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Ausstellungsfläche/Handelsfläche mit Büros, ca. 2.500 qm, Rastatt/Gewerbegebiet, zu vermieten

Objektnummer:

238

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 2.500 m², Gewerbefläche: ca. 2.500 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ab sofort zu vermieten: Hochwertige Ausstellungsfläche (EG) mit Büros, Sozialraum, Teeküche, WC’s (OG).

Das Objekt verfügt zudem über ein repräsentatives und auffälliges Eingangsportal.

Das Gewerbeobjekt kann z. B. als Ausstellungs-, B2B-Handels-, Großhandelsfläche, aber auch als Großraumbüro genutzt werden.

Die Gewerbefläche ist mit einem edlem Steinboden versehen, im OG befinden sich freundlich, helle Büroräume, Sozialraum, gepflegte Toiletten und eine Teeküche.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.500 bis 3.000 qm. Inmitten der Gewerbefläche im EG befindet sich eine Lichtkuppel, darunter ein schöner Bonsaigarten.

Parkplätze für Kunden sowie Mitarbeiter stehen vor dem Eingang und an der Straße zur Verfügung.

Mietpreise: auf Anfrage
Mietdauer: langfristig

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Ausstattung

Markantes Eingangsportal

Automatik-Schiebetüranlage, ca. 6,4 m breit

Große Ausstellungsfläche/Handelsfläche im EG
(ca. 1.800 qm)

Büroflächen, Sozialraum, WC, Küche im OG
(ca. 10 Büros à 20-30 qm, etc.)

Sehr gute Deckenbeleuchtung

Attraktiver Steinboden

Lichtkuppel

Bonsaigarten

Büroräume, Toiletten, Teeküche im OG

Telefon-, Internetanschlüsse

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Neuwertig

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Dieses Objekt befindet sich in einem lebhaften Gewerbegebiet in Rastatt bei Karlsruhe

Die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel sowie die Bundesstraßen B3, B36, B462 sind in unmittelbarer Nähe.

Wichtigster Arbeitgeber in diesem Raum stellen die Mercedes-Benz-Werke der Daimler AG dar (Rastatt mit ca. 6.500, Gaggenau mit ca. 6.400 und das Daimler Presswerk Kuppenheim mit ca. 800 Mitarbeitern).

Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz, hier werden die A-Klasse, die B-Klasse und zukünftig das Elektroauto EQ produziert.

Rastatt kann auf ca. 50.000 Einwohner verweisen und stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort in Mittelbaden dar. Es sind ebenfalls verschiedene Zulieferunternehmen der Automotive-Branche angesiedelt.

Die Rheinbrücke Wintersdorf ist nach dem nahe gelegenen Rastatter Stadtteil benannt, liegt jedoch auf dem Gebiet von Iffezheim. Über diese heute für Kraftfahrzeuge bis 7,5 t, Fußgänger und Radfahrer benutzbare alte Eisenbahnbrücke besteht eine Anbindung an den französischen Ort Beinheim.

Der Rastatter Bahnhof ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt (Linie Konstanz–Offenburg–Karlsruhe–Stralsund) an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz (Schwarzwaldbahn). Hier beginnt die Murgtalbahn nach Freudenstadt, die auch von der Stadtbahn von Karlsruhe über Freudenstadt nach Eutingen/Gäu (S8/S81) befahren wird. Die wichtigste Stadtbahnlinie führt von Karlsruhe über Rastatt und Baden-Baden nach Achern (S7). Außerdem ist er Durchgangspunkt des wichtigsten transeuropäischen Eisenbahn-Verkehrskorridors Rheintalstrecke mit bis zu 200 Güterzügen pro Tag und Richtung.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen außerdem zahlreiche Buslinien.

Den Durchgangsverkehr auf der Rheintalstrecke soll zukünftig der 4.270 Meter lange Tunnel Rastatt aufnehmen.

Im Stadtteil Plittersdorf gibt es am Rhein eine Schiffsanlegestelle. Ebenfalls von diesem Ufer führt die Rheinfähre Plittersdorf–Seltz über den Rhein zu der französischen Kleinstadt Seltz.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Diese Gewerbefläche ist ideal für folgende Bereiche:

Ausstellung / Showroom / Verkaufsfläche für
Möbel
Küchen
Kaminöfen
Haushaltsgeräte
Profi-Werkzeug
Türen
Fenster
etc.

B2B-Handel

Spezialhandel

Großhandel

Großraumbüro für Vertrieb, Verwaltung

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Gewerbeobjekte (Kauf, Miete oder Pacht). Wir suchen für Sie die passende Produktions- oder Logistikfläche am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Alle Angaben ohne Gewähr.

 

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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