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Exklusivauftrag: Design-Luxusvilla, mit Loft, Terrassen, Budda-Garten in Baden-Baden

Objektnummer:

173

Preis:

1.360.000 €

Fläche:

683 m² m²

Provision:

Provision für Käufer
4,76 % inkl. MWST
Sämtl. Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Designer-Luxusvilla, Baujahr 2017, mit UG, EG, OG und DG (attraktivem Loft), mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse, großer Garage und Budda-Garten (Waldrandlage) in Baden-Baden zu verkaufen.

Gesamtfläche laut Grundbucheintrag: 683 qm.

Der Eigentümer hat die Immobilie kaum für sich genutzt, da er sich häufig geschäftlich im Ausland aufhält.

In der Immobilie wird eine kleine Einliegerwohung (möbliert) im EG mit 1 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad/WC seit August 2017 vermietet. Die Wohnung wird, primär werktags, von einem Außendienstmitarbeiter genutzt. Mieteinnahmen: EUR 450,- pro Monat plus Nebenkosten (ohne Strom): EUR 150,- pro Monat

Die im Exposé gezeigte Buddha-Statue mit Holzgestell ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

 

Lage:

Villen-Neubaugebiet Cité Baden-Baden/Oos. 

 

Unmittelbar hinter dem Objekt befindet sich der Jagdhäuser Wald mit Möglichkeit zum Spielen, Joggen, Spazierengehen bis nach Baden-Baden oder rund um den Fremersberg.

 

In der Nähe:

Kino/Restaurant Cineplex (ca. 5 Gehminuten)

Shopping-Center Cité (ca. 5 Gehminuten)

City Baden-Baden  (ca. 8 Autominuten)

 

Bushaltestelle (ca. 5 Gehminuten)

Cité-Kita (Breisgaustr., ab 09/2020, 5 Gehminuten)

Grundschule (ca. 8 Autominuten)

Realschule (ca. 8 Autominuten)

Gymnasium (ca. 5 Autominuten)

 

ICE-Bahnhof Baden-Bad./Oos (ca. 5 Autominuten)

Autobahn A8 Karlsruhe-Basel (ca. 5 Autominuten)

Flughafen Baden Airpark (ca. 20 Autominuten)

 

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