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Günstig zu vermieten: 3 Büroetagen, möbliert, ca. 295 qm, Top-Lage in Baden-Baden

Objektnummer:

171

Preis:

Preis siehe Objetbeschreibung

Fläche:

295,42 m²

Provision:

3,57 Monatskaltmieten inkl. MWST.Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ab sofort preiswert zu mieten:

 

Top-Büroflächen auf 3 Etagen, möbliert, mit Telefon-, Fax- u. Internetanschlüssen, Teeküchen, Toiletten (Damen/Herren) in Baden-Baden. Parkplätze für Mitarbeiter, Besucher sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Das Areal ist umfriedet, die Zufahrt kann durch ein Metalltor bei Bedarf geschlossen werden.

 

Räume:

Büros, 1 WC (männl./weibl.) und 2 kleine Teeküchen in den Bürogängen. Ein Besucherparkplatz für ca. 15 Parkplätze kann kostenfrei mitgenutzt werden. Optional können Mitarbeiter-Parkplätze (1.000 qm/ca. 32 Parkplätze) inkl. Unterstand für Zweiräder hinzugemietet werden.

 

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

 

EG

1 Büroraum/Gewerbefläche mit à ca. 66,46 qm

Summe: ca. 66,46 qm

 

1.OG

4 Büros à ca. 12 qm/14,40 qm/14,40 qm/25,08 qm

Bürogang: ca. 16,80 qm

Summe: ca. 82,68 qm

 

2.OG

4 Büros à ca. 17,60 qm/13,20 qm/9,60 qm/25,08 qm

Bürogang: ca. 16,80 qm, WC: ca. 4 qm

Summe: ca. 86,28 qm

 

Gesamtfläche Bürogebäude:

295,42 qm

 

Mietpreise:

 

Büroflächen/WC:

EUR 7,50 / qm monatlich

plus Heizung, Strom, Wasser u. Nebenkosten

EUR 3,64 / qm monatlich

 

Parkplätze:

1 Parkplatz: EUR 25,- pro Mieter monatlich

2-3 Parkplätze: EUR 20,- pro Mieter monatlich

Ab 4 Parkplätze: EUR 15,- pro Mieter monatlich

 

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

 

Mietlaufzeit: 5 Jahre

 

Ausstattung

Freundlich helle Büroräume, mit Möblierung (Bürotische, Bürostühle, Regale, Schränke, Pinwände, Telefonapparate, etc.). In jedem Büro vorhanden: Teppichboden und Anschlüsse für Telefon, Fax, Web. Die Wände, der Teppichbelag und die Möblierung sind sehr gepflegt. Helle Beleuchtung, sehr gutes Arbeitslicht durch ausreichend vorhandene Deckenrasterleuchten. Im Gebäude befinden sich zudem Toiletten in sehr gutem Zustand, sanitäre Einrichtungen und zwei funktionale Teeküchen in den Bürogängen.

 

– Großer Konferenzraum (4. OG, Nebengebäude)

– Mitarbeiterparkplätze

– Separate, große Parkplatzflächen für Besucher

(kann kostenlos genutzt werden)

 

Sonstiges

Die Büroeinrichtungen sind top, die Lage ist attraktiv und die Mietpreise für die Büro- sowie Parkflächen sind günstig. Ein vergleichbares Preis-Leistungsverhältnis ist in Baden-Baden kaum zu finden.

 

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist jederzeit gerne möglich.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage:

Gewerbemischgebiet – Restaurants, Geschäfte, Haltestellen für den öffentlichen Personennahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Baden-Baden liegt im Südwesten von Deutschland, unweit entfernt zur Grenze nach Frankreich und südlich von Karlsruhe. Baden-Baden und Mittelbaden sind wirtschaftlich prosperierende Regionen mit qualifizierten Arbeitskräften und einer ausgezeichneten Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

 

Basel ist ca. 164 km, Strasbourg ca. 56 km, Paris ca. 525 km, Karlsruhe ca. 37 km, Pforzheim ca. 48 km, München ca. 334 km und Stuttgart ca. 108 km entfernt.

 

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

 

Der Baden Airport Karlsruhe ist in nur ca. 17 Minuten, der Flughafen Stuttgart in 1 1/2 Stunden erreichbar.

 

Die Büroimmobilie liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über zwei Autobahnausfahrten optimal zu erreichen: Sandweier sowie Baden-Baden.

 

Das Bürogebäude ist ebenfalls gut erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) liegt in der Nähe und führt durch das Stadtgebiet von Baden-Baden.

 

Der Bahnhof in Baden-Baden ist Intercity-Express-Station an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, welche zwischen Karlsruhe und Konstanz verkehrt, hält jede Stunde am Baden-Badener Bahnhof.

 

Weitere Standortdaten:

 

Einwohner von Baden-Baden:

  1. 56.000

 

Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte:

  1. 29.500

 

Beschäftigte in produzierenden Unternehmen:

  1. 7.100

 

Arbeitslosenquote:

Baden-Baden: 4,6 %

 

Arbeitslosenquoten zum Vergleich in:

Deutschland: 5,5%

Euro-Zone: 9,1

 

Außenhandelsvolumen Baden-Württemberg:

In den letzten 10 Jahren um gut ein Drittel gestiegen. Weiterhin sehr gute Wirtschaftslage – der Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung (fünf Wirtschaftsweisen) rechnet für 2019 mit einem Plus von 1,8 % in Deutschland.

 

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Firmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in der Region niedergelassen. Darüber hinaus profitieren zahllose mittelständische Unternehmen von den Standortvorteilen und dem innovationsfreudigen Klima in Baden-Baden und Umgebung.