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Neue Gewerbeflächen im Kraichgau sofort zu vermieten

Objektnummer:

137

Preis:

EUR 10,- / qm monatlich zzgl. MWSt

Fläche:

650 m² bis 4.035 m²

Provision:

3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ab sofort zu mieten: Neue Büro-, Verkaufs-, Gewerbeflächen, 650-8.570 qm,  1A-Lage im Kraichgau/Nähe A5

In Gebäude 2 (im Bau, Fertigstellung Mitte 2019) sind nach
Absprache auch kleinere Flächen ab ca. 200 qm anmietbar.
Östlich, direkt neben dem Objekt befindet sich eine Außenfläche mit ca. 500 qm, gepflastert, ebenfalls direkt an der B35. Die Fläche ist noch nicht umzäunt.

Es stehen zur Anmietung zur Verfügung

in Gebäude 1 (bereits erbaut):

OG 1 komplett frei mit 630 qm (rechts)
und 715 qm (links)
Summe: 1.345 qm

OG 2 komplett frei mit 630 qm (rechts)
und 715 qm (links)
Summe: 1.345 qm

Geschosshöhen:

EG: 4,30 m.
OG: 3,80 bis 4,00 m.

Bodenverkehrslast:
500 kg/qm

Optional:

Bei Bedarf können in Gebäude 2 alle 3 Etagen zusammen angemietet werden.

in Gebäude 2 (Fertigstellung Mitte 2019):

OG 1 ist komplett frei mit 630 qm (rechts) und 715 qm (links)
Summe: 1.345 qm

OG 2 ist komplett frei mit 630 qm (rechts) und 715 qm (links)
Summe: 1.345 qm

Außenfläche mit ca. 500 qm, gepflastert

Gebäude 1 ist bereits erbaut und einzugsfertig.

Aktuelle Bilder folgen.

Die repräsentativen und mehrstöckigen Gewerbeobjekte sind mit breiten Schaufensterfronten versehen.

Beste Lage im Kraichgau in einem lebhaften Gewerbegebiet, direkt am Autobahnzubringer B35, nah zur Autobahn A5 Karlsruhe-Basel. Die Fahrzeugfrequentierung an der B35 beträgt ca. 35.000 Fahrzeuge pro Tag.

Nutzung als Präsentations-, Verkaufs-, Ausstellungs oder Bürofläche.

In der Nähe befinden sich u. a. ein McDonald’s Restaurant, eine Tankstelle, eine Waschanlage, ein Autohaus, ein Reifenhandel, ein  Elektrogroßhändler, Handwerks-Betriebe, Logistik-Unternehmen. Erste Betriebe (Würth, Sonepar, Leicht) sind bereits in das Objekt eingezogen, sichern Sie sich daher kurzfristig die besten Flächen.

Ausstattung:

Gewerbeflächen mit breiten Schaufensterfronten, Teeküchen, WCs, Behinderten-WCs, Aufzügen.
Modernste Heiz- und Klimatechnik gewährleisten niedrige  Betriebskosten. Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich bei Bruchsal im Kraichgau, nahe der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel.

Einwohner am Standort des Gewerbeobjekts im Umkreis von ca. 20 km: ca. 150.000

Autobahnanschlüsse: A5, A6, A61, A67
Bundesstraßen: B35, B36, B9, B39

Deutsche Bahn überregional:
ICE/IC/S-Bahnhof
15 Min. nach Karlsruhe (HBF),
30 Min. nach Stuttgart (HBF),
30 Min. nach Heidelberg (HBF),
40 Min. nach Mannheim (HBF)

Containerhäfen:
Mannheim, Ludwigshafen, Germersheim

Binnenhäfen:
Germersheim, Speyer (Marina)

Airports:
Baden Airpark Karlsruhe (45 PKW-Min.)
Frankfurt am Main (45 PKW-Min.)

EH-Kaufkraft:
269,66 € Mio./Jahr

EH-Umsatz
354,49 € Mio./Jahr

Kaufkraftkennziffer:
102,6 D = 100

Umsatzkennziffer:
145,3 D = 100