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Mit E-Ladestation: Top-Büroräume, ca. 245 qm, ab Herbst 2019 zu vermieten in Ettlingen/Karlsruhe

Objektnummer:

175

Preis:

Preis auf Anfrage - 250 € pro Monat oder pro m² Nebenkosten

Fläche:

245 m²

Provision:

3,57 Monatskaltmieten inkl. MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Zu vermieten ab Herbst 2019: neu sanierte, helle und freundliche Büroräume auf ca. 245 qm in Ettlingen bei Karlsruhe. Die Büros befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen über einen separaten Seiteneingang. Es stehen zudem 5 PKW-Parkplätze und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

Weitere Pluspunkte dieser Gewerbeimmobilie:

– Datenkabelkanäle im Fussboden

– Glasfaseranschluss ab Winter 2020

– Klimaanlage

– Ladestationen für Elektroautos

– günstiger Stromtarif

– neue 3-fach verglaste Fenster

– Geschossdämmung des OG/Speichers

– Türenzargen mit Isolierglas Ober- und Seitenteil

– schallgedämmte Türblätter mit Bodendichtung

– neuer Fussbodenbelag

– neue Lochdecke mit LED-Beleuchtung 

– Wand-LED-Lichtleiste im Flur und Treppenhaus

– neue Toiletten (Damen/Herren)

– neue, tolle Küche

– ansprechende Garderobe mit Spotbeleuchtung

– auffällige Werbung am Gebäude u. Pylon möglich

– optionale Lagerfläche auf dem Speicher

 

Mietvertragsdauer: 

5 Jahre

 

Lage:

Ettlingen verfügt über knapp 40.000 Einwohner und liegt im im Südwesten von Deutschland, wenige Kilometer entfernt zur Grenze nach Frankreich und südlich von Karlsruhe. 

 

Ettlingen ist per Straße über die nahe Bundesautobahn 5 sowie die ebenfalls nahe Bundesstraße 3 einfach und schnell zu erreichen. 

 

Die Straße aus dem Schwarzwald von Bad Herrenalb her durch das Albtal führt durch den Wattkopftunnel, an der Stadt vorbei.

 

Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn („Ettlingen West“ – S 71, S 81) und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der ältesten Überlandlinie des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn nach Bad Herrenalb (S 1) und Ittersbach (S 11). Die Albtalbahn bedient in Ettlingen die Haltestellen „Neuwiesenreben“, „Wasen“, „Erbprinz“, „Stadt“ (Stadtbahnhof), „Albgaubad“ und „Spinnerei“. Der Ettlinger Stadtteil Bruchhausen hat ebenfalls eine Haltestelle an der Rheintalbahn. 

 

Ettlingen, Karlsruhe sowie ganz Mittelbaden sind wirtschaftlich prosperierende Regionen mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte. 

 

Basel ist ca. 185 km, Strasbourg ca. 76 km, Paris ca. 541 km, Karlsruhe ca. 37 km, Pforzheim ca. 48 km, München ca. 310 km und Stuttgart ca. 78 km entfernt. 

 

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

 

Der Baden Airport Karlsruhe ist in nur ca. 30 Minuten, der Flughafen Stuttgart in ca. 1 Stunde erreichbar.

 

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