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Neue Bürofläche, 1. OG, ca. 400 qm, Gewerbegebiet Baden-Baden/Oos-West, günstiger Mietpreis

Objektnummer:

176

Preis:

monatl. Miete pro m² 8 €

Fläche:

400 m²

Provision:

3,57 Monatskaltmieten inkl. MWST.Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ab sofort günstig zu vermieten: Sehr schöne Büroflächen mit viel Licht, im 1. OG, ca. 400 qm, im boomenden Gewerbegebiet Baden-Baden/Oos-West (Nähe Decathlon, Grenke Leasing).

 

Mietpreis: 

monatl. EUR 8,- / qm zzgl. MWST

plus

Heizung, Wasser, Strom und Nebenkosten

 

Freie Büroflächen:

Büro 1: ca. 80 qm (von ca. 162,46 qm)

Büro 2: ca. 70,27 qm

Büro 3: ca. 99,64 qm

Büro 4: ca. 25,05 qm

Büro 5: ca. 36,38 qm

Teeküche: ca. 7,21 qm

Flur 2: ca. 7,01 qm

Flur 1/Empfang: ca. 52,72 qm

Treppengang: ca. 6,53 qm

Serverraum: 3,97 qm

WC’s: 8,62 qm

Summe: ca. 397,40 qm

 

Mietlaufzeit:

ab 5 Jahre

 

Optional:

 

Ebenfalls stehen bis zu 10 PKW-Parkplätze am Gebäude zur Verfügung.

 

Mietpreis Parkplätze:

monatl. EUR 30,- pro Parkplatz zzgl. MWST

 

Weiterhin optional:

 

Es können im EG auf Wunsch ca. 100 qm Lagerfläche/Produktionsfläche angemietet werden. Ein großes Tor zur Anlieferung kann bei Bedarf eingerichtet werden.

 

Datenkabel-Verteiler im Boden in jedem Büro, modernste Heiztechnik, neueste Baustandards.

 

– Toiletten Herren/Damen 

– Serverraum 

– toller Parkettboden

– Rolläden

– Telefon- und Internetanschlüsse in jedem Raum

– Hervorragendes Gebäudedesign

 

Die angebotenen Büro- und Gewerbeflächen sind top und könne sofort angemietet werden. Die Gewerbeimmobilie bietet mit ihrer Lage im Gewerbegebiet-Nr.1 von Baden-Baden eine hervorragende Chance, erfolgreich mit seinem Business zu starten oder zu expandieren.

Für folgende Branchen ist diese Gewerbefläche ideal:

– Unternehmensberatungen

– Versicherungen

– Bausparkassen

– Immobilienservice

– Anwaltskanzleien

– Werbeagenturen

– Pflegedienste

– Verwaltungs- und Verkaufsteams

 

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

Mietpreis: 

monatl. EUR 6,- / qm zzgl. MWST

plus

Heizung, Wasser, Strom und Nebenkosten

 

Lage:

Baden-Baden, Gewerbegebiet Oos-West, unmittelbar an der neuen B3 und nur wenige Minuten von der Bundesautobahn Karlsruhe-Basel A5 entfernt. Der Hauptbahnhof Baden-Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

 

Parkplätze können direkt am Gebäude angemietet werden, zudem sind kostenlose Parkmöglichkeiten am Straßenrand vorhanden. 

 

In dem attraktiven Gebäudekomplex  ist eine renommierte Autovermietung ansässig, im Bereich hin zur neuen Bundesstraße B3 ist ein exklusiver Autohandel eingemietet.

 

In der Nachbarschaft befinden u. a. die Firmen Decathlon, Grenke Leasing sowie das Rote Kreuz. 

 

Bekannte Unternehmen wie Heel Heilmittel, Ltur Lastminute Reisen, Arvato-Infoscore, Sans Soucis Kosmetik, Schöck Bauteile, BIRCO Entwässerungssysteme oder der Automobilzulieferer Eaton haben weiterhin ihren Firmensitz in Baden-Baden. Die kleine Auswahl verdeutlicht die Branchenvielfalt, eine der großen Stärken dieses Standortes. Neben dem Tourismus und dem Kongress-Business haben sich in den vergangenen Jahren Dienstleistungsbetriebe u. produzierendes Gewerbe überdurchschnittlich gut in Baden-Baden entwickelt. Gerade der Dienstleistungsbereich in Baden-Baden kann sowohl im Hinblick auf die Arbeitnehmerzahlen als auch der Wertschöpfung als hervorragend bezeichnet werden. Baden-Baden hat auch als Medienstandort (z. B. SWR) und als attraktive Kongress- sowie Festspielstadt einen sehr guten, internationalen Namen.

 

Baden-Baden (Baden-Württemberg, Deutschland) befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz. Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt. Die Stadt liegt an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Autobahnausfahrten Baden-Baden, Bühl, Sandweier zu erreichen. Baden-Baden ist zudem gut erreichbar über die Bundesstraße 3 (B3), die

Schwarzwaldhochstraße (B500) führt durch das Stadtgebiet. Der Baden-Badener Bahnhof ist Intercity-Express-Station an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Konstanz verkehrt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S4 sowie S32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) haben direkte Verbindungen nach Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe, Heilbronn und Bühl/Baden.

 

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