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Produktionshalle mit Bürogebäude ca. 5.560 qm, Großraum Rastatt zu verkaufen

Objektnummer:

126

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

ca. 31.200 m²

Provision:

4,76 % incl. MWST vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Zu verkaufen: Bebautes Grundstück (Gesamtfäche: 31.200 qm) mit Produktionshalle und Bürogebäude in Mittelbaden.

Die Gebäude sind sehr repräsentativ und in hervorragendem Zustand. Der Standort zählt zu den besten Lagen in Deutschland und Europa.

Gewerbeflächen:
Hallengebäude: ca. 3.675 qm
Bürogebäude: ca. 1.886 qm

Inkl. genehmigter Bauantrag über Nebengebäude (als Produktions-/Lagerhalle): ca. 679 qm; Maße: ca. 31 x 22 m, lichte Höhe: 6 m.

Baujahr: ca. 1990; das Hallengebäude ist 2006 in horizontaler Richtung erweitert worden. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Große Flächenreserven sind auf dem Grundstück gegeben.

Konstruktionsart: Stahlbetonskelett mit Mauerwerksausfachung

Fundamente: Stahlbeton

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Innenwände: Büros durch leichte Trennwände unterteilt, teilweise KS-Sichtmauerwerk, bzw. Glasfüllungen

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Im Bürogebäude und in einer Produktionshalle Betontreppen, teilweise einfache Stahl-Industrietreppen.

Erdgeschoss Verwaltungsgebäude:

Eingangshalle, mit verglastem Treppenhaus, repräsentativ gestaltet, die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und großzügig, mit Büro- und  Produktionsräumen, im Systembereich innenliegende Räume, Umkleide-, Spind- und Sanitärräume, Trafo-/Elektroräume, Batterie, ZBV, Personenaufzug mit Maschinenraum.

Erdgeschoss Halle:

Eingeschossiger, verglaster Zwischenbau als Verbindung zwischen Bürotrakt und Produktionsbereich mit den Bereichen Erste-Hilfe-Raum,  für eventuelles Lager, Technik (Kompressorraum).

Obergeschoss Verwaltungsgebäude:

Anmeldung mit Telefonzentrale, Geschäftsleitung, Sekretariat, Großraum- und Einzelbüros, Kantine, Teeküchen, Nebenräume (Putzraum), Sanitärräumen (WC und Duschen), EDV (Server), Kopierraum.

Obergeschoss Halle:

Zugang über Industriestahltreppe, nicht über OG zu erreichen, Technikraum. Die Technikzentrale ist über eine Stahlbetontreppe erreichbar, Feuerschutzeinrichtungen sind nach den entsprechenden Vorschriften vorhanden.

Flächen/Kubaturen:

Brutto-Geschossfläche:
EG: 3.967,77 qm
OG: 1.348,95 qm
Kubatur gesamt: 27.372,420 m³

Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen:

Bodenbelag:

Hochwertiger textiler Bodenbelag, teilweise auch Linoleum, in den Produktionsbereichen beschichtete Industrieestriche, Keramikfliesen in den Sanitärräumen und Küchen.

Deckenbekleidungen:

Abgehängte Akustikdecken mit Einbau-Raster-Leuchten.

Küche:

Teeküchenausstattung (Spüle) mit Spezialbackofen.

Fenster und Türen:

Aluminiumfenster, Außen-Jalousien rundum, Kunststoffbeschichtete Türen in hochwertiger Ausstattung, Holzzargen, in der Produktion T-30-Stahltüren und Zargen, teilweise mit Glassichtfenster, teilweise explosionssichere Stahltüren, im Server- und Chemikalienraum, Brandschutztüren.

Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung:

Moderne und komplette Elektroinstallation, komplette Vernetzung der Arbeitsplätze, elektrische Jalousien, klimatisierte Server- und Scannerräume, Rohrpostanlage. Gas-Zentralheizung mit Versorgung für den gesamten Betrieb, Warmluftgebläse in der Halle, Luftbefeuchtungsanlage und Teilklimatisierung im Bereich der Lagerung und Produktion.

Gut ausgestattete WCs im Büro- und Produktionsbereich vorhanden.

Besondere Einrichtungen:

Personenaufzug zwischen EG und OG, Kapazität 8 Personen

Luftbefeuchtungsanlage und Klimatisierung, Installationsebene unterhalb des Fußbodens im Traforaum

Rohrpostanlage

Belichtung und Besonnung:

Optimale Ausrichtung beim freistehenden Gebäude, die Belichtung und Besonnung ist sehr gut, innenliegende Technik- und Archivräume.

Grundrissgestaltung:

Kurze Wege, großzügige Grundrisse, optimale Abläufe der Produktion, sehr gute Lagerungen möglich

Außenanlagen:

Straßenseitig bestehen die Außenanlagen aus Zufahrt durch eine Toranlage. Parkflächen und sämtliche Zufahrten sind mit Betonsteinen verlegt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die versiegelten Flächen sind an die Kanalisation angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt:

12 Parkplätz für Besucher vor dem Verwaltungsgebäude

78 Parkplätze für Mitarbeiter

Trafostation, Chemie-Container, Zufahrt für LKW mit Wendemöglichkeit und eine Zaun-Toranlage

Englisch:

Description of the object:

For sale: Built-on plot (total area: 31,200 sq. metres) with production hall and office buildings in Mittelbaden. The buildings are very presentable and in excellent condition. The site is one of the best locations in Germany and in Europe.

