.
Lager-Kellerfläche beim Heizungsraum (Vorderhaus) und im UG (eh. Waschräume, Hinterhaus), ca. 25 qm – 500 qm.
Mietpreis:
monatl. EUR 2,90 / qm
3.
Lager-Teilfläche in Blechhalle (beim Hinterhaus), ca. 160 qm:
monatl. EUR 4,90 / qm
4.
Stellplätze, ca. 5 bis 10 Stck.
Mietpreis:
monatl. EUR 30,- / Stck.
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.
Mietdauer:
ab 5 Jahren
Mietkaution:
3 Monatsnettokaltmieten
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Ausstattung:
Top-renovierte Büroräume (klimatisiert, mit Glasfaser-Internet), auch Meeting-, Sozialräume gut integrierbar:
– Helle Flächen, gut belichtete Räume.
Lagerflächen direkt am Standort:
– 25–500 m² und mehr Lagerfläche im UG oder in Blechhalle – ideal für Akten, Archiv, Material, Ausstattung, Geräte.
– Kurze Wege zwischen Büro und Lager.
Telefon, Internet (Glasfaseranschluss).
Klimaanlagen (für jede Büroeinheit).
Holzdeck-Terrasse mit ca. 55 qm (OG, Büroeinheit 1) – geeignet als Pausen- und Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.
Separate Außentreppe zum OG, Büroeinheit 2.
Toiletten Damen/Herren (für jede Büroeinheit).
Küchenanschlüsse (für jeder Büroeinheit).
Max. ca. 10 KFZ-Stellplätze vorhanden.
Lagerfläche im Keller und in benachbarter Blechhalle vorhanden und optional anmietbar.
Kleine Anlieferungsrampe vorhanden.
Direkte Sichtlage an der stark frequentierten Okenstraße.
Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter:
– Nähe Offenburger Bahnhof – optimal für ÖPNV-Nutzung.
– Gute Anbindung für Pendler aus dem Umland.
Verkehrsgünstig ohne Innenstadtbelastung:
– Autobahnanschluss OG-Nord schnell erreichbar.
– Keine Innenstadt-Durchfahrung erforderlich (wichtig für Fuhrpark & Anlieferung).
Neuwertiger Zustand:
– Büroflächen werden vollständig neu renoviert, Anpassungswünsche noch möglich.
– Reduzierter Instandhaltungs- und Anpassungsaufwand für den Mieter.
Lage:
Direkte Sichtlage an der vielbefahrenen Okenstraße, D-77652 Offenburg, neben Mc Donald’s. Der Offenburger Bahnhof ist nur unweit entfernt.
Sehr gute Erreichbarkeit:
– Nähe Offenburger Bahnhof – optimal für ÖPNV-Nutzung.
– Gute Anbindung für Pendler aus dem Umland.
Verkehrsgünstig ohne Innenstadtbelastung:
– Autobahnanschluss OG-Nord schnell erreichbar.
– Keine Innenstadt-Durchfahrung erforderlich (wichtig für Fuhrpark & Anlieferungen).
Benachbarte Firmen:
McDonald’s
Mafo Matratzenladen
JET Tankstelle mit SparExpress Markt
Fressnapf
CarGlass
Boels Rental
Meiko Maschinenbau
Kaufland
Offenburg liegt an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel und kann auf ca. 60.400 Einwohner sowie auf ca. 50.000 Erwerbstätige und 40.000 Beschäftigte in ca. 2.000 Unternehmen verweisen. Viele Betriebe gelten als Marktführer in ihrer Branche wie etwa Burda, EDEKA Südwest, Hansgrohe, Hobart, Meiko, Tesa oder Vivil.
Offenburg stellt die zentrale Anlaufstelle für Einkauf, Shopping und Serviceleistungen in Mittelbaden dar und verfügt somit über eine relevante Versorgungsfunktion für das gesamte Umland inkl. der Grenzregion in Frankreich. Nicht zu vergessen ist die Messe Offenburg, eine der bedeutendsten Messestandorte in Baden-Württemberg.
Das Gewerbeobjekt liegt sehr verkehrsgünstig – die Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz ist hervorragend. Offenburg ist mit gut ausgebauten Straßen-, Schienenverbindungen und Flughäfen (Black Forest Airport Lahr, Baden Airport Karlsruhe, Flughafen Straßburg) direkt mit den europäischen Top-Wirtschaftszentren verknüpft (z. B. via Bundesautobahn A5 Hamburg-Frankfurt-Karlsruhe-Basel, ICE-Bahnhof Offenburg).
In Offenburg befinden sich außerdem folgende wichtige Einrichtungen: die Hochschule Offenburg für Technik & Wirtschaft mit ca. 4.000 Studenten, das IHK-Ausbildungszentrum, Transferzentren der Steinbeis-Stiftung und ein Technologiepark zur Förderung von StartUp’s.
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.
Sonstiges
Weitere Details zu diesem Gewerbeobjekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Branche/Zweck der Anmietung
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.