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Büro-/Praxisflächen im Zentrum von Baden-Baden zu vermieten

Objektnummer:

144

Preis:

EUR 17,95/qm monatlich zzgl. MWST. plus Heizung, Strom, Wasser, Nebenkosten: EUR 450,- / monatlich zzgl. MWST.

Fläche:

ca. 141 m²

Provision:

3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ausgezeichnete Büro-/Praxisflächen im Zentrum (A-Lage) von Baden-Baden ab 1.1.2019 zu vermieten

Attraktive Büro-/Praxisflächen, 2. OG, im Zentrum von Baden-Baden ab 1.1.2019 zu vermieten. Mit toller Küche, Dusche/WC. Aufzug vorhanden.

A-Lage, an der Fußgängerzone. Diese Gewerbeimmobilie befindet sich mitten in der Kurstadt, nur wenige Schritte vom Leopoldsplatz, vom Theater, von den Kolonaden, von der Spielbank und vom Parkhaus entfernt.

Gewerberäume:

Büro-/Praxisfläche 1:    ca. 61 qm

Büro-/Praxisfläche 2:    ca. 23 qm

Empfang:                         ca. 19 qm

Gänge/Warteraum:       ca. 24 qm

Küche:                              ca. 10 qm

WC/Dusche:                    ca. 4 qm

Gewerbefläche gesamt: ca. 141 qm

 

Mietpreis:

EUR 17,95 / qm monatlich zzgl. MWST. plus Heizung, Strom, Wasser, Nebenkosten:

EUR 450,- / monatlich zzgl. MWST.

Die Lage sowie der Zustand dieser Gewerbeflächen können als sehr gut bezeichnet werden.

Gewerbeobjekte in dieser Lage und Qualität sind rar. Es besteht hier eine ausgezeichnete Möglichkeit, ein wirtschaftlich erfolgreiches Unternehmen dauerhaft zu betreiben.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Bei dem Bild handelt es sich um ein Imagebild.

Lage:

A-Lage, Zentrum von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe befinden sich

Leopoldsplatz

Kolonaden

Casino

Theater

Lichtentaler Allee

Museum Frieder Burda

 

Einwohner: 55.621

(Stand: 2018, Quelle: Stadt Baden-Baden)

Mit einer Kaufkraft von ca. 27.000 Euro je Einwohner liegt Baden-Baden an der Spitze in Baden-Württemberg (Durchschnitt: 15.370 Euro je Einwohner; Erhebungen aus 2013, 2009 v. IVD-Institut, Statistischem Landesamt).

Baden-Baden sowie auch Mittelbaden sind wirtschaftlich prosperierende Regionen mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 164 km, Strasbourg ca. 56 km, Paris ca. 525 km, Karlsruhe ca. 37 km, Pforzheim ca. 48 km, München ca. 334 km und Stuttgart ca. 108 km entfernt.

Der Baden Airport Karlsruhe ist in nur ca. 20 Minuten, der Flughafen Stuttgart in 1 1/2 Stunden erreichbar.

Baden-Baden liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über zwei Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen: Sandweier sowie Baden-Baden. Die Stadt ist außerdem gut erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) liegt in der Nähe und führt durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof in Baden-Baden ist Intercity-Express-Station an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, welche zwischen Karlsruhe und Konstanz verkehrt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden.