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Im Alleinauftrag: Top Büro-/Laden-/Gewerbeflächen, ca. 300-700 qm, neben McDonald’s Offenburg, zu vermieten

Objektnummer:

324

Preis:

monatl. ab EUR 6,00/qm zzgl. MWST

Fläche:

Büro-/Praxisfläche: ca. 702 m², Gesamtfläche: ca. 702 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Helle, freundliche, zum Teil renovierte Büro-/Laden-/Gewerbeflächen mit Kantine u. Kellerlager zu vermieten.

Die Kantinenfläche kann auch als Büro- oder sonstige Laden-/Gewerbefläche genutzt werden. Dieser Raum verfügt zudem über sehr schöne historische Rundbogenfenster zur Okenstraße hin.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe des Offenburger Bahnhofs, in der Okenstraße, direkt neben Mc Donald’s und in Nachbarschaft zu Fressnapf, CarGlass, Boels Rentals und zur JET Tankstelle.

Flächen und Mietkonditionen:

1.
Hinterhaus:
Büroflächen, 1. OG, renoviert 2020, sofort beziehbar, ca. 322,33 qm
Mietpreis: monatl. EUR 8,25 / qm

und/oder:

2.
Vorderhaus (direkt an der Okenstr.)
Kantine, Büroflächen, EG/1. OG, unrenoviert, ca. 379,35 qm (davon Kantine: ca. 77 qm)
Mietpreis: monatl. EUR 6,00 / qm

Optional:

3.
Lagerfläche, UG, ca. 200 qm – 500 qm,
Mietpreis: monatl. EUR 3,00 / qm

4.
Stellplätze, ca. 5 bis 10 Stck.
Mietpreis: monatl. EUR 30,00 / Stck.

Plus Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten.

Mietdauer:
ab 5 Jahren

Mietkaution:
3 Monatsnettokaltmieten

Ausstattung

Glasfaseranschluss.

DV-Verkabelung teilweise vorhanden.

Klimatisierung teilweise vorhanden.

Teilweise mit trittschallgedämmtem Boden (renovierter Bereich).

Attraktive Holzbalkendecke in einigen Räumen.

Optimale Raumanordnung für W-Lan-Ausleuchtung (renovierter Bereich).

Moderne Teeküche (renovierter Bereich).

Toiletten Damen/Herren.

Rustikale Kantine mit Theke und historischen Rundbogenfenster.

Stellplätze vorhanden und optional anmietbar.

Lagerfläche im Keller vorhanden und optional anmietbar.

Kleine Anlieferungsrampe vorhanden.

Direkte Sichtlage an der stark frequentierten Okenstraße.

Bausubstanz & Energieausweis

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Direkte Sichtlage an der vielbefahrenen Okenstraße, D-77652 Offenburg, neben Mc Donald’s. Der Offenburger Bahnhof ist nur unweit entfernt.

Benachbarte Firmen:
McDonald’s
Mafo Matratzenladen
JET Tankstelle mit SparExpress Markt
Fressnapf
CarGlass
Boels Rental
Meiko Maschinenbau
Kaufland

Offenburg liegt an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel und kann auf ca. 60.400 Einwohner sowie auf ca. 50.000 Erwerbstätige und 40.000 Beschäftigte in ca. 2.000 Unternehmen verweisen. Viele Betriebe gelten als Marktführer in ihrer Branche wie etwa Burda, EDEKA Südwest, Hansgrohe, Hobart, Meiko, Tesa oder Vivil.

Offenburg stellt die zentrale Anlaufstelle für Einkauf, Shopping und Serviceleistungen in Mittelbaden dar und verfügt somit über eine relevante Versorgungsfunktion für das gesamte Umland inkl. der Grenzregion in Frankreich. Nicht zu vergessen ist die Messe Offenburg, eine der bedeutendsten Messestandorte in Baden-Württemberg.

Das Gewerbeobjekt liegt sehr verkehrsgünstig – die Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz ist hervorragend. Offenburg ist mit gut ausgebauten Straßen-, Schienenverbindungen und Flughäfen (Black Forest Airport Lahr, Baden Airport Karlsruhe, Flughafen Straßburg) direkt mit den europäischen Top-Wirtschaftszentren verknüpft (z. B. via Bundesautobahn A5 Hamburg-Frankfurt-Karlsruhe-Basel, ICE-Bahnhof Offenburg).

In Offenburg befinden sich außerdem folgende wichtige Einrichtungen: die Hochschule Offenburg für Technik & Wirtschaft mit ca. 4.000 Studenten, das IHK-Ausbildungszentrum, Transferzentren der Steinbeis-Stiftung und ein Technologiepark zur Förderung von StartUp’s.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.

 

Sonstiges

Weitere Details zu diesem Gewerbeobjekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:

– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Branche/Zweck der Anmietung
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Web https://gewerbeimmobilien-makler.com

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

 

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

 

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