Geschäftshaus, Bürogebäude verkaufen oder vermieten
Wir vermieten oder verkaufen Ihr Geschäftshaus oder Bürogebäude - sofort. Beauftragen Sie Gewerbeimmobilien-Makler.com mit der Vermietung oder dem Verkauf. Wir vermitteln Wohn- und Geschäftshäuser, Büroräume, Großraumbüros, Büroetagen, komplexe Bürogebäude oder Hochhaus Immobilien, deutschlandweit.
Unser Vorteil: aufgelaufene Anfragen von Unternehmen, die Büroflächen suchen sowie unser Netzwerk aus Entwicklern und Investmentfirmen. Lassen Sie uns den Marktpreis Ihres Bürogebäudes ermitteln und zügig den richtigen Käufer oder Mieter finden. Füllen Sie einfach unser Formular aus und Sie erhalten eine kostenlose, unverbindliche Wertermittlung über den Kauf- oder Mietpreis Ihres Büro- oder Verwaltungsgebäudes.
Jetzt Geschäftshäuser, Büroimmobilien, Büroflächen verkaufen oder vermieten z. B. in Karlsruhe, Stuttgart, Frankfurt, München, Hamburg, Berlin, etc.
Wir vermieten oder verkaufen Büroräume, Geschäftsräume oder komplette Geschäftshäuser, Bürogebäude in in den Wirtschaftsmetropolen Deutschlands, z. B. in Stuttgart, Mannheim, Frankfurt, München, Hamburg, Berlin oder im Ruhrgebiet/NRW.
Sprechen Sie uns bitte an, wir unterstützen Sie bei der Vermittlung mit den effektivsten Marketing-Instrumenten. Unser Betrieb kann auf langjährige Erfahrung verweisen bzgl. der optimalen Positionierung und Auffindbarkeit Ihrer Büroimmobilien auf Plattformen wie etwa Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, in der Suchmaschine Google und auf unserem führenden Regionalportal Strassburg.eu – bei Bedarf in verschiedenen Sprachen (Deutsch, Englisch, Französisch, Russisch).
Weitere Leistungen:
- Analyse des Bürogebäudes und der Nutzungsmöglichkeiten.
- persönliche Offerten an Käufer und Mieter sowie Besichtigungen Ihrer Büroimmobilie.
- Unterstützung bei Mietvertragsverhandlungen und Mietvertragsabschlüssen in Kooperation mit der Rechtsanwaltskanzlei Eva Kilgus, Kanzlei für Gewerberaummietrecht sowie Pachtrecht.
Ihre Vorteile bei Gewerbeimmobilien-Makler.com
Wir sind Mitglied im:
Cyberforum Karlsruhe e.V. / Marketing-Club Karlsruhe e.V.
und bei der gefa Sinzheim/Baden-Baden e.V.
Welche Büro-Ausstattung
muss es sein?
Bei der Entscheidung für passende Büroräume, ist auf eine dem Geschäftszweck angemessene Ausstattung zu achten. Je nach Geschäftszweck können die nötigen Einrichtungsmerkmale sehr unterschiedlich ausfallen. Betriebe, die ohne Kundenbesuch auskommen, müssen etwa wenig Wert auf eine hochwertige Ausstattung mit entsprechender Außenwirkung legen. Für diese Betriebe sind als Standorte Industriegebiete, 1B-Lagen oder 2B-Lagen zu empfehlen. B-Lagen sind gewöhnlich Bereiche, die an eine 1A- oder 2A-Lage angrenzen, etwa die Nebenstraßen, die sich nicht unweit von den Haupteinkaufspassagen befinden. Während in den 1A-Lagen die Gewerbe- und Büromieten bei ca. 80 bis 100 Prozent der jeweiligen Höchstmiete einer Stadt liegen, werden in 1B-Lagen zwischen ca. 40 und 80 Prozent der Höchstmiete veranschlagt.
Zu den generellen Ausstattungskriterien bei Büroimmobilien und Geschäftshäuser gehören:
- Ausreichend Stromanschlüsse, zeitgemäße Stromleitungen (z. B. CAT 7-Kabel)
- Flexible und schnelle Telefon-, Internet-, EDV-Anschlüsse
- Toiletten, eventuell Dusche
- Genügend Parkplätze, Stellplätze für Besucher und Angestellte
- Soziale Räume wie Küche, Kantine, Ruheraum
Geschäftsräume, Büroimmobilie mieten oder kaufen?
Sie überlegen, ob Sie Geschäftsräume oder ein Bürogebäude mieten oder kaufen sollen? Hier ein Für und Wider:
Büro mieten
Vorteile:
- Belegung von Top-Lagen (1A-, 2A-Lagen) ist oft einfacher, günstiger als beim Immobilienkauf
- Hohe Kapitalsumme entfällt, Liquidität bleibt erhalten
- Weniger Risiko – es kann abgewartet werden, inwieweit sich der Erfolg einstellt
- Flexiblere Anpassung an räumliche Erfordernisse
- Büromiete ist absetzbar, mindert den zu versteuernden Gewinn
- Es wird keine Grunderwerbssteuer berechnet
Nachteile:
- Hohe Büromieten belasten, wenn der Umsatz einmal niedriger ausfallen sollte
- Abhängigkeit vom Vermieter
- Eventuelle Probleme bei Anpassungen an den Geschäftszweck
Büro kaufen
Vorteile:
- Bürogebäude kann exakt nach dem Geschäftszweck ausgerichtet werden
- Nicht genutzte Büroflächen können vermietet werden
- Eine eigene Immobilie mehrt das Vermögen und dient als Sicherheit oder Altersvorsorge
- Anschaffungskosten, verteilt auf die wirtschaftliche Nutzungsdauer des Bürogebäudes, können steuerlich abgesetzt werden
- Zinsen für ein eventuelles Hypothekendarlehen sind Betriebsausgaben und mindern den steuerlichen Gewinn
Nachteile:
- Liquide Mittel werden langfristig gebunden
- Häufig keine Belegung von A-Lagen möglich, da Spitzenmieten zu hoch bzw. keine Angebote vorhanden sind
- Wenig Flexibilität
- Zusatzkosten durch Pflege, Instandhaltung, Facility-Management
- Grunderwerbssteuer wird fällig
Sofort-Kontakt
Gerne beraten wir Sie jederzeit unter Telefon
+49 (0)7221/ 99 19 44
oder per E-Mail unter info@gewerbeimmobilien-makler.com.