Commercial premises:

Warehouse: approx. 3,675 sq. metres

Office buildings: approx. 1,886 sq. metres

Incl. approved planning permission for neighbouring buildings (as a production/storage warehouse): approx. 679 sq. metres

Built in: approx. 1990 the warehouse was expanded to the side in 2006. The buildings are in very good condition. Large land reserves are included in the plot.

Construction style: Concrete/steel skeleton structures with brickwork filling

Foundation: Concrete/steel

There is no basement.

Interior walls: Offices are separated using lightweight partition walls, sometimes with calcium silicate block masonry, or glass paneling

Floor slabs: Concrete/steel

Stairs: In the office buildings and the production warehouse there are concrete stairs, and some simple steel industrial stairs.

Buyer’s fees: 4.76%

The information given here is accurate to the best of our knowledge. Subject to errors and prior sale. Should mediation arise, the buyer will pay Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) a mediation fee of 4.76% of the price including VAT.

Land transfer tax, notary and court costs are to be covered by the buyer. The transaction; the payment of the fees, should be made in Euro or whichever currency is used in Germany at that point in time. The court of jurisdiction is defined as the Baden-Baden court.

Equipment:

Ground floor administrative offices:

Entry hall, with a glass encased stairway, presentably designed, the layout is utilitarian and spacious, with office and production space, in the systems sector there are interior rooms: changing rooms, locker rooms, bath rooms, transformer/electrical rooms, batteries, CUA, lifts and machine room.

Ground floor warehouse:

Single storey, glass encased structure between the office buildings and the warehouse area which contains the first-aid room, and the compressor room for the future warehouse.

Upper level of the office building:

Switchboard security system, executive management, large and small personal offices, canteen, kitchen, ancillary rooms (janitorial rooms), washrooms (toilets and showers), IT rooms (Server), copy machine rooms.

Upper level of the warehouse:

Access to the industrial steel staircase, which cannot be accessed from the ground floor, engineering room. The engineering headquarters can be accessed via a set of steel concrete stairs, fire prevention measures are in place in accordance with the current standards.

Area/cubage:

Net level area:

GL: 3,967.77 sq metres

L1: 1,348.95 sq metres

Total cubage: 27,372.420 m³

Floor, ceiling and wall coverings:

Floor coverings:

High-quality carpet, some linoleum, in the production areas there is coated industrial screed, and in the washrooms and kitchens there are ceramic tiles.

Ceiling coverings:

Suspended acoustic ceilings with built-in louver luminaires.

Kitchen:

Equipped as a kitchenette (Sink) with a special oven.

Windows and doors:

Aluminium windows, exterior blinds surrounding the building, Plastic coated doors, high-quality design, wooden frames, in the production area T-30-Steel doors and frames, some with glass windows, some explosion proof, Steel doors in the server room and chemical rooms, Fire safety doors.

Electrics and plumbing installed, heating and hot water supply:

Fully modernized electrics, complete networking of workstations, electric blinds, air conditioned server and scanning rooms, pneumatic delivery system. Gas central heating system supplied for the entire operation, warm air flow in the warehouse, air humidifier and partial air conditioning in the production and storage facilities.

Well-equipped toilets in the office and production areas.

Special features:

8-person lift between GL and L1

Air humidifier and air conditioning, installation level located under the floor in the transformer room

Pneumatic delivery system

Lighting and sunlight:

Optimally designed free-standing building, the lighting and the sunlight is very good, there are interior technology and filing rooms.

Floor plan design:

Short distances, generous layout, optimal production process, ample storage space possible

Outside space:

Facing the street, there is a driveway which leads through a gate system. The car parks and the various driveways are paved using concrete slabs. The entire facility is fenced in. The enclosed area is connected to the sewer system. On the site there are:

12 visitors parking spots in front of the administration building

78 employee parking spots in total

Transformer station, chemical containers, access for lorries with room for turning and a gated fence.

Lage:

Die Region Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Mittelbaden ist eine boomende Region mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Gewerbeimmobilie liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über gleich drei  Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen. Das Gewerbegebäude ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.

Mittelbaden is located in South-western Germany (Baden-Wuerttemberg), not far from the French, and Swiss borders and is right in the heart of Europe.

Mittelbaden is a booming region with countless qualified employees and excellent connections to potential markets.

Basel (Switzerland) is about 167 km away, Strasbourg (France) 58 km away, Paris 527 km away, Karlsruhe 40 km, Pforzheim 50 km away, Munich 336 km, Stuttgart is around 110 km away.

Baden airport can be reached within 15 min.

The commercial property is located near the A5 motorway (Karlsruhe-Basel) and can be easily reached from 3 different exits.