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Im Alleinauftrag: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, Renditeobjekt mit 8,36 % Bruttorendite

Objektnummer:

182

Preis:

325.000 €

Fläche:

Vermietbare Fläche ca. 465 m², Wohnfläche ca. 195 m², Gewerbefläche ca. 270 m², Grundstücksfläche ca. 574 m²

Provision:

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MWST
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 2,38 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Vermietbare Fläche: ca. 465 m²
Wohnfläche: ca. 195 m²
Gewerbefläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): 3

Kosten

Kaufpreis ab 325.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 27.180 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 18.300 €

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, Renditeobjekt mit 8,36 % Bruttorendite, zu verkaufen.

Dieses attraktive Anlageobjekt liegt direkt an der Durchgangsstraße in Achern-Großweier, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Alle Wohnflächen und eine kleinere Gewerbefläche sind vermietet.

Die noch freien Laden- und Lagerflächen können nach kürzlich erfolgten Räumarbeiten in den nächsten Wochen vermietet werden (ca. 84 qm Ladenflächen zu monatl. EUR 5,- / qm, ca. 160 qm Lagerflächen zu EUR 2,- / qm zzgl. MWST).

Bruttorendite aktuell:
5,6 %

Bruttorendite, wenn Ladenlokal
und Lager vermietet:
8,36 %

Das Objekt wurde im Laufe der Zeit stetig instandgehalten und modernisiert.

Modernisierungen seit 1990:

1990
Einbau einer neuen Heizungsanlage
Renovierung des 25 qm Ladengeschäfts als Bürofläche mit isoliertem
Fußboden, einer Odenwalddecke und Heizkörpern

2013
Renovierung und Sanierung des 1. Stocks.
Einbau einer neuen Küche und eines neuen Badezimmers. Verlegung eines
neuen Laminats- und Fliesenfußbodens. Sowie neue Elektroleitungen mit Zählerkasten.

2017
Ausbau des Dachgeschoss: Zwischensparren-Dämmung 15 cm mit Dampfbremse, mit Rigibs-Platten beplankt und verspachtelt.

Isolierung der Zwischendecke zwischen dem 1. Stock und dem Dachgeschoss mit ca. 40 cm Steinwolle und 23 mm dicken Spanplatten.

Installation einer Satelliten-Antennen-Anlage

Ausstattung

Gebäudeteil 1 – Haupt-/Wohngebäude:
Die Wohnfläche von ca. 195 qm ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die jeweils
vermietet sind.

Gebäudeteil 2 – Ladenlokal:
Die Ladenfläche beträgt ca. 84 qm, mit zwei Schaufenstern sowie einer Toilette mit Waschbecken. Der Laden ist nicht vermietet und wird wie erw. aktuell vermarktet.

Gebäudeteil 3 – Lagerfläche:
Eine Lagerfläche mit ca. 41 qm ist vermietet.
Die weitere Lagerfläche mit ca. 160 qm Fläche ist nicht vermietet und wird aktuell vermarktet.

Sonstiges

Diese Anlageimmobilie stellt aufgrund seiner guten Lage und seinen bestehenden Vermietungen ein zuverlässiges Renditeobjekt dar.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für gewerbliche Anlageobjekte. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Lage:

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Direkt an der Durchgangsstraße in Achern-Großweier, Großweiererstraße 40, im boomenden Ortenaukreis. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das renommierte Hotel-Restaurant Sonne-Eintracht, die Ortsverwaltung, die Kath. Kirche St. Martin und der Bäckerladen Orlemann.

Großweier liegt zwischen der Bundesautobahn A8 Karlsruhe-Basel und der Bundesstraße B3. Die Ortschaft verfügt über einen Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.

Großweier ist eine intakte Ortschaft mit regem Vereins- und Wirtschaftsleben und weist keinerlei Ladenleerstände auf. Der Ort ist Stadtteil der populären Ortenau-Metropole Achern in Baden-Württemberg. Die Bevölkerungszahl von Großweier liegt bei ca. 1.600 Einwohnern.

Bekanntester und größter Arbeitgeber in nächster Nähe ist die Hodapp GmbH & Co. KG, die mit ca. 200 Mitarbeitern Stahltore und -türen herstellt. Weitere florierende Betriebe in der Umgebung: BS Kinetics Unterwassergehäuse, Spedition Deichelbohrer, Filippi Blechgroßhandel und Betonwerk Müller.

Die große Kreisstadt Achern verfügt über ca. 26.000 Einwohner und liegt im Westen Baden-Württembergs, ca. 18 km südwestlich von Baden-Baden sowie 19 km nordöstlich von Offenburg. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Ortschaften und stellt mit Offenburg, Lahr und Kehl eine der Top-Metropolen im Ortenaukreis dar.

Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen die Fischer Group (Edelstahlrohrtechnik) und Kasto Maschinenbau (Metallsägeanlagen).

Die Lage von Achern mit der ausgezeichneten Infrastruktur – wie erwähnt mit bester Anbindung an die Bundesautobahn A5 und der Nähe zu Frankreich – macht die Stadt als Standort für Unternehmen sehr attraktiv. Hinzu kommt, dass die Stadtverwaltung durch eine engagierte Wirtschaftspolitik und kontinuierliche Erschließung neuer gewerblicher Fächen viel dazu beiträgt, dass Betriebe sich hier erfolgreich entwickeln können.

Ein spezielles Kennzeichen von Achern und Großweier ist der überdurchschnittlich gut vertretene Einzelhandel, welcher mit über 100 Läden und Fachbetrieben, die Stadt zu einem beliebten Einkaufszentrum für die ganze Region macht. Der örtliche Einzelhandel initiierte die Aktion „Achern aktiv“ und gestaltet hierdurch zahlreiche Aktivitäten und Events, von denen die Geschäftsleute in und um Achern profitieren.

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